Статья 33. Градостроительные регламенты жилых зон

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 октября 2011 г. N 68 статья 33 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 33. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж 1 - жилая зона с многоэтажными жилыми домами

Зона многоэтажной жилой застройки (5 - 25 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные дома (секционные, точечные);

- общежития;

- встроенные в многоквартирные жилые дома объекты обслуживания населения: аптеки, дошкольные образовательные учреждения, клубы по месту жительства для организации досуга, стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах, автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м, отделения связи, почтовые отделения, магазины промышленных товаров, за исключением москательно-химических, торговой площадью до 150 кв. м, фотосалоны, офисы, библиотеки, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м, предприятия общественного питания до 50 посадочных мест, без продажи алкогольной продукции, парикмахерские общей площадью до 300 кв. м, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту обуви, ателье, приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену, жилищно-эксплуатационные организации, косметологические кабинеты, фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, участковые пункты полиции, кабинеты общей врачебной практики;

- отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;

- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и т.п.) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;

- отдельно стоящие общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;

- отдельно стоящие детские дома-интернаты;

- отдельно стоящие бани;

- автостоянки коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личного автотранспорта;

- отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие, пристроенные отделения полиции;

- отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания;

- пристроенные кредитные и административные учреждения;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- пристроенные проектные организации;

- отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых;

- отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты полиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие подземные овощехранилища с эксплуатируемой кровлей;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли, не предусмотренные в качестве основных видов разрешенного использования;

- встроенные в многоквартирные жилые дома объекты обслуживания населения, не предусмотренные в качестве основных видов разрешенного использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- автостоянки обслуживающих видов использования;

- встроенные, пристроенные гаражи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м;

2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - 5 - 25 этажей.

Ж 2 - жилая зона с жилыми домами средней этажности

Зона жилой застройки смешанной этажности (3 - 5 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные дома (секционные, точечные);

- общежития;

- встроенные в многоквартирные жилые дома объекты обслуживания населения: аптеки, дошкольные образовательные учреждения, клубы по месту жительства для организации досуга, стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах, автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м, отделения связи, почтовые отделения, магазины промышленных товаров, за исключением москательно-химических, торговой площадью до 150 кв. м, фотосалоны, офисы, библиотеки, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м, предприятия общественного питания до 50 посадочных мест, без продажи алкогольной продукции, парикмахерские общей площадью до 300 кв. м, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту обуви, ателье, приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену, жилищно-эксплуатационные организации, косметологические кабинеты, фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, участковые пункты полиции, кабинеты общей врачебной практики;

- отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;

- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;

- отдельно стоящие общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;

- отдельно стоящие детские дома-интернаты;

- отдельно стоящие бани;

- автостоянки коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личного автотранспорта;

- отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- отдельно стоящие, пристроенные отделения полиции;

- отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли, не предусмотренные в качестве основных видов разрешенного использования;

- пристроенные кредитные и административные учреждения;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- пристроенные проектные организации;

- отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых;

- отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты полиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие подземные овощехранилища;

- встроенные в многоквартирные жилые дома объекты обслуживания населения, не предусмотренные в качестве основных видов разрешенного использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- автостоянки обслуживающих видов использования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м;

2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения - 3 - 5 этажей.

Ж 3 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами

Зона малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей) с размещением одно-, двухквартирных жилых домов, а также отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты индивидуального жилищного строительства;

- жилые дома блокированной застройки;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;

- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.;

- объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие, пристроенные дошкольные образовательные учреждения;

- отдельно стоящие детские дома-интернаты;

- пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие библиотеки;

- отдельно стоящие участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо).

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие коллективные овощехранилища;

- отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;

- отдельно стоящие отделения полиции;

- отдельно стоящие бани;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы;

- отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;

- отдельно стоящие комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты полиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.);

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания населения: аптеки, фотосалоны, нотариальные и адвокатские конторы, парикмахерские и др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- садоводство;

- огородничество;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственные постройки;

- гаражи для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- автостоянки обслуживающих видов использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Жилые дома должны быть удалены от:

1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.

3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:

1) жилых домов - не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;

4) стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;

5) стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;

6) стволов кустарников - не менее чем на 1 м.

4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

5. Ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 1,5 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м.

6. Предельное количество этажей - 3 этажа.

7. Максимальный процент застройки - 80%.

Ж 3.1 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами с ограниченным личным подсобным хозяйством

Зона малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей) с размещением одно-, двухквартирных жилых домов, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства с содержанием мелкого скота и птицы, а также с размещением отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты индивидуального жилищного строительства;

- жилые дома блокированной застройки;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;

- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.;

- объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;

- отдельно стоящие детские дома-интернаты;

- пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие библиотеки;

- отдельно стоящие участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо).

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие коллективные овощехранилища;

- отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;

- отдельно стоящие отделения полиции;

- отдельно стоящие бани;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы;

- отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;

- отдельно стоящие комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты полиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.);

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания населения: аптеки, фотосалоны, нотариальные и адвокатские конторы, парикмахерские и др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- садоводство;

- огородничество;

- личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы;

- отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки, в том числе для содержания скота и птицы;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственные постройки;

- гаражи для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- автостоянки обслуживающих видов использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Жилые дома должны быть удалены от:

1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.

3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:

1) жилых домов - не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;

4) стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;

5) стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;

6) стволов кустарников - не менее чем на 1 м.

4. Расстояние от стен жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, при условии что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

5. Ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 1,5 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м.

6. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны:

1) быть изолированы от жилых комнат жилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями;

2) иметь изолированный наружный вход;

3) быть расположены не ближе 7 м от входа в жилой дом.

7. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа.

8. Максимальный процент застройки - 80%.

Ж 3.2 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами с развитым личным подсобным хозяйством

Зона малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей) с размещением одно-, двухквартирных жилых домов, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства с содержанием крупного рогатого скота и птицы, а также с размещением отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты индивидуального жилищного строительства;

- жилые дома блокированной застройки;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;

- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.;

- объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;

- отдельно стоящие детские дома-интернаты;

- пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие библиотеки;

- отдельно стоящие участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо).

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие коллективные овощехранилища;

- отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;

- отдельно стоящие отделения полиции;

- отдельно стоящие бани;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы;

- отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;

- отдельно стоящие комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты полиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.);

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания населения: аптеки, фотосалоны, нотариальные и адвокатские конторы, парикмахерские и др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- садоводство;

- огородничество;

- личное подсобное хозяйство с содержанием крупного рогатого скота и птицы;

- отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки, в том числе для содержания скота и птицы;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственные постройки;

- гаражи для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- автостоянки обслуживающих видов использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Жилые дома должны быть удалены от:

3) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;

4) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.

3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:

1) жилых домов - не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;

4) стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;

5) стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;

6) стволов кустарников - не менее чем на 1 м.

4. Расстояние от стен жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, при условии что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

5. Ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 1,5 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м.

6. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны:

1) быть изолированы от жилых комнат усадебных одно-, двухквартирных жилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями;

2) иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом.

7. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа.

8. Максимальный процент застройки - 80%.

Ж 4 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами, подлежащая реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами

Зона существующей жилой застройки с малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей), подлежащая реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами (5 - 25 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с указанными разрешенными видами использования осуществляется с обязательной подготовкой проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке и после проведения публичных слушаний.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные дома (секционные, точечные);

- общежития;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- встроенные в многоквартирные дома объекты обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;

- отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;

- отдельно стоящие детские дома-интернаты;

- отдельно стоящие бани;

- автостоянки коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личного автотранспорта;

- отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);

- отдельно стоящие, пристроенные отделения полиции;

- отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли;

- пристроенные кредитные и административные учреждения;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- пристроенные проектные организации;

- отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых;

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты полиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

- отдельно стоящие многофункциональные центры обслуживания населения торгового, развлекательного, общественно-делового, сервисного, культурного, спортивно-оздоровительного назначения, с встроенными предприятиями общественного питания, площадью более 1000 кв. м.

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие подземные овощехранилища;

- отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и т.п.) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;

- отдельно стоящие общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- автостоянки обслуживающих видов использования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м;

2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения - 5 - 25 этажей.

Ж 5 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами, подлежащая реконструкции под жилую зону с жилыми домами средней этажности

Зона существующей жилой застройки с малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей) с последующей реконструкцией под жилую зону с секционными, точечными жилыми домами средней этажности (3 - 5 этажей), общежитиями, зданиями многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также с размещением отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с указанными разрешенными видами использования осуществляется с обязательной подготовкой и утверждением проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке и после проведения публичных слушаний.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные дома (секционные, точечные);

- общежития;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;

- встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:

- аптеки;

- раздаточные пункты молочных кухонь;

- дошкольные образовательные учреждения;

- клубы по месту жительства для организации досуга;

- стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах;

- автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м;

- фотосалоны;

- нотариальные и адвокатские конторы;

- библиотеки микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли;

- предприятия общественного питания;

- парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.;

- мастерские бытового обслуживания населения площадью до 50 кв. м.;

- ателье общей площадью до 300 кв. м.;

- приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену;

- жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- бильярдные;

- Интернет-кафе;

- учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- проектные организации;

- художественные салоны;

- туристические агентства;

- кредитные учреждения;

- офисные помещения;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.);

- домовые кухни до 500 обедов в день;

- пункты приема посуды;

- отделения, участковые пункты полиции;

- отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;

- отдельно стоящие детские дома-интернаты;

- отдельно стоящие бани;

- автостоянки коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личного автотранспорта;

- отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);

- отдельно стоящие, пристроенные отделения полиции;

- отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания;

- пристроенные кредитные и административные учреждения;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- пристроенные проектные организации;

- отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых;

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты полиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие подземные овощехранилища;

- отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и т.п.) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;

- отдельно стоящие общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- автостоянки обслуживающих видов использования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м;

2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения - 3 - 5 этажей.

Ж 6 - перспективная жилая зона с многоэтажными жилыми домами

Перспективная зона развития жилой застройки для размещения секционных, точечных многоэтажных жилых домов (5 - 25 этажей), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.

Выделена для формирования жилых планировочных единиц с возможностью определения параметров, плотности жилой застройки, характеристик перспективных систем социального, культурного, коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортного обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории с обязательной подготовкой и утверждением проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные дома (секционные, точечные);

- общежития;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения, предусмотренные проектом планировки и проектом межевания территории;

- отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;

- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и т.п.) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;

- отдельно стоящие общественные туалеты;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;

- отдельно стоящие многофункциональные центры обслуживания населения торгового, развлекательного, общественно-делового, сервисного, культурного, спортивно-оздоровительного назначения, с встроенными предприятиями общественного питания, площадью более 1000 кв. м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м;

2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения - 5 - 25 этажей.

Ж 7 - перспективная жилая зона с жилыми домами средней этажности

Перспективная зона развития жилой застройки для размещения секционных, точечных многоэтажных жилых домов средней этажности (3 - 5 этажей), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.

Выделена для формирования жилых планировочных единиц с возможностью определения параметров, плотности жилой застройки, характеристик перспективных систем социального, культурного, коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортного обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории с обязательной подготовкой и утверждением проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные дома (секционные, точечные);

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- общежития;

- встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения, предусмотренные проектом планировки и проектом межевания территории;

- отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;

- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и т.п.) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;

- отдельно стоящие общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м;

2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения - 3 - 5 этажей.

Ж 8 - перспективная жилая зона с малоэтажными жилыми домами

Перспективная зона развития жилой застройки (до 3 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных), общежитий, многоквартирных блокированных домов, в том числе с приусадебными земельными участками, одно-, двухквартирных жилых домов, в том числе с приусадебными земельными участками, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных, встроенно-пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.

Выделена для формирования жилых планировочных единиц с возможностью определения параметров, плотности жилой застройки, характеристик перспективных систем социального, культурного, коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортного обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории с обязательной подготовкой и утверждением проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты индивидуального жилищного строительства;

- жилые дома блокированной застройки;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;

- отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;

- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и т.п.) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;

- отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;

- отдельно стоящие общественные туалеты.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Жилые дома должны быть удалены от:

1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.

3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:

1) жилых домов - не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;

4) стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;

5) стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;

6) стволов кустарников - не менее чем на 1 м.

4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

5. Ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 1,5 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м.

6. Предельное количество этажей - 3 этажа.

7. Максимальный процент застройки - 80%.