Статья 3. Содержание и порядок использования и застройки территории города Междуреченска

Статья 3. Содержание и порядок использования и застройки территории города Междуреченска

1. Порядок использования земель города Междуреченска определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (раздел 4 Правил), являющейся неотъемлемой частью настоящих Правил. В соответствии с ним территория города Междуреченска разделена на территориальные зоны, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (раздел 3 Правил), и зоны с особыми условиями использования территории.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков указанных в статье 8 главы 1 раздела 1 настоящих Правил.

3. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков и обладателями сервитута независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

4. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

а) при формировании новых и изменении уникальных характеристик существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории города Междуреченска, подготавливаемых в порядке, установленном в главе 3 раздела 1 настоящих Правил;

б) при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в главе 4 раздела 1 настоящих Правил;

в) при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 раздела 1 настоящих Правил.

5. Указанные в пункте 4 настоящей статьи виды деятельности могут осуществляться:

а) Советом народных депутатов Междуреченского городского округа (далее - Междуреченский городской Совет), главой Междуреченского городского округа (далее - глава города Междуреченска), администрацией Междуреченского городского округа (далее - администрация МГО);

б) физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы, для осуществления намерений градостроительных изменений.

6. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

а) капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высота, количество этажей, площадь, показатели производственных мощностей, объем) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);

б) текущий ремонт зданий и сооружений;

в) внутренние переустройства и (или) перепланировки;

г) замену инженерного и технологического оборудования без изменения параметров соответствующих помещений;

д) размещение временных сооружений;

е) внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

7. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории города Междуреченска обеспечивается администрацией МГО, а также специально уполномоченными органами администрации МГО:

а) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории города Междуреченска;

б) при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

в) при проверке подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории на соответствие установленных законодательством требованиям;

г) при утверждении документации по планировке и межеванию территории;

д) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

е) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

ж) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

з) при выдаче разрешений на строительство;

и) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

к) при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

8. Отношения по поводу самовольно занятого земельного участка или части земельного участка, в том числе земельного участка, используемого лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, и самовольных построек регулируются действующим законодательством.