Приложение. Положение "О порядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда"

Приложение
к постановлениюКемеровского городского
Совета народных депутатов
второго созыва
от 26 октября 2001 г. N 337
(сорок первое заседание)

Положение
"О порядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда"

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября 2010 г., 25 февраля, 30 сентября 2011 г., 28 июня 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 N154 - ФЗ, Устава города Кемерово, положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Кемерово", утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.02.97, положения "Об управлении муниципальным жилищным фондом и учете жилищного фонда в г. Кемерово", утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.97.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30 сентября 2011 г. N 54 пункт 1.3.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены лицам во владение и (или) в пользование.

1.3.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3.2.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 пункт 1.3.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3.3. Договор аренды - договор, в соответствии с которым комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово (далее - комитет по жилищным вопросам) от имени администрации города Кемерово обязуется предоставить юридическому лицу жилое (-ые) помещение (-я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

1.3.4. Арендодатель жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - администрация города Кемерово в лице комитета по жилищным вопросам.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 в пункт 1.3.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3.5. Арендатор жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования - юридическое лицо любой предусмотренной гражданским законодательством Российской Федерации организационно-правовой формы, принимающее жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования за плату во временное владение и пользование.

1.3.6. Пользователь - гражданин (граждане), принимающий жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в поднаем от арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 пункт 1.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Договор аренды заключается комитетом по жилищным вопросам в случаях, когда в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды не требуется.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Объектом договора аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты.

2. Условия и порядок оформления жилых помещений в аренду

2.1. Юридическое лицо, желающее получить в аренду жилое помещение, обращается с соответствующим заявлением к Главе города.

2.2. В заявлении должно быть указано жилое помещение, в отношении которого заявитель предполагает заключение договора аренды либо характеристики желаемого жилого помещения, предлагаемый срок договора аренды.

К заявлению прилагаются копии учредительных документов заявителя, документов, подтверждающих полномочия представителя, бухгалтерский баланс за последний отчетный период.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 пункт 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения в аренду оформляется постановлением администрации города. О решении заявителю сообщается в течение 10 (десяти) дней с момента издания постановления

2.4. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (Приложение к положению). Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Копия договора аренды в пятидневный срок передается комитетом по жилищным вопросам в финансовое управление администрации города для осуществления контроля за поступлением арендных платежей.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 в пункт 2.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Срок договора аренды определяется в постановлении администрации города о предоставлении жилого помещения в аренду с последующим его отражением в договоре аренды.

2.6. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

3. Условия и порядок оформления жилых помещений в пользование гражданам

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Поднанимателем (пользователем) может быть только работник арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Арендатор жилого помещения обязан сдать жилое помещение пользователю по согласованному с арендодателем договору поднайма во временное пользование на срок, не превышающий срока договора аренды. Договор поднайма вступает в силу с момента его согласования с арендодателем, за исключением случаев когда договор поднайма подлежит государственной регистрации в установленном порядке и считается заключенным с момента проведения государственной регистрации.

3.3. Указанный договор поднайма в совокупности с удостоверенной в установленном порядке копией договора аренды является основанием для вселения пользователя в жилое помещение, проживания и регистрации по месту пребывания.

3.4. При сдаче жилого помещения во временное пользование ответственным за состояние жилого помещения и за исполнение обязательств по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.

3.5. В случае досрочного расторжения договора поднайма арендатор имеет право на оставшийся срок договора аренды вселить в жилое помещение другого пользователя в порядке, предусмотренном п. 3.2. настоящего положения.

4. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25 февраля 2011 г. N 443 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1 Размер арендной платы определяется комитетом по жилищным вопросам по формуле:

А = Б x К, где:

А - размер платы за аренду жилого помещения, рублей в месяц, без учета НДС;

Б - рыночная стоимость жилого помещения, определяемая независимым оценщиком, на момент заключения договора;

К - коэффициент соотношения арендной платы к рыночной стоимости жилого помещения - 0,006.

При заключении договора аренды жилого помещения с государственными или муниципальными учреждениями размер арендной платы рассчитывается по формуле, предусмотренной настоящим пунктом, с применением коэффициента соотношения арендной платы к рыночной стоимости жилого помещения - 0,002.

4.2. В случае проведения арендатором либо пользователями текущего ремонта жилого помещения, размер арендной платы, платы за пользование жилым помещением не изменяются.

4.3. Изменение размера арендной платы производится комитетом по жилищным вопросам в порядке, предусмотренном договором аренды.

4.4. Порядок, условия и форма внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.

4.5. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 в пункт 4.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Арендные платежи вносятся в бюджет города. Контроль за внесением арендных платежей осуществляется в порядке, определяемом постановлением администрации города.

Председатель Кемеровского

городского Совета народных

депутатов

В.И. Налетов