Раздел 4. Раздел 4. Предоставление земельных участков для строительства в соответствии со статьями 30-32 Земельного кодекса Российской федерации

Раздел 4. Предоставление земельных участков для строительства в соответствии со статьями 30-32 Земельного кодекса Российской федерации

4.1 Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется на торгах, если иной порядок не установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Заявитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, подает заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в орган местного самоуправления - администрацию Беловского городского округа.

Место подачи заявления: 652600, г. Белово, ул. Юности, 17, 2-й этаж, кабинет N 2, отдел "Служба "Одного окна" Муниципального учреждения "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово".

В данном заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2013 г. N 69/516-н в пункт 1 раздела 4.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. В следующий рабочий день, следующий за днем получения заявления, о предоставлении земельного участка Служба направляет в УАиГ запрос о возможности размещения предполагаемого объекта на данном земельном участке и возможных вариантах размещения объекта. Срок исполнения - 14 дней со дня регистрации запроса в УАиГ. В случае, если испрашиваемый земельный участок расположен в границах горного отвода, Служба направляет запрос пользователям недр о наличии ограничений застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны существующих объектов.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2013 г. N 69/516-н в пункт 2 раздела 4.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. При получении положительного заключения УАиГ о возможности размещения объекта на данном земельном участке либо предоставлении возможных вариантов размещения объекта Служба поручает проектной организации изготовление схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с вариантами УАиГ. При необходимости, указанной в заключении УАиГ, Служба проводит согласования схемы расположения земельного участка с заинтересованными организациями коммунального комплекса и государственными надзорными органами. Срок исполнения - 20 дней. Служба проводит согласование схемы расположения земельного участка с УАиГ в части соответствия параметров земельного участка, наличия обременений и иных ограничений использования земельного участка, разрешенного использования земельного участка с учетом соблюдения действующих градостроительных и иных норм и требований.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2013 г. N 69/516-н в пункт 3 раздела 4.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Глава Беловского городского округа распоряжением утверждает схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с вариантами УАиГ. Срок утверждения - 5 дней.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2013 г. N 69/516-н в пункт 4 раздела 4.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Одновременно Служба обращается в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, за определением технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно - технического обеспечения. Срок исполнения - 14 дней.

5. Служба направляет запросы в Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области и Ростехнадзора по Кемеровской области об обследовании земельных участков и выдаче заключений. Срок исполнения - 14 дней.

6. После получения заключений УАиГ оформляет результаты выбора земельного участка актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно- защитной зоны, в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае, если при предоставлении земельного участка для строительства затрагиваются законные интересы собственников земельных участков, землепользователей, арендаторов, делает расчет принесенных убытков. К данному акту прилагаются утвержденные Главой Беловского городского округа схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

7. УАиГ подготавливает и направляет в Службу решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка. Срок - 14 дней.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Акт о выборе земельного участка может быть оформлен конкретному лицу только после информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

8. В случае, если Заявитель поручает организацию работ по осуществлению государственного кадастрового учета Службе:

8.1 На основании полученного решения о предварительном согласовании места размещения объекта Служба на следующий рабочий день поручает проектной организации выполнение за счет Заявителя в отношении земельного участка кадастровых работ. Срок выполнения работ оговаривается в договоре подряда в зависимости от видов объектов недвижимости и иных имеющих существенное значение критериев.

8.2 На следующий рабочий день после выполнения кадастровых работ Служба обращается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка. Срок постановки на учет - 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

9. После осуществления государственного кадастрового учета земельного участка Служба в течение 5 дней публикует в газете "Беловский вестник" информационное сообщение о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка под строительство, в котором указываются сведения о земельном участке, условиях предоставления земельного участка, срок принятия заявлений.

10. После опубликования информационного сообщения в течение 30 дней принимаются заявления.

11. В случае, если поступило 2 и более заявлений на предоставление земельного участка, Муниципальное учреждение "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово" организует проведение торгов на право аренды данного земельного участка и заключение договора аренды на основании протокола торгов в соответствии с действующим законодательством.

При этом действующее земельное законодательство не предусматривает преимущественного права на предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта лицу, ранее обратившемуся с заявлением.

11.1 Если заявления иных лиц не поступили, земельный участок на основании распоряжения Администрации Беловского городского округа в двухнедельный срок предоставляется по договору аренды Заявителю без проведения торгов.

12. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства выдается Заявителю, а в случае проведения торгов - Заявителю - победителю торгов в семидневный срок со дня утверждения указанного решения.

13. Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ обеспечивается за счет Заявителя, а в случае проведения торгов - Заявителя - победителя торгов.

4.2 Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), если иное не установлено законом.

Заявитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, подает заявление в орган местного самоуправления - администрацию Беловского городского округа.

Место подачи заявления: 652600, г. Белово, ул. Юности, 17, 2-й этаж, кабинет N 2, отдел "Служба "Одного окна" Муниципального учреждения "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово".

В данном заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2013 г. N 69/516-н в пункт 1 раздела 4.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. В следующий рабочий день, следующий за днем получения заявления, о предоставлении земельного участка Служба направляет в УАиГ запрос о возможности размещения предполагаемого объекта на данном земельном участке. Срок исполнения - 14 дней со дня регистрации запроса в УАиГ.

Одновременно делается запрос в уполномоченные государственные органы о наличии (отсутствии) прав на земельный участок, наличии (отсутствии) объектов недвижимости на земельном участке. В случае, если испрашиваемый земельный участок расположен в границах горного отвода, Служба направляет запрос пользователям недр о наличии ограничений застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны существующих объектов.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2013 г. N 69/516-н в пункт 2 раздела 4.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. При получении положительного заключения УАиГ о возможности предоставления земельного участка для строительства Служба поручает проектной организации изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. При необходимости, указанной в заключении УАиГ, Служба проводит согласования схемы расположения земельного участка с заинтересованными организациями коммунального комплекса и государственными надзорными органами. Срок исполнения - 20 дней. Служба проводит согласование схемы расположения земельного участка с УАиГ в части соответствия параметров земельного участка, наличия обременений и иных ограничений использования земельного участка, разрешенного использования земельного участка с учетом соблюдения действующих градостроительных и иных норм и требований.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2013 г. N 69/516-н в пункт 3 раздела 4.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Глава городского округа распоряжением утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Срок утверждения - 5 дней.

4. Служба на следующий рабочий день после утверждения схемы границ земельного участка поручает проектной организации выполнение в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ. Срок выполнения работ оговаривается в договоре подряда в зависимости от видов объектов недвижимости и иных имеющих существенное значение критериев.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2013 г. N 69/516-н в пункт 5 раздела 4.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Одновременно с формированием земельного участка Служба обращается в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, за определением технических условий подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно - технического обеспечения. Срок исполнения - 14 дней.

6. На следующий рабочий день после выполнения кадастровых работ и получения технических условий подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно - технического обеспечения Служба обращается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка. Срок постановки на учет - 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

7. После осуществления государственного кадастрового учета земельного участка Служба в течение 5 дней публикует в газете "Беловский вестник" информационное сообщение о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка под строительство, в котором указываются сведения о земельном участке, условиях предоставления земельного участка, срок принятия заявлений заинтересованных граждан, организаций, органов территориального общественного самоуправления.

8. После опубликования информационного сообщения в течение 30 дней принимаются заявления.

9. Муниципальное учреждение "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово" организует проведение торгов на право аренды или купли-продажи данного земельного участка и заключение договора аренды или купли - продажи на основании протокола торгов в соответствии с действующим законодательством. При этом информационное сообщение о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка под строительство и сообщение о проведении торгов публикуются в разумные сроки, обеспечивающие принятие органом местного самоуправления необходимых решений на основе рассмотрения поступивших заявлений граждан, организаций, органов территориального общественного самоуправления, вплоть до отмены торгов.

4.3 Особенности предоставления земельных участков для индивидуального гаражного строительства

1. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального гаражного строительства осуществляется в общем порядке предоставления земельных участков для строительства согласно подразделов 4.1 - 4.2 настоящего Положения.

2. В случае, если на один земельный участок претендуют несколько лиц, земельный участок предоставляется на торгах.