Статья 36. Градостроительные регламенты Производственных зон

Статья 36. Градостроительные регламенты Производственных зон

ПК - 1. Зона производственных и коммунальных объектов I - V классов вредности

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, V классов вредности.

Промышленные и коммунально-складские предприятия I и II классов вредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, могут размещаться только в Северном и Южном промышленных районах, где возможно обеспечить нормативные санитарно-защитные зоны до жилых и общественно-деловых зон города.

При размещении предприятий I и II классов опасности, рекомендовать застройщикам разработку проекта единой санитарно-защитной зоны на весь промышленный узел.

Промышленные и коммунально-складские предприятия III-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 м могут размещаться в любом промышленной районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия IV и V-го классов вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 м могут размещаться в любом промышленном районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия 5-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м могут размещаться в жилых районах города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования:

- Тяжелая промышленность (6.2)

- Легкая промышленность (6.3)

- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

- Пищевая промышленность (6.4)

- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- Нефтехимическая промышленность (6.5)

- Строительная промышленность (6.6)

- Энергетика (6.7)

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

- Железнодорожный транспорт (7.1)

- Недропользование (6.1)

- Гидротехнические сооружения (11.3)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Деловое управление (4.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в статье 39.2 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-34 настоящих Правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

- до 300 метров- 60%;

- от 300 до 1000 м. - 50%;

- от 1000 до 3000 м. - 40%.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 51 м.

Максимальный процент застройки - 80%

ПК - 2. Коммунально-складская зона

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий IV - V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- Легкая промышленность (6.3)

- Пищевая промышленность (6.4)

- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- Строительная промышленность (6.6)

- Энергетика (6.70

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

- Энергетика (6.7)

- Нефтехимическая промышленность (6.5)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Магазины (4.4)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Приюты для животных (3.10.2)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- Рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Деловое управление (4.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в статье 39.2 настоящих Правил.

Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального гаража - 0,004 га

для гаража с несколькими стояночными местами - 0,006 га

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-34 настоящих Правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

- до 300 метров- 60%;

- от 300 до 1000 м. - 50%;

- от 1000 до 3000 м. - 40%.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки - 60%