Статья 5. Пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Статья 5. Пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:

2.1. плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

2.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.3. плату за коммунальные услуги.

3. Ежемесячный размер платы за пользование жилым помещением устанавливается ежегодно постановлением Администрации города Юрги.

4. Плата за коммерческий наем жилого помещения перечисляется в бюджет города ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Банковские реквизиты для зачисления платы за наем Нанимателю предоставляет Наймодатель.

5. Администратором доходов является управление жилищно-коммунального хозяйства города Юрги.

6. Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

7. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

8. Наниматель обязан:

8.1. использовать предоставленное жилое помещение по назначению;

8.2. содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;

8.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

9. Наниматель не вправе производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.

10. При пользовании жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением фонда коммерческого использования.

12. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока действия договора найма или в связи с окончанием срока действия договора Наниматель и члены его семьи обязаны:

12.1. освободить помещение в установленные сроки;

12.2. сдать по акту представителю Наймодателя жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в состоянии, отвечающем требованиям гражданского законодательства Российской Федерации и условиям договора;

12.3. погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

13. Если Наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, Администратор доходов вправе требовать от него внесения платы за наем жилого помещения за все время просрочки.

14. Изменение условий договора найма, расторжение договора найма осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.