Приложение. Договор аренды объектов жилого фонда, находящихся в собственности города Кемерово

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к положению "О порядке сдачи в аренду
помещений муниципального
жилищного фонда"

(с изменениями и дополнениями от 28 июня 2013 г.)

Договор N____
аренды объектов жилого фонда,
находящихся в собственности города Кемерово

город Кемерово "__" ________ 2001

Администрация города Кемерово (далее - Арендодатель) в лице председателя

комитета по жилищным вопросам __________________________________________,

действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны, и

________________________________________________________________________

(наименование арендатора)

(далее - Арендатор) в лице _____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во

владение для проживания граждан следующие жилые помещения (квартиры)

(далее -

Объект):_______________________________________________________________.

1.2. Срок действия Договора устанавливается с "___" ______200__года

по "___" ________200__ года.

1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между

сторонами, со дня начала срока действия Договора.

1.4. Передача Объекта по настоящему Договору производится на

основании акта приема-передачи жилого помещения.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду

имущества.

2.1.2. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о

необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном

порядке решениями о постановке здания, в котором находится Объект, либо

самого Объекта на капитальный ремонт или его ликвидации по

градостроительным соображениям.

2.1.3. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям

договора аренды и его назначению.

2.1.4. Не позднее, чем за месяц извещать Арендатора об изменении размера

арендной платы.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с назначением, определенным в

п.1.1. Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью вносить Арендодателю установленную Договором

и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

2.2.4. Не производить реконструкции, перепланировки и переоборудования

Объекта без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,

нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или

прокладок сетей и т.п., искажающих первоначальный вид Объекта, таковые

должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его

счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.5. Освобождать Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания

(или его части), постановкой здания и/или Объекта на капитальный ремонт,

его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные

предписанием Арендодателя.

2.2.6. Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы,

устранению аварий и их последствий, против дальнейшего разрушения или

повреждения Объекта.

2.2.7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производится ежемесячно в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, или договором управления многоквартирного дома, или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

2.2.8. Не сдавать арендованное имущество в субаренду, без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.9. В недельный срок извещать Арендодателя о произошедших изменениях

наименования, места нахождения (почтового адреса), номеров телефонов,

банковских реквизитов, реорганизации, смене исполнительного органа и

предоставлять нотариально заверенные копии документов, подтверждающих

указанные изменения.

2.2.10. Вернуть Арендодателю в освобожденном виде Объект по акту

сдачи-приемки, подписанному сторонами, не позднее 10-ти дней после

истечения срока действия или установленной даты расторжения Договора в том

состоянии, в котором Арендатор получил Объект, с учетом нормального

износа.

2.2.11. В случае освобождения Объекта до истечения срока или в связи с

окончанием срока действия Договора оплатить Арендодателю сумму

задолженности по оплате содержания и ремонта жилищного фонда и

коммунальных услуг.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. На момент заключения Договора арендная плата устанавливается в

размере ____________________________________________________рублей в месяц

без учета налога на добавленную стоимость.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (до 10-го числа

месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово на расчетный

счет финансового управления N40204810801130100003 в ОАО АКБ

"Кузбассугольбанк", БИК 043207796, кор. счет 30101810100000000796, ИНН ФУ

420701739

3.3. В платежном документе в обязательном порядке указывается номер

договора, кем производится оплата и за какой период.

3.4. Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год изменять размер

арендной платы, указанный в п.3.1. Договора, в одностороннем порядке,

путем извещения в письменной форме Арендатора либо посредством заключения

дополнительного соглашения к Договору.

4. Досрочное расторжение договора

4.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

4.1.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или

назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

4.1.2. Существенно ухудшает имущество.

4.1.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока

платежа не вносит арендную плату.

4.1.4. Не исполняет обязанности, предусмотренные пунктом 2.2.7. настоящего

Договора, по заключению и исполнению договоров с эксплуатирующей

организацией. В данном случае Арендодатель вправе требовать возмещения

убытков, связанных с фактическим пользованием объекта.

4.2. Договор может быть также расторгнут судом по требованию Арендодателя

в случае, если проживающие в арендуемом помещении граждане систематически

нарушают права и интересы соседей.

4.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, когда:

4.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору

либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями

Договора.

4.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им

недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении

Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть

обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при заключении Договора.

4.3.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный

ремонт Объекта;

4.3.4. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, договор

поднайма, заключенный между Арендатором и Пользователем, считается

расторгнутым. Арендатор обязан передать Арендодателю свободное жилое

помещение.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора

виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. При невнесении Арендатором арендных платежей в сроки, установленные

Договором, начисляется пеня по 0,3% с просроченной суммы за каждый день

просрочки.

5.3. Если состояние возвращаемого Объекта хуже предусмотренного (п.2.2.10

настоящего Договора), Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии

с законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них

обязательств по Договору.

6. Особые условия

6.1. Недостатки Объекта, возникшие по вине Арендатора или поднанимателей,

ухудшающие условия или препятствующие пользованию им, устраняются

Арендатором безвозмездно за счет собственных средств. В противном случае

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

6.2. Убытки Арендатора, связанные с невозможностью использования Объекта

по назначению в связи с проведением Арендодателем и/или эксплуатирующей

организацией любых ремонтных работ, возмещаются в установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

6.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по

истечении срока настоящего Договора не имеет преимущественного перед

другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.

6.4. Плата за пользование жилым помещением, взимаемая Арендатором с

Пользователя, не может составлять больший размер, чем арендная плата по

настоящему Договору в совокупности с платой за содержание и ремонт

жилищного фонда, а также за коммунальные услуги.

7. Адреса и подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

650099, город Кемерово город Кемерово

пр. Советский,54 ____________________________

Администрация города Кемерово ____________________________

тел.36-66-18, 23-32-03 ____________________________

Председатель комитета ____________________________

по жилищным вопросам ____________________________

____________________________

_________________ ____________ _____________________

(подпись) (подпись)

(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

М.П. М.П.