Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 октября 2011 г. N 68 статья 34 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

О 1 - общественно-деловая зона

Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с возможностью размещения административных объектов федерального, регионального, городского и местного значения, научно-исследовательских учреждений, финансовых, культурных, развлекательных, социальных, религиозных, коммунальных, коммерческих объектов многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, а также объектов обслуживающих видов использования, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с размещением объектов социального, культурного, бытового, административного назначения, проектных организаций, кредитных, финансовых учреждений, учреждений связи;

- отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения районного и городского значения (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного и городского обслуживания;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции;

- отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений, проектных организаций;

- отдельно стоящие музеи;

- отдельно стоящие, выставочные центры, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- отдельно стоящие театры, концертные залы, кинотеатры, планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского состояния, цирки;

- отдельно стоящие учреждения здравоохранения районного и городского обслуживания;

- отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;

- отдельно стоящие суды;

- отдельно стоящие учреждения связи;

- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- вокзалы;

- объекты пожарной охраны.

- отдельно стоящие общественные туалеты;

- научно-исследовательские учреждения, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома со встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;

- комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения;

- отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные предприятия общественного питания;

- культурно-развлекательные комплексы;

- торгово-развлекательные комплексы;

- спортивно-развлекательные комплексы;

- автосалоны, в т.ч. с сервисным обслуживанием;

- отдельно стоящие, пристроенные станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные мойки автомобилей до 2 постов;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные туристические агентства;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные рекламные агентства;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные нотариальные, адвокатские конторы;

- отдельно стоящие, пристроенные бани;

- отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки обслуживающих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- встроенные (в подземном и цокольном этажах) стоянки легкового транспорта обслуживающих видов использования;

- наземные и подземные многоэтажные гаражи;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельное количество этажей зданий - 1 - 16 этажей;

2) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

О 2 - зона объектов здравоохранения

Зона расположения объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, а также с возможностью размещения новых объектов здравоохранения, социального обеспечения и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- стационары здравоохранения всех типов со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями;

- дома-интернаты (дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушениями, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты);

- поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара;

- консультативные поликлиники;

- родильные дома, госпитали общего типа;

- профилактории;

- хосписы;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- реабилитационные восстановительные центры;

- дома ребенка;

- станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки.

Условно разрешенные виды использования:

- приюты, ночлежные дома;

- научно-исследовательские, лабораторные здания;

- здания судмедэкспертизы;

- физкультурно-оздоровительные комплексы, открытые спортивные сооружения;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;

- автостоянки коммерческих видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки перед объектами здравоохранения и иными объектами обслуживающего вида;

- автостоянки обслуживающих видов использования;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;

- отдельно стоящие, пристроенные гаражи;

- отдельно стоящие общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;

2) этажность жилых зданий - от 5 до 12 этажей.

О 3 - общественно-учебная зона

Зона расположения объектов высшего профессионального и среднего профессионального образования со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, а также с возможностью размещения новых объектов образования и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты высшего и среднего профессионального образования;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- библиотеки, архивы;

- школы-интернаты;

- межшкольные учебно-производственные комбинаты.

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома, общежития для преподавательского состава;

- общежития для студентов;

- гостиницы;

- отдельно стоящие, пристроенные студенческие и преподавательские столовые;

- отдельно стоящие культурно-развлекательные комплексы (музеи, выставочные залы, танцзалы, дискотеки и т.д.);

- отдельно стоящие предприятия общественного питания коммерческого назначения;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортивные залы;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- автостоянки перед объектами общественно-учебного назначения и иные автостоянки обслуживающих видов;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

О 4 - существующая жилая зона с жилыми домами средней этажности, подлежащая реконструкции под общественно-деловую зону

Зона существующей жилой застройки с жилыми домами средней этажности (3 - 5 этажей), подлежащая реконструкции под общественно-деловую зону с возможностью размещения административных объектов федерального, регионального, городского и местного значения, научно-исследовательских учреждений, финансовых, культурных, развлекательных, социальных, религиозных, коммерческих, коммунальных объектов многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с указанными разрешенными видами использования осуществляется после подготовки документации по планировке территории в установленном порядке и проведения публичных слушаний.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного и городского обслуживания;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции;

- отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений, проектных организаций;

- отдельно стоящие музеи;

- отдельно стоящие, выставочные центры, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- отдельно стоящие театры, концертные залы, кинотеатры, планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского состояния, цирки;

- отдельно стоящие учреждения здравоохранения районного и городского обслуживания;

- отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;

- отдельно стоящие суды;

- отдельно стоящие учреждения связи;

- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- вокзалы;

- объекты пожарной охраны;

- научно-исследовательские учреждения, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;

- многоквартирные жилые дома со встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;

- комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения;

- отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные предприятия общественного питания;

- культурно-развлекательные комплексы;

- торгово-развлекательные комплексы;

- спортивно-развлекательные комплексы;

- автосалоны, в т.ч. с сервисным обслуживанием;

- отдельно стоящие, пристроенные станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные мойки автомобилей до 2 постов;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные туристические агентства;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные рекламные агентства;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные нотариальные, адвокатские конторы;

- отдельно стоящие бани;

- отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

- отдельно стоящие общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки обслуживающих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- встроенные (в подземном и цокольном этажах) стоянки легкового транспорта обслуживающих видов использования;

- наземные и подземные многоэтажные гаражи;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельное количество этажей зданий - 1 - 16 этажей;

2) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

О 5 - перспективная общественно-деловая зона

Перспективная общественно-деловая зона общественного обслуживания населения с возможностью размещения административных объектов федерального, регионального, городского и местного значения, научно-исследовательских учреждений, финансовых, культурных, развлекательных, социальных, религиозных, коммерческих объектов многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования.

Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых систем и объектов административного, финансового, культурного, развлекательного, социального, религиозного, коммерческого назначения, транспортного и инженерно-технического обеспечения территории с обязательной подготовкой проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного и городского обслуживания;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции;

- отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений, проектных организаций;

- отдельно стоящие музеи;

- отдельно стоящие, выставочные центры, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- отдельно стоящие театры, концертные залы, кинотеатры, планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского состояния, цирки;

- отдельно стоящие учреждения здравоохранения районного и городского обслуживания;

- отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;

- отдельно стоящие суды;

- отдельно стоящие учреждения связи;

- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- вокзалы;

- объекты пожарной охраны;

- научно-исследовательские учреждения, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;

- многоквартирные жилые дома со встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;

- комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные предприятия общественного питания;

- культурно-развлекательные комплексы;

- торгово-развлекательные комплексы;

- спортивно-развлекательные комплексы;

- автосалоны, в т.ч. с сервисным обслуживанием;

- отдельно стоящие, пристроенные станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные мойки автомобилей до 2 постов;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные туристические агентства;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные рекламные агентства;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные нотариальные, адвокатские конторы;

- отдельно стоящие бани;

- отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

- отдельно стоящие общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки обслуживающих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- встроенные (в подземном и цокольном этажах) стоянки легкового транспорта обслуживающих видов использования;

- наземные и подземные многоэтажные гаражи;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельное количество этажей зданий - 1 - 16 этажей;

2) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

О 6 - перспективная зона объектов здравоохранения

Перспективная зона размещения объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, а также объектами социального обеспечения и обслуживающей инфраструктуры.

Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, объектов социального обеспечения, обслуживающей инфраструктуры с обязательной подготовкой проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке.

Условно разрешенные виды использования:

- стационары здравоохранения всех типов со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями;

- дома-интернаты (дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушениями, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты);

- поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара;

- консультативные поликлиники;

- родильные дома, госпитали общего типа;

- отдельно стоящие здания религиозных организаций, предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви, мечети и т.п.);

- профилактории;

- хосписы;

- реабилитационные восстановительные центры;

- дома ребенка;

- станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- приюты, ночлежные дома;

- научно-исследовательские, лабораторные здания;

- здания судмедэкспертизы;

- физкультурно-оздоровительные комплексы, открытые спортивные сооружения;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли;

- отдельно стоящие общественные туалеты;

- автостоянки коммерческих видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки перед объектами здравоохранения и иными объектами обслуживающего вида;

- автостоянки обслуживающих видов использования;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;

- отдельно стоящие, пристроенные гаражи;

- отдельно стоящие общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;

2) этажность жилых зданий - от 5 до 12 этажей.