Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Кемерово

Приложение
к постановлению
администрации г. Кемерово
от 3 октября 2014 г. N 2551

Методика
определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Кемерово

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Кемерово (далее - Методика), разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в целях определения размера арендной платы и (или) начального (минимального) размера арендной платы за пользование:

1.1.1. Объектами закреплённого недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям, муниципальным казенным предприятиям, муниципальным бюджетным учреждениям, муниципальным казенным учреждениям, муниципальным автономным учреждениям на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления.

1.1.2. Объектами движимого и недвижимого имущества специального назначения, предназначенными для решения вопросов местного значения, при осуществлении на территории города Кемерово следующих видов деятельности:

а) по электро-, тепло-, газо- и водоснабжению, водоотведению, обеспечению связи;

б) по организации транспортного обслуживания населения;

в) по благоустройству и озеленению;

г) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения;

д) по сбору, вывозу, переработке, утилизации бытовых отходов.

е) по содержанию жилищного фонда.

1.1.3. Объектами муниципального движимого имущества, не относящимися к объектам специального назначения.

1.2. Размер арендной платы и (или) начальный (минимальный) размер арендной платы, определённый в соответствии с Методикой, не включает в себя налог на добавленную стоимость, прочие налоги, платежи за коммунальные, эксплуатационные услуги и техническое обслуживание арендуемых объектов, страхование, а также плату за пользование земельными участками.

1.3. Размер арендной платы по договорам аренды объектов муниципального имущества, заключенным и (или) действующим на срок более одного года, изменяется в соответствии с годовым показателем уровня инфляции, определённым Центральным банком РФ и опубликованным на официальном сайте Центрального банка РФ за год, предшествующий году, в котором производится изменение.

Расчет изменённой величины арендной платы осуществляется по следующей формуле:

,

где:

Ап2 - изменённый (новый) размер арендной платы,

Ап1 - текущий размер арендной платы по договору аренды,

Иг - годовой показатель уровня инфляции (в процентах).

Изменение величины арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в соответствии с условиями договора аренды.

2. Определение размера арендной платы и (или) начального (минимального) размера арендной платы за пользование объектами закреплённого недвижимого имущества

Размер ежемесячной (Апн) арендной платы и (или) начальный (минимальный) размер арендной платы за пользование объектами закрепленного недвижимого имущества не может быть ниже размера арендной платы, определяемого по следующей формуле:

,

где:

Апн - размер ежемесячной арендной платы,

Смч - стоимость использования одного квадратного метра площади объекта аренды в час, определяемая по формуле:

,

где:

Смр - действующий на момент расчета показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Кемеровской области, утвержденный уполномоченным органом;

К - параметр, учитывающий минимальный приемлемый доход собственника муниципального имущества, равный значению действующей на момент заключения договора аренды ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации в процентах;

2304 - среднее количество рабочих часов в году;

Т - параметр, учитывающий время использования объекта аренды в часах.

Значение параметра Т принимается равным 720 в случаях, если площадь объекта аренды предназначается для установки оборудования, работающего в круглосуточном режиме (банкоматы, терминалы, торговые автоматы, оборудование для работы мобильной связи и пр.).

Значение параметра Т принимается равным 200 в случаях, если площадь объекта аренды предназначается для установки оборудования, работающего не в круглосуточном режиме, для осуществления производства товаров, работ, предоставления услуг с использованием этого оборудования, а также для хранения имущества.

Значение параметра Т принимается равным фактическому (предполагаемому) времени использования объекта аренды арендатором в месяц в случаях, если на площади объекта аренды не предполагается установка оборудования для осуществления производства (предоставления услуг).

Значение параметра Т принимается равным 30 в случаях, если арендатором площади объекта аренды являются государственные органы, учреждения, службы и муниципальные учреждения, организации, при индивидуальном режиме использования.

S - площадь объекта аренды.

3. Определение размера арендной платы и (или) начального (минимального) размера арендной платы за пользование объектами движимого и недвижимого имущества специального назначения

Размер ежемесячной (АПН) арендной платы и (или) начальный (минимальный) размер арендной платы за пользование объектами специального назначения не может быть ниже размера арендной платы, определяемого по следующей формуле:

,

где:

Апн - размер ежемесячной арендной платы;

Бс - балансовая стоимость объекта муниципального имущества;

0,05 - корректирующий коэффициент;

Кв - коэффициент, учитывающий вид (назначение) имущества.

Значение коэффициента Кв принимается к расчету в размере 0,7 для сооружений ливневой канализации, дорожных сооружений, наружного освещения, сооружений и сетей инженерной инфраструктуры города (в том числе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), а также имущества, необходимого для организации благоустройства, озеленения и вывоза твердых бытовых отходов.

Значение коэффициента Кв принимается к расчёту в размере 0,1 для имущества, предназначенного для организации перевозок населения электротранспортом.

Для иного имущества значение коэффициента Кв принимается равным 1.

Ос - остаточная стоимость объекта муниципального имущества на момент принятия решения о передаче имущества в аренду (при отсутствии в реестре муниципальной собственности информации об остаточной стоимости объекта муниципального имущества остаточная стоимость принимается равной 50% от размера его балансовой стоимости).

К - параметр, учитывающий минимальный приемлемый доход собственника муниципального имущества, равный значению действующей на момент расчета Апн ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации в процентах.

12 - количество месяцев в году.

4. Определение размера арендной платы и (или) начального (минимального) размера арендной платы за пользование объектами движимого имущества, не относящимися к объектам специального назначения

Размер ежемесячной (Апн) арендной платы и (или) начальный (минимальный) размер арендной платы за пользование объектами движимого имущества, не относящимися к объектам специального назначения, не может быть ниже размера арендной платы, определяемого по следующей формуле:

,

где:

Апн - размер ежемесячной арендной платы;

Бс - балансовая стоимость объекта муниципального имущества;

0,14 - корректирующий коэффициент;

Ос - остаточная стоимость объекта муниципального имущества на момент принятия решения о передаче имущества в аренду (при отсутствии в реестре муниципальной собственности информации об остаточной стоимости объекта муниципального имущества, остаточная стоимость принимается равной 50% от размера его балансовой стоимости);

К - параметр, учитывающий минимальный приемлемый доход собственника муниципального имущества, равный значению действующей на момент расчета Апн ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации в процентах;

12 - количество месяцев в году.