Статья 46. "Ж-1". Зона многоэтажной многоквартирной застройки

Статья 46. "Ж-1". Зона многоэтажной многоквартирной застройки

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 3 до 6 этажей и более, выполненных по типовым и индивидуальным проектам, без приусадебных участков. Зона выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

До реконструкции зоны индивидуальной жилой застройки в зону многоэтажной жилой застройки, намеченной генеральным планом, зона застройки может использоваться как "зона индивидуальной жилой застройки", либо под размещение временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным ремонтом и строительством.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения [03]; - Общежития; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы [01], [03]; - Культурно-просветительские объекты [01], [03]; - Административные объекты органов государственной власти [01]; Административные объекты органов местного самоуправления [01]; - Объекты дополнительного образования[01]; - Досугово-развлекательные объекты [01], [03]; - Учреждения здравоохранения первой необходимости [01]; - Специализированные продовольственные магазины [01]; - Неспециализированные продовольственные магазины [01], [03]; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом [01], [03]; - Объекты общественного питания [01], [03]; - Объекты коммунально-бытового назначения [01], [03]	- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома; - Объекты временного проживания; - Офисные объекты; - Объекты кредитно-финансовой, страховой сферы, объекты по оказанию юридических услуг; - Подземные, наземные многоэтажные гаражи стоянки; - Объекты культового назначения	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения [01]; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта [02]; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры [01]; - Объекты инженерной инфраструктуры [01]

Параметры разрешенного строительства и реконструкции.

Минимальный отступ от красной линии до линии регулирования застройки - 6 м.;

Коэффициент застройки для 3-6-этажных многоквартирных домов - не более 0,27, для застройки от 6ти этажей и выше - не более 0,19.

Коэффициент свободных территорий для 3-6-этажных многоквартирных домов - не менее 0,73, для застройки от 6ти этажей и выше - не менее 0,81;

Устройство ограждений вдоль улиц, ограждений между земельными участками, прилегающими к жилым домам и иным объектам, определено п. 8 статьи 88 настоящих Правил;

Дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.