Приложение N 7. Перечень основных работ, входящих в состав содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Приложение N 7

к постановлению

Администрации города Юрги

от 30 декабря 2010 г. N 2261

Перечень
основных работ, входящих в состав содержания и текущего
ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Фундаменты и стены подвальных помещений

1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование, (вентиляционное, насосное).

6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

8. Ремонт приямков, входов в подвал.

9. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

10. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями, ведение журналов.

11. Восстановление приямков, входов в подвал.

Стены

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление, облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней. Замена покрытий, выступающих частей по фасаду и мелких архитектурных элементов по фасаду. Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.

7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях, (в том числе жилых помещениях, квартирах)

8. Устранение сырости, продуваемости.

9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

10. Ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями, ведение журналов

Перекрытия

1. Временное крепление перекрытий.

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и антисептирование и противопожарная защита древесины.

3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

Крыши

1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.

2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

4. Укрепление и замена водосточных труб с элементами.

5. Частичная замена рулонного ковра.

6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель. восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов

7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

10. Очистка кровли от снега и наледи, листьев, грязи и мусора.

11. Полная осмолка рулонной кровли с заменой отдельных участков.

12. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.

13. Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

14. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.

15. Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов.

16. Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.

17. Оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

18. остекление и заделка чердачных окон

19. Работы по обеспечению вентиляции чердаков

20. Ремонт люков выхода на кровлю и чердачное помещение

21. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска, дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки;

22. замена и ремонт слуховых окон и специальных люков, перекладка отдельных участков дымовых труб, парапетов, боровов.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных заполнений (деревянных, металлических и др.) в МОП.

2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

3. Смена оконных и дверных приборов.

4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

5. Врезка форточек.

Перегородки

1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы балконами верхних этажей

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2. Ремонт и замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий в МОП.

3.1. То же деревянных лестниц.

4. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец зонтов.

5. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

7. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

8. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

9. Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Полы

1. Замена отдельных участков покрытия полов.

2. Замена (устройство) отдельных участков гидроизоляции полов в общественных санитарных узлах, коридорах, кухнях с полной сменой покрытия.

3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

4. Сплачивание дощатых полов.

Внутренняя отделка

1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

3. Восстановление и укрепление лепных деталей и розеток, карнизов.

4. Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

Наружная отделка

1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.

3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

4. Восстановление домовых знаков и наименование улиц, информационных плакатов.

Центральное отопление

1. Ремонт и смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3. Утепление труб.

4. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

5. Гидравлическое испытание и промывка системы.

6. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

7. Регулировка и наладка систем отопления.

8. Регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др..

9. Замена радиаторов (при течи) в местах общего пользования, разборка, осмотр и очистка грязевиков, вентилей, задвижек.

10. Очистка от накипи запорной арматуры и др..

11. Укрепление расшатавшихся приборов в местах присоединения к трубопроводу в местах общего пользования, укрепление трубопроводов, устранение повреждений, испытание, регулировка систем водоснабжения и центрального отопления.

12. Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

Вентиляция

1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

5. Проверка наличии тяги в дымовентиляционных каналах, устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

6. Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных и вытяжных устройств.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

2. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

3. Замена внутренних пожарных кранов.

4. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

5. Замена отдельных узлов или водонагревательных колонок и приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

6. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

7. Антикоррозийное покрытие, маркировка.

9. Ремонт или замена регулирующей арматуры.

10. Промывка систем водопровода, канализации, прочистка колодцев.

11. Замена контрольно-измерительных приборов.

12. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

13. Уплотнение сгонов, крепление трубопроводов, набивка сальников, установка ограничителей -дроссельных шайб, проветривание колодцев.

14. Проверка исправности канализационного лежака.

15. Очистка и промывка водопроводных баков общего пользования (при наличии).

Электротехнические и слаботочные устройства

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых, исключая электрические сети жилых квартир.

2. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки и др.) в местах общего пользования зданий.

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования, подъездах, подвалах и чердаках (протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.

7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

8. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

9. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.

10. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

11. Ремонт, устройство и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.

12. Восстановление цепей заземления.

13. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

14. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции приборов, проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

Внешнее благоустройство

1. Восстановление просевших и разрушенных участков отмосток, тротуаров, проездов, дорожек и площадок. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.

3. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

4. Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав.

5. Восстановление дворовых фонтанов.

Прочие работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

6. Наладка всех видов внутридомового оборудования, находящихся в МОП.

7. Замена сливов на оконных проемах.

8. Устройство (заделка) и ремонт вентиляционных продухов, патрубков.

9. Устранение протечек с частичной заменой, неисправностей в системе организованного водоотлива (водосточных труб, воронок, колен, сливов и.т.д.);

10. Промазка суриковой замазкой участков гребней стальной кровли, укрепление водосточных труб, колен и воронок;

11. Снятие и установка пружин на входных дверях, утепление оконных и балконных проемов подъездов,

12. Обслуживание придомовых общественных туалетов и выгребных ям (очистка, дезинфекция, покраска, побелка и др.);

13. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации,

14. Работы по раскрытию или закрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков,

15. Устранение сырости, обеспечение продуваемости подвалов и чердаков, осмотр кровель, фасадов, полов подвалов.

Специальное общедомовое оборудование жилых зданий

Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами, на следующих видах инженерного оборудования:

1. Встроенные, построенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения.

2. Установки, в т.ч. насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки).

3. Установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод.

4. Установки для принудительной вентиляции (кондиционирования воздуха) квартир.

5. Системы дымоудаления и пожаротушения.

6. Система переговорно-замочных устройств.

7. Лифты.

8. Автоматизированные тепловые пункты.

9. Узлы учета потребления тепловой энергии в воде на нужды отопления и горячего водоснабжения.

10. Системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

11. Оборудование системы приема радиотрансляционной сети и телевидения.

Прочие условия

Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

Кровельные покрытия - 50%

Покрытия полов - 20%

Остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% от их общего объема в жилом здании.

Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.