Статья 47. "Ж-2". Зона индивидуальной застройки

Статья 47. "Ж-2". Зона индивидуальной застройки

Предназначена для размещения одно-, двухквартирных индивидуальных жилых домов малой этажности (до 3-х этажей) с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов с минимальным набором услуг местного значения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- Индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные блокированные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные блокированные жилые дома с встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы [01], [03]; - Административные объекты органов государственной власти [01]; - Административные объекты органов местного самоуправления [01]; - Объекты дополнительного образования [01]; - Объекты коммунально-бытового назначения [01], [03]; - Объекты общественного питания [01], [03]; - Специализированные продовольственные магазины [01]; - Неспециализированные продовольственные магазины [01], [03]; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом [01], [03]	- Объекты малоэтажной жилой застройки; - Объекты культового назначения	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения [01]; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта [02]; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры [01]; - Объекты инженерной инфраструктуры [01]

Максимальные размеры земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам в собственность однократно бесплатно, устанавливаются в размере:

- для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,15 га.

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в размере:

- для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,25 га.

Площадь земельного участка, указанная в документах о межевании может превышать установленный настоящим пунктом размер не более чем на 10%.

Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в размере:

- для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,05 га.

В случае если размер земельного участка, на котором расположен жилой дом в существующей застройке, ниже утвержденных минимальных размеров, то для данного земельного участка этот размер считается минимальным.

Если в результате кадастровых работ фактическая площадь ранее учтенного земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка орган местного самоуправления устанавливает предельно минимальный размер в отношении данного ранее учтенного земельного участка.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения:

а) не менее 3 м для зданий I-II степеней огнестойкости;

б) не менее 7,5 м - для зданий IV-V степеней огнестойкости.

Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.

Минимальный отступ линии регулирования застройки при новом строительстве:

а) от красной линии проездов - 3 м,

б) от красной линии улиц - 5 м.

Минимальный отступ отдельно стоящих хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - 5 м.

Минимальная ширина вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома - 20 м.

Минимальные отступы границ соседних приквартирных участков должны:

а) от усадебного, одноквартирного и блокированного дома - 3 м;

б) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

в) от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

г) от стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м.

Постройки для содержания скота и птицы предусматривается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат и иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в жилой дом.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках - 6 м.

Противопожарное расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками (сарай, гараж и баня) на соседних земельных участках принимается от 6 до 15 метров, противопожарные расстояния в пределах одного земельного участка не нормируются.

Ограждения земельных участков должны быть:

ч

со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 1,8 м.;

со стороны соседних земельных участков с глухой частью не более 1,5 м.

Коэффициент застройки - не более 0,3.

Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7.

Дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены 87 и 88 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.