Статья 39.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки

Статья 39.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки

1. Для жилых зон

Интенсивность использования территории жилой застройки в зависимости от размеров планировочных элементов.

Наименование	Жилая группа		Квартал
	до 5 га		до 15 га		до 30 га
Этажность	3-6	6-12	3-6	6-12	3-6	6-12
Коэффициент застройки	0.20-0.30	0.23-0.30	0.16-0.20	0.15-0.20	0,15-0,18	0,12-0,16
Коэффициент плотности застройки	1,0-2.0	1,0-2.5	0.7-1.2	1.1-1.5	0,5-0,7	0,9-1,3

Минимальные противопожарные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.

2. Для общественных зон

Коэффициент застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице.

Рекомендуемые нормативы

Типы комплексов	Плотность застройки (тыс. кв. м общ. пл./га), не менее
	на свободных территориях	при реконструкции
Общегородской центр	15	15
Деловые комплексы	25	15
Культурные досуговые комплексы	5	5
Многофункциональные комплексы	10	5

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице.

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
	до красной линии	до стен жилых зданий	до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений
Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)	25	По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям
Приемные пункты вторичного сырья и стеклотары	-	20	50
Пожарные депо	10	50	50

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м

Нормы расчета размеров земельных участков учреждений и предприятий обслуживания

Учреждение, значение предприятие	Единица измерения	Значение
Детское дошкольное учреждение	кв. м на место	при вместимости: до 100 мест - 40, свыше 100 - 35
Образовательное учреждение для детей дошкольного и младшего школьного возраста (начальная школа - детский сад общего и коррекционного типа, прогимназия)
Школьное учреждение (общеобразовательная школа, гимназия, лицей): начальное (1 - 4-е классы), основное (5 - 9-е классы), среднее (10 - 11-е классы)	кв. м на учащегося	при вместимости: 40 - 400 учащихся - 50, 400 - 500 - 60, 500 - 600 - 50, 600 - 800 - 40, 800 - 1000 - 33, 1100 - 1500 - 21, 1500 - 2000 - 17, 2000 и более - 16
Образовательная школа-интернат (начального общего, среднего (полного) общего образования, гимназия-интернат, лицей-интернат)	кв. м на место	при вместимости: 200 - 300 мест - 70 300 - 500 - 65 свыше 500 - 45
Межшкольный учебно-производственный комбинат	га на объект	не менее 2
Центр профориентации	га на объект	по заданию на проектирование
Учреждение начального профессионального образования (профучилище, профлицей)	кв. м на место	при вместимости: до 300 мест - 75, свыше 300 - 50 - 60
Учреждение среднего профессионального образования (техникум, колледж)	кв. м на место	при вместимости: до 300 мест - 75, 300 - 900 - 50 - 65, свыше 900 - 30 - 40
Учреждение высшего профессионального образования (университет, академия, институт)	га на 1 тыс. студентов	университет, вуз технический - 4 - 7; сельскохозяйственный - 5 - 7; медицинский, фармацевтический - 3 - 5; экономический, педагогический, культуры, искусства, архитектуры - 2 - 4; вузы физической культуры - по заданию на проектирование
Учреждение дополнительного профессионального образования, кв. м на место	кв. м на место	при вместимости: до 300 мест - 75, 300 - 900 - 50 - 65, свыше 900 - 30 - 40
Учреждение высшего профессионального образования (университет, академия, институт)	га на 1 тыс. студентов	университет, вуз технический - 4 - 7; сельскохозяйственный - 5 - 7; медицинский, фармацевтический - 3 - 5; экономический, педагогический, культуры, искусства, архитектуры - 2 - 4; вузы физической культуры - по заданию на проектирование
Учреждение дополнительного профессионального образования	кв. м на место	соответственно профилю вуза с коэффициентом 0,5
Студенческое общежитие	га на 1 тыс. студентов	1,5 - 3
Больничное учреждение	кв. м на койку	при вместимости: до 50 коек - 300, 50 - 100 - 300 - 200, 100 - 200 - 200 - 140, 200 - 400 - 140 - 100, 400 - 800 - 100 - 80, 800 - 1000 - 80 - 60, свыше 1000 коек - 60
Амбулаторно-поликлиническое учреждение	га на 100 посещений	0,1, но не менее 0,3 га
Фельдшерский или фельдшерско-акушерский пункт	га на объект	0,2
Станция скорой медицинской помощи	га на 1 санитарный автомобиль	0,05, но не менее 0,1 га
Выдвижной пункт медицинской помощи	га на 1 санитарный автомобиль	0,05, но не менее 0,1 га
Молочная кухня	га на 1 тыс. порций в сутки	0,015, но не менее 0,15 га
Специализированный дом-интернат для взрослых (с 18 лет) (психоневрологический)	кв. м на место	до 200 мест - 125, 200 - 400 мест - 100, 400 - 600 мест - 80
Территория плоскостного спортивного учреждения	га на 1 тыс. чел.	0,7 - 0,9 (35% в микрорайоне)
Магазины	га на объект	при численности, тыс. чел.: до 1 - 0,1 - 0,2 1 - 3 - 0,2 - 0,4 3 - 4 - 0,4 - 0,6 5 - 6 - 0,6 - 1,0 7 - 10 - 1,0 - 1,2 10 - 15 - 0,8 - 1,1 15 - 20 - 1,1 - 1,3 более 20 - 1,4
Розничный рынок	кв. м на 1 кв. м торговой площади	7 - 14
Предприятие общественного питания	га на 100 мест	до 50 мест - 0,2 - 0,25, 50 - 150 - 0,2 - 0,15, свыше 150 - 0,1
Администрация органов власти	кв. м на 1 сотрудника	в зависимости от этажности здания: 3 - 5 этажей - 44 - 18,5, 9 - 12 - 13,5 - 11, свыше 16 - 10,5, областных, районных, городских органов власти: 3 - 5 этажей - 54 - 30, 9 - 12 - 13 - 12, свыше 16 - 11
Отделение полиции	га на объект	0,3 - 0,5
Отделение банка	га на объект	0,05 - при 3 операционных местах, 0,4 - при 20
Отделение почтовой связи	кв. м общей площади на объект	200 - 750
Предприятие бытового обслуживания	га на 10 рабочих мест	до 10 раб. мест - 0,1, 10 - 50 - 0,1 - 0,2, 50 - 150 - 0,05 - 0,08, свыше 150 - 0,03 - 0,04
Прачечная, химчистка	га на объект	0,5 - 1,0 0,1 - 0,2
Банно-оздоровительный комплекс	га на объект	0,2 - 0,4
Жилищно-эксплуатационные организации микрорайона	га на объект	0,1
Гостиница	кв. м на место	При вместимости: 25 - 100 мест - 55, 100 - 500 - 30, 500 - 1000 - 20, свыше 1000 - 2000 - 15
Пожарное депо		в соответствии с Техническим регламентом от 22.07.2008 N 123-ФЗ
Кладбище традиционного захоронения	га на 1 тыс. жителей	0,24
Кладбище урановых захоронений после кремации	га на 1 тыс. жителей	0,02
Пункт приема вторичного сырья	га на объект	0,01

3. Для производственных зон

Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств следует определять согласно представленным ниже данным в таблице.

Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств

Объекты	Расчетная единица	Вместимость объекта	Площадь участка на объект, га
1	2	3	4
Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы проката легковых автомобилей	таксомоторов, автомобилей проката	100	0,5
		300	1,2
Гаражи грузовых автомобилей	автомобилей	100	2,0
		200	3,5

Примечание. Для условий реконструкции размеры земельных участков при соответствующем обосновании допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

Площадь отвода участков под строительство предприятий и объектов автосервиса:

Наименование	Ориентировочная площадь земельного участка, га
АЗС на 500 заправок со стоянкой	0,80
АЗС на 1000 заправок со стоянкой	1,10
Автопавильон на 10 пассажиров	0,08
Автопавильон на 20 пассажиров	0,10
СТО легковых автомобилей до 5 постов	0,13 на один пост
СТО легковых автомобилей от 5 до 8 постов	0,17 на один пост
ПАС вместимостью 10 чел.	0,45
ПАС вместимостью 25 чел.	0,65
ПАС вместимостью 50 чел.	0,75
ПАС вместимостью 75 чел.	0,90
Площадка-стоянка на пять автомобилей	0,03 - 0,08
Площадка-стоянка на пять автопоездов	0,07
Пункт ГИБДД	0,10
Притрассовая площадка отдыха, осмотровая эстакада, туалет	0,01 - 0,04
Притрассовая площадка отдыха, предприятия торговли и общественного питания, туалет	0,7 - 1,0
АЗС, туалет, предприятия торговли и общественного питания	1,50
АЗС, СТО, предприятия торговли и общественного питания, моечный пункт, комнаты отдыха	3,50
Кемпинг, АЗС, СТО, туалет, медицинский пункт, моечный пункт, предприятия торговли и общественного питания, площадка-стоянка	5,00
Мотель, кемпинг, площадка-стоянка, туалет, предприятия торговли и общественного питания, АЗС, СТО, моечный пункт, медицинский пункт	9,5
Пассажирская автостанция, площадка-стоянка, предприятия торговли и общественного питания, комнаты отдыха, пост ГИБДД	0,45 - 0,9
Автовокзал, площадка-стоянка, предприятия торговли и общественного питания, медицинский пункт, пикет милиции	1,8
Грузовая автостанция, площадка-стоянка, моечный пункт, комната отдыха, медицинский пункт, туалет	2,0 - 4,0

Примечания:

1) При водоснабжении комплекса от проектируемой артезианской скважины добавлять 1 га к указанной площади.

2) При сбросе канализационных стоков на проектируемые очистные сооружения к указанной площади добавлять 0,4 - 1,0 га в зависимости от типа очистных сооружений.

3) При проектировании котельной к площади комплекса добавлять от 0,4 до 0,7 га.

7. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел. населения:

Склады общетоварные	Площадь складов, кв. м	Размеры земельных участков, кв. м
Продовольственных товаров	77	310 (210) <1>
Непродовольственных товаров	217	740 (490) <1>
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	27	190 (70) <1>
Фруктохранилища,	17	1300 (610) <1>
овощехранилища,	54
картофелехранилища	57
Склады строительных материалов (потребительские)		300
Склады твердого топлива с преимущественным использованием:
угля		300
дров		300

<1> В скобках приведены нормы для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м), а без скобок - для одноэтажных.

Размеры земельных участков для размещения котельных в зависимости от их мощности следует принимать

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных, работающих
	на твердом топливе	на газомазутном топливе
До 5	0,7	0,7
От 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0
От 10 до 50 (от 12 до 58)	2,0	1,5
От 50 до 100 (от 58 до 116)	3,0	2,5
От 100 до 200 (от 116 до 233)	3,7	3,0
От 200 до 400 (от 233 до 466)	4,3	3,5

Размеры участков для размещения отдельно стоящих объектов системы электроснабжения

Наименование объекта	Размер участка, м
Закрытая подстанция глубокого ввода 110/10 кВ с помощью трансформаторов 2 x 80 МВА	80 x 80
Переключательный пункт кабельных линий напряжением 110 кВ	20 x 20
Распределительная трансформаторная подстанция с двумя трансформаторами мощностью до 1000 кВА	18 x 6
Трансформаторная подстанция на два трансформатора мощностью до 1000 кВА	8 x 12

Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, передающих радиотехнических объектов, телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, в том числе СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", НПБ 88-2001* "Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования", СНиП 3.05.07-85 "Системы автоматизации", РД 45.120-2000 "Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети", СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".

Автоматические телефонные станции (АТС) и концентраторы следует размещать в отдельно стоящих зданиях в центре телефонной нагрузки. Размер участка для размещения автоматической телефонной станции - 50 x 50 м.

4. Для зон инженерной и транспортной инфраструктуры

Предельные размеры земельных участков под объекты инженерной инфраструктуры определяются в соответствии:

1) для объектов электроснабжения - на основании ВСНN 14278 тм-т1, Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети;

2) для объектов теплоснабжения - на основании СП 89.13330.2012 "Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76*";

3) для объектов водоснабжения - на основании СП 31.13330.2012, СН 456-73;

4) для объектов водоотведения - на основании СП 32.13330.2012;

5) для объектов связи - на основании СН 461-74 "Нормы отвода земель для линий связи".

5. Для рекреационных зон

Нормы расчета комплексов учреждений отдыха и туризма

Наименование комплекса учреждений	Размер земельного участка, кв. м/место	Вместимость, мест
Длительный отдых
лесоозерные и приречные комплексы учреждений	3000-5000	100
дома отдыха	до 500 500-1000	130 120
мотели	500-1000	75-100
туристические гостиницы и турбазы	500-1000	50-75
Сезонный и смешанный отдых
кемпинги	до 500 500-1000	150 135
летние городки и базы отдыха	до 1000 1000-2000	110 100
Детский отдых
детские лагеря и оздоровительные учреждения	160 400 800 1600	200 175 150 135

Минимальные размеры земельных участков (территорий) общего пользования:

1) городские парки - 15 га;

2) парки планировочных районов - 10 га;

3) сады жилых зон - 3 га;

4) скверы - 0,5 га.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

Размеры территорий зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 кв. м на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. м на одного посетителя. Площадь участка зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.

Минимальные расчетные показатели площадей территорий, распределения элементов объектов рекреационного назначения

Объекты рекреационного назначения	Территории элементов объектов рекреационного назначения, % от общей площади территорий общего пользования
	Территории зелёных насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки	Застроенные территории
Парки культуры и отдыха	65-70	25-28	5-7
Сады	80-90	8-15	2-5
Скверы	60-75	40-25
Лесопарки	93-97	2-5	1-2

6. Для зон специального назначения

Минимальные расчетные показатели размеров земельных участков, предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке твёрдых бытовых отходов следует принимать с учётом требований СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Размеры земельных участков, предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке твёрдых бытовых отходов

Предприятия и сооружения	Размеры земельных участков, га, на 1000 т твердых бытовых отходов в год	Санитарно-защитные зоны, м
Предприятия по промышленной переработке твёрдых бытовых отходов мощностью, тыс. т в год: до 40 до 100; свыше 100	0,05 0,05 0,05	500 1000 1000
Полигоны	0,02 - 0,05	500
Поля компостирования отходов	0,50 - 1,00	500
Участки временного хранения отходов	0,04	1000
Мусороперегрузочные станции	0,04	100

Размещение, устройство, технология, режим эксплуатации и рекультивации мест централизованного использования, обезвреживания и захоронения отходов производства регламентируются СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к размещению отходов производства и потребления". Размер участка определяется производительностью, видом и классом опасности отходов, технологией переработки, расчетным сроком эксплуатации на 20 - 25 лет и последующей возможностью использования отходов.

Размещение и реконструкция объектов по сбору, утилизации и уничтожению биологических отходов осуществляется в соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов (утверждены Минсельхозпродом Российской Федерации 04.12.95 N 13-7-2/469, зарегистрированы в Минюсте Российской Федерации 05.01.96 N 1005).

Размещение, устройство, режим эксплуатации мест обезвреживания и захоронения токсичных промышленных отходов регламентируются СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию" (утверждены постановлением Госстроя СССР от 26.06.85 N 98). Размер участка захоронения токсичных промышленных отходов устанавливается исходя из срока накопления отходов в течение 20 - 25 лет.

Размер земельного участка площадок снеготаяния устанавливается исходя из высоты снежного покрова, продолжительности залегания и плотности снега, угла естественного относа снега, климатических условий.