Статья 35. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 35. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж - 1. Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки.

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с приусадебными участками.

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Блокированная жилая застройка (2.3)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Магазины (4.4)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Общественное питание (4.6)

- Ведение садоводства (13.2)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- развлечения (4.8)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- общественное управление (3.8)

- Спорт (5.1)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Ведение огородничества (13.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в статье 39.2 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-34 настоящих Правил.

Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га,

для ведения огородничества - 0,08 га,

для ведения садоводства - 0,15 га

для индивидуального гаража - 0,004 га

для гаража с несколькими стояночными местами - 0,006 га

Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,025 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома -3 м, от красной линии проездов - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов до хозяйственных построек - 3 м.

- допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 4 метров для зданий I-II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м., до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1 м

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 метров;

Предельное количество этажей - 3

Максимальный процент застройки: для многоквартирных малоэтажных жилых домов - 40%, для блокированных жилых домов - 30%, для одно-двухквартирных жилых домов - 20%

Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ж - 2. Зона средне и многоэтажной жилой застройки

Зона средне и многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов средней и высотной этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Магазины (4.4)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное начальное и среднее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Деловое управление (4.1)

- Амбулаторно-ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Спорт (5.1)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Развлечения (4.8)

- Рынки (4.3)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Общественное управление (3.8)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в статье 39.2 настоящих Правил.

Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального гаража - 0,004 га

для гаража с несколькими стояночными местами - 0,006 га

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-34 настоящих Правил.

Минимальный отступ от красной линии до жилого дома - 6 м, до других зданий - 5 м.

В условиях развития, реконструкции застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов общественного назначения без отступа от красных линий, кроме учреждений образования и воспитания.

Предельное количество этажей - 14.

Максимальный процент застройки: для многоквартирных средне и многоэтажных жилых домов - 40%, в условиях реконструкции - 60%.

Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ж - 3 Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку

Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Зоны, подлежащие реконструкции под многоэтажную застройку определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению.

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Блокированная жилая застройка (2.3)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Магазины (4.4)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Общественное питание (4.6)

- Ведение садоводства (13.2)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- развлечения (4.8)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- общественное управление (3.8)

- Спорт (5.1)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Рынки (4.3)

-

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Ведение огородничества (13.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в статье 39.2 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-34 настоящих Правил.

Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га,

для ведения огородничества - 0,08 га,

для ведения садоводства - 0,15 га

для индивидуального гаража - 0,004 га

для гаража с несколькими стояночными местами - 0,006 га

Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,025 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома -3 м, от красной линии проездов - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов до хозяйственных построек - 3 м.

- допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 4 метров для зданий I-II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м., до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1 м

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 метров;

Предельное количество этажей - 3

Максимальный процент застройки: для многоквартирных малоэтажных жилых домов - 40%, для блокированных жилых домов - 30%, для одно-двухквартирных жилых домов - 20%

Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ж-4. Зона перспективной индивидуальной жилой застройки

Зона перспективной индивидуальной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зоны развития жилой застройки определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Блокированная жилая застройка (2.3)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Магазины (4.4)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Общественное питание (4.6)

- Ведение садоводства (13.2)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- развлечения (4.8)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- общественное управление (3.8)

- Спорт (5.1)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Ведение огородничества (13.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в статье 39.2 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-34 настоящих Правил.

Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га,

для ведения огородничества - 0,08 га,

для ведения садоводства - 0,15 га

для индивидуального гаража - 0,004 га

для гаража с несколькими стояночными местами - 0,006 га

Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,025 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома -3 м, от красной линии проездов - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов до хозяйственных построек - 3 м.

- допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 4 метров для зданий I-II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м., до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1 м

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 метров;

Предельное количество этажей - 3

Максимальный процент застройки: для многоквартирных малоэтажных жилых домов - 40%, для блокированных жилых домов - 30%, для одно-двухквартирных жилых домов - 20%

Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".