Постановление администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 "О внесении изменений и дополнений в постановление Главы города Кемерово от 06.12.2004 N 111 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Кемерово"

Постановление администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480
"О внесении изменений и дополнений в постановление Главы города Кемерово от 06.12.2004 N 111 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Кемерово"

В соответствии со ст.ст. 44, 45 Устава города Кемерово

1. Внести следующие изменения и дополнения в приложение "Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Кемерово" к постановлению Главы города Кемерово от 06.12.2004 N 111 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Кемерово".

1.1. Пункт 1.5. методики изложить в следующей редакции:

"1.5. Виды использования земельных участков определены в приложении N 1 к настоящей методике.

Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам, а так же базовые размеры арендной платы для земельных участков, расположенных за границами муниципального образования город Кемерово, дифференцированные по видам использования, определены в приложениях N N 2, 3 соответственно к настоящей методике.

Дополнительные коэффициенты, учитывающие категорию земель (Кз), особые условия использования земельных участков (Ку), особенности категории арендаторов (Кк) определены в приложениях N 4, N 5 и N 6 соответственно к настоящей методике".

1.2. Дополнить методику пунктом 1.8. следующего содержания:

"1.8. Размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в аренду по итогам торгов по продаже права на заключение договоров аренды, определяется на основании протоколов о результатах торгов".

1.3. Пункт 2.1. методики изложить в следующей редакции:

"2.1. При определении размера арендной платы учитывается категория земельного участка, вид использования земельного участка, его месторасположение, площадь земельного участка, категории арендаторов, особые условия, льготы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления".

1.4. Пункт 2.3. методики изложить в следующей редакции:

"2.3. Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления об изменении размера арендной платы в следующих случаях:

- изменение базовых ставок арендной платы за земельный участок;

- принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчёте арендной платы;

- в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка;

- несоответствия разрешённого использования земельного участка его фактическому использованию, установленному по результатам проверки арендодателя, а также иных уполномоченных органов;

- установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости".

1.5. Пункт 2.5. методики изложить в следующей редакции:

"2.5. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности города Кемерово, определяется в соответствии с методикой одним из следующих способов:

2.5.1. На основании базовых размеров арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчёте арендной плате коэффициентов (при наличии) по формуле:

Ап = Бс * S * K, где

Ап - годовая арендная плата за использование земельного участка;

Бс - годовой базовый размер арендной платы (Приложения N 2, 3);

S - площадь земельного участка

K - коэффициент(ы), применяемый(ые) при расчёте арендной платы.

2.5.2. На основании рыночной оценки стоимости годовой арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Размер арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Проведение оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование земельными участками проводится комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

2.5.3. На основании протоколов о результатах торгов за использование земельных участков, предоставленных в аренду по итогам торгов по продаже права на заключение договоров их аренды".

1.6. Пункт 2.10. методики изложить в следующей редакции:

"2.10. Арендная плата за земельные участки, используемые в целях, не предусмотренных методикой, взимается исходя из рыночной стоимости размера годовой арендной платы в порядке, установленном методикой".

1.7. Дополнить методику пунктом 2.13. следующего содержания:

"2.13. Оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы за пользование земельными участками проводится в следующих случаях:

2.13.1. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.13.2. При предоставлении земельного участка с предварительным согласованием мест размещения объектов без проведения торгов для строительства в порядке статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации".

2.13.3. При продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, если условиями такого договора не определён иной порядок изменения годовой арендной платы.

2.13.4. При несоответствии разрешённого использования земельного участка его фактическому использованию, установленному по результатам проверки арендодателя, а также иных уполномоченных органов".

1.8. Дополнить методику пунктом 2.14. следующего содержания:

"2.14. Размер годовой арендной платы, установленной в соответствии с подпунктом 2.5.2. методики, устанавливается на основании отчета об оценке и может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании нового отчета об оценке рыночной стоимости размера годовой арендной платы, произведённого не ранее чем через 1 год после определения размера годовой арендной платы на основании предыдущего отчёта об оценке".

1.9. Дополнить методику пунктом 2.15. следующего содержания:

"2.15. При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности и (или) нескольких видов использования при определении размера арендной платы применяется наибольший коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка".

1.10. Дополнить методику пунктом 2.16. следующего содержания:

"2.16. Для юридических лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата на год устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков".

1.11. Приложение N 1 к методике изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

1.12. Приложение N 2 к методике изложить в редакции приложения N 2 к настоящему постановлению.

1.13. Приложение N 3 к методике изложить в редакции согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.

1.14. Приложение N 4 к методике изложить в редакции согласно приложению N 4 к настоящему постановлению.

1.15. Приложение N 5 к методике изложить в редакции согласно приложению N 5 к настоящему постановлению.

1.16. Дополнить методику приложением N 6 согласно приложению N 6 к настоящему постановлению.

1.17. Пункты 2.7., 2.8., 2.12., 3.6. и раздел 4 методики исключить.

2. Комитету по работе со средствами массовой информации (Е.А. Дубкова) опубликовать настоящее постановление в газете "Кемерово" и разместить на официальном сайте администрации города Кемерово в сети Интернет.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. первого заместителя Главы города В. К. Зуба, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово О.А. Казаченко.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.09.2013.

Глава города

В.К. Ермаков

Начальник управления делами

В.И. Вылегжанина

Начальник управления делами

В.И. Вылегжанина

Начальник управления делами

В.И. Вылегжанина

Начальник управления делами

В.И. Вылегжанина

Начальник управления делами

В.И. Вылегжанина