Статья 82. Градостроительные регламенты. Иные параметры

Статья 82. Градостроительные регламенты. Иные параметры

1. В целях настоящей статьи установить регламенты к озелененным территориям части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке. Озелененная территория может быть оборудована площадками для отдыха взрослых и детей, спортивными площадками, площадками для выгула собак, теннисными кортами и другими подобными объектами.

2. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 10%. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность.

3. В зонах Ж-2 и СХ-2 все участки жилых домов (кроме блокированных) должны иметь коэффициент озеленения не менее 30%. Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, интернатов, хосписов должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%. Для зон Р-1, Р-2, Р-3 коэффициент озеленения должен приниматься не менее 65%. При застройке участков, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30% от расчетной. Коэффициент озеленения земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с республиканскими нормативами градостроительного проектирования.

4. Благоустройством территории предусматривается:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с понижением бордюрного камня в местах пересечения тротуаров с проездами;

- разбивка цветников и газонов, посадкой деревьев и кустарников ценных пород;

- размещение малых архитектурных форм, элементов городского оборудования (скамьи, урны для мусора, светильники, вазоны для цветов и т.д.).

5. Обеспечение объектов автостоянками:

- все объекты, кроме встроено-пристроенных в многоквартирные жилые дома, обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом уровня автомобилизации. При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 40% от расчетного количества;

- в районах сложившейся многоэтажной жилой застройки при ее преобразовании - предусматривать строительство подземных и полуподземных гаражей-стоянок с использованием внутримикрорайонных и дворовых пространств, встроенных в подвалы и технические этажи строящихся вновь зданий, территорий площадных объектов, в том числе стадионов;

- в районах нового строительства в зоне Ж-1 - предусматривать при разработке проектов планировки размещение многоэтажных подземных гаражей, в комплексе со зданиями жилого и общественного назначения, а также как отдельных объектов из расчета 85-90% парка индивидуальных средств автомототранспорта, предусматривается при разработке проектов планировки и уточняется на последующих стадиях проектирования;

- в центральной части и на въездах в центр города предусматривать подземные и наземные многоэтажные гаражи-стоянки, а также встроенные в здания и сооружения с использованием подземного пространства и рельефа.

6. При строительстве новых и реконструкции существующих многоквартирных жилых домов высотой более трех этажей лоджии подлежат обязательному остеклению. Реконструкция и ремонт фасадов жилых домов, в том числе при устройстве входных групп, осуществляется по проекту, согласованному с уполномоченным органом в области архитектуры и градостроительства Комитетом градостроительства и землеустройства.

7. Не допускается установка наружного оборудования (кондиционеров, антенн спутниковой связи, рекламных конструкций и т.п.) на главных фасадах зданий без согласования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.

8. Установка ограждений (оград), их высота, конструкция и внешний вид осуществляются по согласованию с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка. Ограждения следует устанавливать только в случаях, когда они требуются по условиям эксплуатации и охраны предприятий, зданий и сооружений.

Во всех случаях запрещается предусматривать ограждения: многоквартирных многоэтажных жилых зданий, магазинов, торговых центров, предприятий общественного питания поликлиник, спортивных зданий и других в соответствии с указаниями СН 441-72*. Не допускается установка ограждений на гостевых автостоянках.