Статья 81. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки

Статья 81. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки

1. Положения настоящей статьи не распространяются в зонах охраны объектов культурного наследия.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки:

Код зоны	Площадь земельного участка (га)			Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Максимальный процент застройки (%)
	Мин.	Макс.	Норма делимости 1
Ж-1	определяется местными нормативами градостроительного проектирования			НР	27
Ж-2	0,04	0,20	0,1	20	30
ОД 1-1	НР	НР	НР	НР	50
ОД 1-2	определяется местными нормативами градостроительного проектирования
ОД 1-3	определяется местными нормативами градостроительного проектирования
ОД-2	0,15	НР	НР	НР	50
ОД-3	0,15	НР	НР	22	40
П-1	определяется СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80*.Генеральные планы промышленных предприятий"			НР	50
П-2	определяется СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80*.Генеральные планы промышленных предприятий"			НР	50
П-3	определяется СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80*.Генеральные планы промышленных предприятий"			НР	60
П-4	определяется СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80*.Генеральные планы промышленных предприятий"			НР	60
СХ-1	0,152	0,22	22	НР	10
СХ-2	0,03	0,15	0,04	НР	30
СХ-3	НР	НР	НР	НР	3
РП	НР	НР	НР	НР
СН-1	НР	НР	НР	НР
СН-2	НР	НР	НР	НР
ОО-1	НР	НР	НР	НР
ОО-2	НР	НР	НР	НР
ОО-3	НР	НР	НР	НР
ЗН 1-1	НР	НР	НР	НР	7
ЗН 1-2	НР	НР	НР	НР
ЗН-2	лесной квартал	НР	лесной квартал	НР
ЗН-3	НР	НР	НР	НР
ЗН-4	НР	НР	НР	НР
Р-1	НР	НР	НР	НР	10
Р-2	НР	НР	НР	НР	10
Р-3	НР	НР	НР	НР	10
Р-4	НР	НР	НР	НР	50

Примечания к таблице 2:

НР - не регламентируется

1 Неделимый земельный участок - земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости или площадь которого не кратна норме делимости.

2 Параметры установлены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Минимальные отступы:

1) в зонах Ж-2, СХ-1:

- от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;

- до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых-2 м, от кустарника-1 м.

2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м;

3) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли;

4) указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не белее 0,6 м - допускается не учитывать.

При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

4. Максимальная высота зданий:

- в зонах Ж-1 - до 36 м в сложившейся застройке, в районах нового строительства и развитии застроенных территорий до 75 м при наличии проекта планировки;

- в зонах Ж-2, СХ-1 - 3 этажа, включая мансардный;

- в остальных зонах - для жилых зданий до 40 м.

5. Площадь отвода участков под строительство предприятий и объектов автосервиса

N п/п	Наименование	Ориентировочная площадь земельного участка, га
1	АЗС на 500 заправок со стоянкой	0,80
2	АЗС на 1000 заправок со стоянкой	1,10
3	Автопавильон на 10 пассажиров	0,08
4	Автопавильон на 20 пассажиров	0,10
5	СТО легковых автомобилей до 5 постов	0,13 на один пост
6	СТО легковых автомобилей от 5 до 8 постов	0,17 на один пост
7	ПАС вместимостью 10 чел.	0,45
8	ПАС вместимостью 25 чел.	0,65
9	ПАС вместимостью 50 чел.	0,75
10	ПАС вместимостью 75 чел.	0,90
11	Площадка-стоянка на пять автомобилей	0,03 - 0,08
12	Площадка-стоянка на пять автопоездов	0,07
13	Пункт ГИБДД	0,10
14	Притрассовая площадка отдыха, осмотровая эстакада, туалет	0,01 - 0,04
15	Притрассовая площадка отдыха, предприятия торговли и общественного питания, туалет	0,7 - 1,0
16	АЗС, туалет, предприятия торговли и общественного питания	1,50
17	АЗС, СТО, предприятия торговли и общественного питания, моечный пункт, комнаты отдыха	3,50
18	Кемпинг, АЗС, СТО, туалет, медицинский пункт, моечный пункт, предприятия торговли и общественного питания, площадка-стоянка	5,00
19	Мотель, кемпинг, площадка-стоянка, туалет, предприятия торговли и общественного питания, АЗС, СТО, моечный пункт, медицинский пункт	9,5
20	Пассажирская автостанция, площадка-стоянка, предприятия торговли и общественного питания, комнаты отдыха, пост ГИБДД	0,45 - 0,9
21	Автовокзал, площадка-стоянка, предприятия торговли и общественного питания, медицинский пункт, пикет милиции	1,8
22	Грузовая автостанция, площадка-стоянка, моечный пункт, комната отдыха, медицинский пункт, туалет	2,0 - 4,0

Примечания:

1) При водоснабжении комплекса от проектируемой артезианской скважины добавлять 1 га к указанной площади.

2) При сбросе канализационных стоков на проектируемые очистные сооружения к указанной площади добавлять 0,4 _ 1,0 га в зависимости от типа очистных сооружений.

3) При проектировании котельной к площади комплекса добавлять от 0,4 до 0,7 га.

6. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать не менее:

до жилой застройки - 100 м;

до садоводческих товариществ - 50 м;

для дорог IV категории - соответственно 50 и 25 м.

Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

7. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел. населения

Склады общетоварные	Площадь складов, кв. м	Размеры земельных участков, кв. м
Продовольственных товаров	77	310 (210)1
Непродовольственных товаров	217	740 (490)1
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	27	190 (70)1
Фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища	17 54 57	1300 (610)1
Склады строительных материалов (потребительские)		300
Склады твердого топлива с преимущественным использованием: угля дров		300 300

1 В скобках приведены нормы для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м), а без скобок - для одноэтажных.

8. Размеры земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности, тыс. куб. м/сут.:

Производительность очистных сооружений, тыс. куб. м/сут.	Площадь участка, га
До 0,1	0,1
Свыше 0,2 до 0,4	0,4
Свыше 0,1 до 0,2	0,25
0,4 - 0,8	1,0
0,8 - 12,0	2,0
12,5 -32,0	3,0
32 - 80	4,0
125 - 250	12,0
250 - 400	18,0
400 - 800	24,0

9. Максимальные размеры земельных участков для очистных сооружений канализации

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. куб. м/сут.	Размеры земельных участков, га
	очистных сооружений	иловых площадок	Биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
От 0,7 до 17	4	3	3
От 17 до 40	6	9	6
От 40 до 130	12	25	20
От 130 до 175	14	30	30
От 175 до 280	18	55	-

10. Размеры земельных участков для размещения котельных в зависимости от их мощности следует принимать

Теплопроизводительность котельных Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных, работающих
	на твердом топливе	на газомазутном топливе
До 5	0,7	0,7
От 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0
От 10 до 50 (от 12 до 58)	2,0	1,5
От 50 до 100 (от 58 до 116)	3,0	2,5
От 100 до 200 (от 116 до 233)	3,7	3,0
От 200 до 400 (от 233 до 466)	4,3	3,5

Примечания:

1. Размеры земельных участков отопительных котельных, обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственным водоразбором, а также котельных, доставка топлива которым предусматривается по железной дороге, следует увеличивать на 20%.

2. Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне селитебной территории на непригодных для сельского хозяйства земельных участках. Условия размещения золошлакоотвалов и размеры площадок для них должны соответствовать требованиям СНиП 41-02-2003.

11. Центральные и индивидуальные тепловые пункты следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 41-02-2003, СП 41-101-95.

12. Минимальные разрывы от газопроводов низкого давления до зданий, сооружений:

Элементы застройки	Расстояние, м
Многоэтажные жилые и общественные здания	50
Малоэтажные жилые здания, теплицы, склады	20
Водопроводные насосные станции, водозаборные и очистные сооружения, артскважины (при этом должны быть учтены требования организации 1-го, 2-го и 3-го поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения.)	30

13. Расстояние от ГРП, ГРПБ, ШРП до зданий и сооружений:

Давление газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРП, МПа	Расстояния в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и ШРП по горизонтали, м, до
	зданий и сооружений	железнодорожных путей (до ближайшего рельса)	автомобильных дорог (до обочины)	Воздушных линий электропередачи
До 0,6	10	10	5	не менее 1,5 высоты опоры
От 0,6 до 1,2	15	15	8

14. Размеры участков для размещения отдельно стоящих объектов системы электроснабжения:

Наименование объекта	Размер участка, м
Закрытая подстанция глубокого ввода 110/10 кВ с помощью трансформаторов 2 x 80 МВА	х 80
Переключательный пункт кабельных линий напряжением 110 кВ	20 x 20
Распределительная трансформаторная подстанция с двумя трансформаторами мощностью до 1000 кВА	18 x 6
Трансформаторная подстанция на два трансформатора мощностью до 1000 кВА	8 x 12

15. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, передающих радиотехнических объектов, телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, в том числе СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", НПБ 88-2001* "Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования", СНиП 3.05.07-85 "Системы автоматизации", РД 45.120-2000 "Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети", СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".

Автоматические телефонные станции (АТС) и концентраторы следует размещать в отдельно стоящих зданиях в центре телефонной нагрузки. Размер участка для размещения автоматической телефонной станции 50 х 50 м.

16. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий следует принимать по СНиП II-97-76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", исходя из санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.

Площадь земельного участка для размещения сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений определяется по заданию на проектирование с учетом норматива минимальной плотности застройки.

Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (овощей, фруктов), для первичной переработки молока, скота и птицы) проектируются в соответствии с требованиями СНиП 2.10.02-84 "Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции".

17. Нормы расчета размеров земельных участков учреждений и предприятий обслуживания:

Учреждение, значение предприятие	Единица измерения	Значение
Детское дошкольное учреждение	кв. м на место	При вместимости: до 100 мест - 40, свыше 100 - 35
Образовательное учреждение для детей дошкольного и младшего школьного возраста (начальная школа- детский сад общего и коррекционного типа, прогимназия)
Школьное учреждение (общеобразовательная школа, гимназия, лицей): начальное (1-4-е классы), основное (5-9-е классы), среднее (10-11-е классы)	кв. м на учащегося	при вместимости: 40-400 учащихся - 50, 400-500 - 60, 500-600 - 50, 600-800 - 40, 800-1000 - 33, 1100-1500 - 21, 1500-2000 - 17, 2000 и более - 16
Образовательная школа-интернат (начального общего, среднего (полного) общего образования, гимназия - интернат, лицей - интернат)	кв. м на место	При вместимости: 200-300 мест - 70 300-500 - 65 свыше 500 - 45
Межшкольный учебно-производственный комбинат	га на объект	не менее 2
Центр профориентации	га на объект	по заданию на проектирование
Учреждение начального профессионального образования (профучилище, профлицей)	кв. м на место	При вместимости: до 300 мест - 75, свыше 300 - 50-60
Учреждение среднего профессионального образования (техникум, колледж)	кв. м на место	При вместимости: до 300 мест - 75, 300-900 - 50 - 65, свыше 900 - 30 - 40
Учреждение высшего профессионального образования (университет, академия, институт)	га на 1 тыс. студентов	университет, вуз технический - 4-7; сельскохозяйственный - 5-7; медицинский, фармацевтический - 3-5; экономический, педагогический, культуры, искусства, архитектуры - 2-4; вузы физической культуры - по заданию на проектирование
Учреждение дополнительного профессионального образования кв. м на место	кв. м на место	При вместимости: до 300 мест - 75, 300-900 - 50-65, свыше 900 - 30- 40
Учреждение высшего профессионального образования (университет, академия, институт)	га на 1 тыс. студентов	университет, вуз технический - 4-7; сельскохозяйственный-5-7; медицинский, фармацевтический - 3-5; экономический, педагогический, культуры, искусства, архитектуры - 2-4; вузы физической культуры - по заданию на проектирование
Учреждение дополнительного профессионального образования	кв. м на место	Соответственно профилю вуза с коэффициентом 0,5
Студенческое общежитие	га на 1 тыс. студентов	1,5-3
Больничное учреждение	кв. м на койку	При вместимости: до 50 коек - 300, 50-100 - 300- 200, 100-200 - 200- 140, 200-400 - 140- 100, 400-800 - 100- 80, 800-1000 - 80- 60, свыше 1000 коек - 60
Амбулаторно-поликлиническое учреждение	га на 100 посещений	0,1, но не менее 0,3 га
Фельдшерский или фельдшерско-акушерский пункт	га на объект	0,2
Станция скорой медицинской помощи	га на 1 санитарный автомобиль	0,05, но не менее 0,1 га
Выдвижной пункт медицинской помощи	га на 1 санитарный автомобиль	0,05, но не менее 0,1 га
Молочная кухня	га на 1 тыс. порций в сутки	0,015, но не менее 0,15 га
Специализированный дом-интернат для взрослых (с 18 лет) (психоневрологический)	кв. м на место	до 200 мест - 125, 200 - 400 мест - 100, 400 - 600 мест - 80
Территория плоскостного спортивного учреждения	га на 1 тыс. чел.	0,7-0,9 (35% в микрорайоне)
Магазины	га на объект	При численности, тыс. чел.: до 1 - 0,1-0,2, 1-3 - 0,2-0,4, 3-4 - 0,4-0,6, 5-6 - 0,6-1,0, 7-10 - 1,0-1,2, 10-15 - 0,8-1,1, 15-20 - 1,1-1,3, более 20 - 1,4
Розничный рынок	кв. м на 1 кв. м торговой площади	7-14
Предприятие общественного питания	га на 100 мест	до 50 мест - 0,2-0,25, 50-150 - 0,2- 0,15, свыше 150 - 0,1
Администрация органов власти	кв. м на 1 сотрудника	в зависимости от этажности здания: 3-5 этажей - 44- 18,5, 9-12 - 13,5-11, свыше 16 - 10,5, областных, районных, городских органов власти: 3-5 этажей - 54-30, 9-12 - 13-12, свыше 16 - 11
Отделение полиции	га на объект	0,3-0,5
Отделение банка	га на объект	0,05 - при 3 операционных местах, 0,4 - при 20
Отделение почтовой связи	кв. м общей площади на объект	200-750
Предприятие бытового обслуживания	га на 10 рабочих мест	до 10 раб. мест - 0,1, 10-50 - 0,1-0,2, 50-150 - 0,05- 0,08, свыше 150 - 0,03-0,04
Прачечная, химчистка	га на объект	0,5-1,0 0,1-0,2
Банно-оздоровительный комплекс	га на объект	0,2-0,4
Жилищно-эксплуатационные организации микрорайона	га на объект	0,1
Гостиница	кв. м на место	При вместимости: 25-100 мест - 55, 100-500 - 30, 500-1000 - 20 свыше 1000- 2000 - 15
Пожарное депо		в соответствии с Техническим регламентом от 22.07.2008 N 123-ФЗ
Кладбище традиционного захоронения	га на 1 тыс. жителей	0,24
Кладбище урновых захоронений после кремации	га на 1 тыс. жителей	0,02
Пункт приема вторичного сырья	Га на объект	0,01