Приложение. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Новокузнецке

Приложение
к постановлению
Новокузнецкого городского
 Совета народных депутатов
от 28 ноября 2008 г. N 10/133

Положение
о жилых помещениях муниципального жилищного фонда
коммерческого использования в городе Новокузнецке

I. Общие положения

1.1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Новокузнецке (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Новокузнецке (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новокузнецка, отнесенных к жилым помещениям  жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам на условиях возмездного пользования по договорам коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма).

1.3. Предоставление в возмездное пользование жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.

1.4. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:

- молодым семьям, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей, состоящим на учете в  качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по месту жительства в территориальных органах администрации города;

- молодым семьям, являющимся участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 г.г., утвержденной постановлением Правительства РФ от 13.03.2006 г. N 285 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации  подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 г.г.";

- молодым семьям, признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 г. N 58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, жилищных субсидий и развитии ипотечного жилищного кредитования";

- студенческим семьям, в которых хотя бы один из супругов является студентом образовательного учреждения среднего профессионального или высшего профессионального образования по очной форме обучения;

- молодым  ученым - аспирантам, возраст которых не превышает 35 лет; кандидатам наук, возраст которых не превышает 35 лет; докторантам, возраст которых не превышает 35 лет; докторам наук, возраст которых не превышает 40 лет.

II. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения Главы города.

2.2. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только освободившиеся жилые помещения жилищного фонда города Новокузнецка, свободные от прав третьих лиц.

2.3. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка формирует следующий пакет документов на имя Главы города:

1) проект распоряжения Главы города о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования;

2) выписку из реестра объектов муниципальной собственности.

2.4. На основании представленных документов Глава города принимает распоряжение о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования.

2.5. Реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования ведет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новокузнецка.

III. Порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде жилого дома, отдельной квартиры (или части квартиры, жилого дома), отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам.

3.2. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является совокупность следующих условий:

1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

2) наличие у заявителя нуждаемости в жилом помещении в соответствии с настоящим Положением;

3) наличие ходатайств руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях или с места учебы.

3.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации города заявление на имя Главы города Новокузнецка о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, а также следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя, членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении);

2) справку с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

3) справку с места работы или учебы;

4) копию свидетельства о браке;

5) ходатайство руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях или с места учебы.

3.4. Представленные документы подлежат рассмотрению Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации города в течение 15 дней со дня их представления.

При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.

3.5. При наличии оснований, предусмотренных пунктами 3.2, 3.3 настоящего Положения, Глава города принимает распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с разъяснениями.

3.6. Для рассмотрения спорных вопросов предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма создается комиссия, состав которой утверждается распоряжением Главы города.

3.7. На основании распоряжения Главы города о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика города Новокузнецка" (далее - Наймодатель) заключает с заявителем договор коммерческого найма.

IV. Порядок заключения договора коммерческого найма и пользования жилыми помещениями

4.1. Граждане, в отношении которых принято распоряжение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязаны обратиться к Наймодателю в течение 10 дней с момента его принятия для заключения договора коммерческого найма.

Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор коммерческого найма. В договоре должны быть указаны все члены семьи Нанимателя.

Договор коммерческого найма является основанием для вселения в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования.

4.2. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора коммерческого найма Наниматель, добросовестно выполняющий условия договора, имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

4.3. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам коммерческого найма, вносят плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

4.4. Размер платы за наем 1 кв.м жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, предоставленного гражданину по договору коммерческого найма, определяется в соответствии с настоящим постановлением.

4.5. Плата за наем поступает в бюджет города Новокузнецка и направляется на приобретение жилья гражданам. Администратором доходов является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новокузнецка.

4.6. Граждане, вселившиеся в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Новокузнецке.

4.7. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ.

4.8. По истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора Наниматель и члены его семьи обязаны прекратить право пользования жилым помещением, освободить его и передать в течение 1 (одного) месяца Наймодателю по акту приемки.

В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Председатель Новокузнецкого городского Совета народных депутатов

В.Н. Нефедов