Приложение. Положение о проведении капитальных ремонтов объектов нежилого фонда г. Кемерово

Приложение

к постановлению администрации

города Кемерово

от 15 апреля 1998 г. N 54

Положение
о проведении капитальных ремонтов объектов нежилого фонда г. Кемерово

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано во исполнение ст.616 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с Положением о проведении планово - предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 г., и определяет порядок проведения и финансирования капитальных ремонтов объектов нежилого фонда г. Кемерово.

1.2. К объектам нежилого фонда относятся:

- отдельно стоящие и пристроенные нежилые здания и сооружения;

- встроенно - пристроенные нежилые помещения;

- здания и помещения, переведенные в установленном порядке из жилищного фонда в нежилой.

1.3. К капитальному ремонту относятся:

- полная замена крыш и покрытий;

- замена систем отопления, водоснабжения, канализования, вентиляции и электроснабжения;

- замена полов и междуэтажных перекрытий;

- смена, перекладка стен, перегородок и фундаментов, не связанная с изменением проекта.

1.4. Периодичность капитального ремонта объектов нежилого фонда, включая инженерное оборудование, осуществляется в соответствии с приложением N 1 к постановлению администрации г. Кемерово от 11.12.96 г. N 247 "О реализации Постановления Правительства РФ от 18.06.96 г. N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг в г. Кемерово".

2. Виды капитальных ремонтов

2.1. Работы по капитальному ремонту объектов нежилого фонда г. Кемерово могут проводиться по двум видам:

- комплексный капитальный ремонт;

- выборочный капитальный ремонт.

По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).

2.2. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния объекта, назначенного на ремонт.

Комплексный капитальный ремонт предусматривает полный перечень ремонтных работ, установленных п.1.3 настоящего положения.

Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ (выборочно по п.1.3), которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту.

3. Порядок проведения капитальных ремонтов

3.1. Проведение комплексных (выборочных) капитальных ремонтов объектов нежилого фонда г. Кемерово осуществляется юридическим лицом или гражданином (далее Исполнитель), эксплуатирующим объект по договору, заключенному с комитетом по управлению имуществом.

3.2. Исполнитель, арендующий нежилое помещение, направляет в комитет по управлению имуществом для проведения комплексного (выборочного) капитального ремонта объектов нежилого фонда заявку, которая должна в себя включать:

- информацию о техническом состоянии и эксплуатационных показателях объекта;

- проектно - сметную документацию на капитальный ремонт;

- исполнителя (подрядчика) капитального ремонта;

- сроки продолжительности капитального ремонта.

3.3. Комитет по управлению имуществом в течение 30 дней с момента поступления заявки на проведение капитального ремонта объектов нежилого Фонда проводит проверку состояния объекта, представленных документов и оформляет договор с Исполнителем на проведение капитального ремонта и осуществляет контроль за его исполнением (порядок, объемы, качество, сроки исполнения).

3.4. При проведении капитального ремонта по соглашению сторон могут выполняться другие виды работ, связанные с улучшением объекта нежилого фонда.

Финансирование названных работ производится в соответствии с п.4.4. настоящего положения.

3.5. По окончании ремонта комитет по управлению имуществом и Исполнитель оформляют акт приемки выполненных работ, который утверждается председателем комитета.

4. Порядок финансирования работ по ремонту
объектов нежилого фонда г. Кемерово

4.1. Капитальный ремонт объектов нежилого фонда (кроме сдаваемых в аренду), находящихся в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц, производится за счет средств названных лиц в соответствии с нормами действующего законодательства и в порядке, установленном администрацией г. Кемерово.

4.2. Капитальный ремонт мест общего пользования объекта нежилого фонда его несущих конструкций, механического и электрического, санитарно - технического оборудования, инженерных, сетей, систем и устройств, связанных с общим ремонтом объекта, находящихся в безвозмездном пользовании,хозяйственном ведении, оперативном управлении нескольких предприятий (организаций), производится за счет средств совладельцев объекта, размеры и порядок участия сторон в ремонте должны устанавливаться соглашением, исходя из объемов работ, определенных проектно - сметной документацией, пропорционально доле владения - общей площади помещений (если иное не установлено соглашением сторон).

4.3. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду нежилых помещений (в том числе встроенно - пристроенных), связанный с общим капитальным ремонтом строения, производится за счет средств граждан и юридических лиц, в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находится данный объект (если иное не установлено договором аренды).

4.4. Ремонт внутри, а также фасадной части сдаваемых в аренду объектов нежилого фонда, связанный с улучшением их отделки, установкой дополнительного инженерного оборудования, выполняемый сверх объемов работ, предусмотренных, проектно - сметной документацией на общий капитальный ремонт строения, производится с согласия собственника строения за счет средств арендатора на основании договора между сторонами, в котором должны быть определены объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ и порядок их оплаты.

4.5. Содержание арендуемых помещений и их оборудования в полной исправности, текущий ремонт внутри, а также фасадной части арендуемых нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых коммуникаций и оборудования, а также аварийный ремонт производится за счет средств арендатора.

4.6. Арендаторы объектов нежилого фонда должны участвовать в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту строения (фасад, кровля, технический этаж) пропорционально площади занимаемых помещений, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг.

4.7. Финансирование комплексного (выборочного) капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда может производиться путем проведения зачета арендной платы, освобождения от арендной платы, оплаты проведенных работ комитетом по управлению имуществом - заказчиком ремонта.

Порядок финансирования капитального ремонта,его стоимость и сроки проведения устанавливаются договором комитета по управлению имуществом с Исполнителем. Названным договором могут быть установлены иные формы взаиморасчетов.

4.8. После выполнения ремонта Исполнитель представляет в комитет по управлению имуществом акт выполненных работ (Ф-2) для утверждения.

4.9. Комитет по управлению имуществом ежемесячно направляет сведения о зачете затрат на капитальный ремонт объектов нежилого фонда в счет арендной платы в финансовое управление городской администрации.

Управляющий делами

Г.Г. Перекрестов