Раздел 2. Градостроительные регламенты

Раздел 2. Градостроительные регламенты

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Многоквартирные жилые дома.	Этажность - 4 эт. и выше. Минимальный процент благоустройства - 30. Минимальный процент озеленения - 25	Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 30
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 30

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хранения автотранспорта	Высота - до 10 м. Надземные, подземные Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормативами, техническими регламентами
Дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха взрослых, хозяйственные для сбора мусора, для выгула собак и т. д.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Многоквартирные жилые дома	Этажность - от 2 до 4 эт. Минимальный процент благоустройства - 20. Минимальный процент озеленения - 15. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты торговли. Объекты общественного питания. Объекты социально-бытового назначения. Объекты социального обслуживания. Объекты культурно-досугового назначения. Кредитно-финансовые учреждения. Подразделения органов правопорядка. Отделения связи. Объекты почтовой связи. Подразделения пожарной охраны. Объекты административно-делового назначения	Общая площадь помещений - до 400 кв.м. этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта
Объекты для занятия физкультурой и спортом	Открытые спортивные площадки. Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Площадные помещения - 100-200 кв.м.
Объекты здравоохранения, кроме стационаров с особым режимом работы. Ветеринарные клиники	Этажность - до 3 эт. Общая площадь помещений - до 200 кв. м. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты обслуживания автотранспорта	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - до 200 кв. м. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Размещение объектов обслуживания автотранспорта в составе пристроенных и отдельно стоящих автостоянок и гаражей возможно при условии исключения малярных и жестяных работ и создание санитарно - защитной зоны не более 50 м
Гостиницы	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Отдельно стоящие
Объекты культового назначения	Высота - до 30 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Интернатные учреждения	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент озеленения - 25	Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 30
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 30

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта	Отдельно стоящие. Высота - до 10 м. Создание условий инвалидам для беспрепятственного доступа. Надземные, подземные
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.
Дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха взрослых, хозяйственные для сбора мусора, для выгула собак, отдельно стоящие гаражи (капитальные и металлические) для хранения личного автотранспорта	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормативами, техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты мелкорозничной торговли. Объекты общественного питания. Объекты социально-бытового назначения. Объекты социального обслуживания. Объекты культурно-досугового назначения. Кредитно-финансовые учреждения. Подразделения органов правопорядка. Отделения связи. Объекты почтовой связи. Подразделения пожарной охраны. Объекты административно-делового назначения	Общая площадь помещений - до 400 кв. м. Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта
Объекты для занятия физкультурой и спортом	Открытые спортивные площадки. Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Площадные помещения - 100-200 кв.м.
Объекты здравоохранения, кроме стационаров с особым режимом работы. Ветеринарные клиники	Этажность - до 3 эт. Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты обслуживания автотранспорта	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Размещение объектов обслуживания автотранспорта в составе пристроенных и отдельно стоящих автостоянок и гаражей возможно при условии исключения малярных и жестяных работ и создание санитарно - защитной зоны не более 50 м
Гостиницы	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Отдельно стоящие
Объекты культового назначения	Высота - до 30 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Интернатные учреждения	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины). Временные объекты торговли. Блокированные односемейные и многосемейные дома с участками, отдельно стоящие усадебные дома с участками. Многоквартирные жилые дома	Этажность объектов торговли до 2 этажей, максимальный процент застройки, размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, утвержденными постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10. 2009 N 406. Площадь земельных участков для отдельно стоящих усадебных домов с участками 400 - 1500 кв. м. Планировочные и нормативные требования к размещению блокированных односемейных и многосемейных домов с участками, отдельно стоящих усадебных домов с участками: - отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве должен составлять не менее 5 метров, в существующей застройке - по сложившейся ситуации; - минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; - допускается в новой застройке строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию согласно проектной документации и при блокировке гаражей на соседних участках; - допускается строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком высотой не более 3-х метров, со стоком с крыши на земельный участок, на котором осуществляется строительство (размещение) гаража; - размещение хозяйственных и прочих строений, открытых стоянок, отдельно стоящих гаражей допускается в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; - ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; - ограждения между участками с целью наименьшего затенения соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми, высотой не более 1,5 м, с глухой частью не более 1,2 м; - расстояние от границы смежного земельного участка до основного строения не менее - 3 м; - плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами в зависимости от площади усадебных участков. Для многоквартирных жилых домов - этажность до 5 эт.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Отдельно стоящие и блокированные индивидуальные жилые дома (коттеджи), многоквартирные жилые дома до 3 этажей

Этажность - до 3 эт. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - 3 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Предельные размеры земельного участка - от 0,1 до 0,4 га. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Для отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) этажность до 3 эт., земельные участки площадью 400 - 1500 кв. м. Планировочные и нормативные требования к размещению: - отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве должен составлять не менее 5 метров, в существующей застройке - по сложившейся ситуации; - минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; - допускается в новой застройке строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию, согласно проекта и при блокировке гаражей на соседних участках; - допускается строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком высотой не более 3-х метров, со стоком с крыши на земельный участок, на котором осуществляется строительство (размещение) гаража; - размещение хозяйственных и прочих строений, открытых стоянок, отдельно стоящих гаражей допускается в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; - ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; - ограждения между участками с целью наименьшего затенения соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми, высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м; - расстояние от границы смежного земельного участка до жилого дома не менее - 3 м. Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами в зависимости от площади усадебных участков. Максимальный процент застройки, размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, утвержденными постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10. 2009 N 406 Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормативами, техническими регламентами.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт. Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта	Высота - до 3 м. Отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные к объектам основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.
объекты, используемые для ведения огородничества	максимальная площадь земельных участков под огородничество 1500 кв. м.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Блокированные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент озеленения - 25. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Многоквартирные жилые дома.	Этажность - 4 эт. и выше. Минимальный процент благоустройства - 30. Минимальный процент озеленения - 25. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства	Применяется на территории населенных пунктов:с. Верх-Чумыш, п. Октябринка, д. Александровка, д. Березовка, п. Карагайлинский
Объекты, используемые для ведения огородничества	Применяется на территории населенного пункта г. Киселевск
Объекты для занятия физкультурой и спортом	Открытые спортивные площадки. Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Площадные помещения - 100-200 кв.м.
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 эт. Высота - до 15 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30	Отдельно стоящие Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Высота - до 15 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30
Объекты культового назначения	Высота - до 30 м
Объекты общественного питания	Этажность - 1 эт.
Подразделения пожарной охраны. Подразделения органов правопорядка	Этажность - до 2 эт.
Объекты здравоохранения, кроме стационаров с особым режимом работы	Этажность - до 3 эт.
Объекты социально-бытового назначения. Объекты административно-делового назначения Отделение связи Объекты почтовой связи.	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - 70-100 кв.м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты культурно-досугового назначения.
Объекты мелкорозничной торговли
магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины, временные объекты торговли, общие гаражные площадки с гаражами боксового типа, одно-двухэтажные, для хранения личного автотранспорта, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т. д.	торговая площадь объектов торговли до 150 кв. м, этажность до 2 этажей, максимальный процент застройки, размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, утвержденными постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 N 406.

Зона садоводства и дачного хозяйства (ЖЗ 106)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Объекты, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества

Площадь садового или садово-огородного участка 200 кв. м-1500 кв. м. Площадь земельных участков под ЛПХ 600 кв. м.- 2500 кв. м. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: - от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м; от отдельно стоящего гаража - 1 м; - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Отдельно стоящие
Объекты хранения автотранспорта	Высота - до 10 м
Административные помещения, связанные с обслуживанием коллективных садов и садово-огородных участков. Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты мелкорозничной торговли. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения, кроме стационаров с особым режимом работы	Этажность - до 2 эт. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Индивидуальные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - 3 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Предельные размеры земельного участка для индивидуального жилого дома - от 400 кв. м. - 1500 кв. м. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
коллективные овощехранилища, открытые гостевые автостоянки, магазины, временные объекты торговли, временные (сезонные) объекты обслуживания населения, физкультурно-оздоровительные сооружения, пункты оказания первой медицинской помощи, постройки для содержания мелких домашних животных, ветлечебницы без содержания животных, общие гаражные площадки с гаражами боксового типа, одно-двухэтажные, для хранения личного автотранспорта

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты административно-делового назначения, в том числе офисы, конторы, общественные организации, проектные организации, институты, информационные центры, кредитно-финансовые учреждения, суды, юридические консультации, нотариальные конторы и т.п.	Высота со шпилем - до 25 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта	Высота - до 3 м. Отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные к объектам основного вида использования. Надземные, подземные

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Многоквартирные жилые дома	Этажность - от 4 эт. и выше Минимальный процент озеленения - 25. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социально-бытового назначения. Объекты социального обслуживания. Объекты культурно-досугового назначения. Подразделения органов правопорядка. Отделения связи. Объекты почтовой связи. Подразделения пожарной охраны	Общая площадь помещений - до 400 кв.м. Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта
Объекты для занятия физкультурой и спортом	Открытые спортивные площадки. Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Площадные помещения - 100-200 кв.м.
Объекты здравоохранения, кроме стационаров с особым режимом работы. Ветеринарные клиники	Этажность - до 3 эт. Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Общежития. Объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования. Объекты научно-исследовательского назначения	Этажность - до 5 эт. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты обслуживания автотранспорта	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Размещение объектов обслуживания автотранспорта в составе пристроенных и отдельно стоящих автостоянок и гаражей возможно при условии исключения малярных и жестяных работ и создание санитарно - защитной зоны не более 50 м
Гостиницы	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Отдельно стоящие
Объекты культового назначения	Высота - до 30 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты социально-бытового назначения	Этажность - до 2 эт. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты торгового назначения	Этажность - 1 эт. Общая площадь помещений - до 400 кв.м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением 3, 7 к СНиПу 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты обслуживания автомобильного транспорта	Высота - до 10 м
Многоквартирные жилые дома	Этажность - 4 эт. и выше. Минимальный процент озеленения - 25. Отступ от красной линии - не менее 5 м

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты торгового назначения	Этажность - до 3 эт. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты обслуживания автомобильного транспорта	Этажность - до 2 эт.	Отдельно стоящие. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Многоквартирные жилые дома	Этажность - 4 эт. и выше. Минимальный процент озеленения - 25. Отступ от красной линии - не менее 5 м
Объекты ЖКХ. Объекты общественного питания. Объекты административно-делового назначения	Этажность - 1 эт. Общая площадь помещений - 70 - 100 кв. м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 30.	Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 30
Объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования. Общежития	Этажность - до 5 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 30. Отступ от красной линии - не менее 5 м.
Библиотеки, архивы	Этажность - 1 эт. Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отдельно стоящие, встроенные в объекты образовательного назначения

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социально-бытового назначения. Объекты социального обслуживания. Объекты культурно-досугового назначения. Подразделения органов правопорядка. Отделения связи. Объекты почтовой связи. Подразделения пожарной охраны	Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты для занятия физкультурой и спортом	Открытые спортивные площадки. Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Площадные помещения - 100-200 кв.м.
Объекты здравоохранения, кроме стационаров с особым режимом работы. Ветеринарные клиники	Этажность - 1 эт. 1 Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Многофункциональные культурно-развлекательные комплексы. Учреждения культуры и искусства. Кинотеатры. Театры. Концертные залы. Библиотеки, архивы. Музеи, выставки. Танцевальные залы, дискотеки	Высота со шпилем - до 25 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Магазины промышленных и продовольственных товаров. Объекты общественного питания	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - 70 - 100 кв. м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 9 эт. Минимальный процент озеленения - 25. Отступ от красной линии - не менее 5 м	Отдельно стоящие. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Физкультурно-спортивные и физкультурно-рекреационные сооружения. Помещения физкультурно-оздоровительного назначения. Многофункциональные и специализированные спортивные залы и бассейны с ваннами различного назначения	Высота - до 30 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Строительство осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Подразделения органов правопорядка. Подразделения пожарной охраны	Общая площадь помещений - 70-150 кв.м. Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта
Объекты хранения автотранспорта	Высота - до 10 м

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Стационары. Поликлиники. Амбулатории. Диспансеры	Этажность - до 9 эт. Отступ от красных линий - не менее 30 м. Минимальный процент озеленения - 60	Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.)	Этажность - до 5 эт. Отступ от красных линий - не менее 30 м. Минимальный процент озеленения - 60
Аптеки	Этажность - 1 эт.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Строительство осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
Объекты хранения автотранспорта	Высота - до 10 м

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты культового назначения	Высота - до 30 м. Отдельно стоящие, встроенные, пристроенные к объектам основного вида использования	Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты мелкорозничной торговли	Этажность - 1 эт. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв.м. Отдельно стоящие, встроенные, пристроенные к объектам основного вида использования

Зона соцобеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты социального обеспечения	Этажность - до 3 эт. Высота - до 12 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты мелкорозничной торговли. Объекты общественного питания. Объекты социально-бытового назначения	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - 70 - 100 кв. м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 9 эт. Минимальный процент озеленения - 25. Отступ от красной линии - не менее 5 м	Отдельно стоящие. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты научно-исследовательского назначения	Высота - до 12 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Строительство осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культового назначения (ОДЗ 211)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Культовые здания и сооружения	Высота - до 30 м. Отступ от красной линии - не менее 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Строительство осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты торгового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты общественного питания. Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты социального обслуживания. Объекты здравоохранения, кроме стационаров с особым режимом работы. Объекты спортивного назначения. Объекты культового назначения	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Многоквартирные жилые дома	Этажность - 4 эт. и выше Минимальный процент озеленения - 25. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Индивидуальные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - 3 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта
Объекты обслуживания автотранспорта	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. Размещение объектов обслуживания автотранспорта в составе пристроенных и отдельно стоящих автостоянок и гаражей возможно при условии исключения малярных и жестяных работ и создание санитарно - защитной зоны не более 50 м
Интернатные учреждения	Этажность - до 3 эт. Отдельно стоящие Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты промышленности	Минимальный процент озеленения - 15. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СНиП II-89-80 "Генеральные планы промышленных предприятий", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства