Раздел 4. Раздел 4. Предоставление земельных участков для строительства в соответствии со статьями 30-32 Земельного кодекса Российской федерации

Раздел 4. Предоставление земельных участков для строительства в соответствии со статьями 30-32 Земельного кодекса Российской федерации

4.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется на торгах, если иной порядок не установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Заявитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, подает заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в орган местного самоуправления - администрацию Беловского городского округа.

Место подачи заявления: 652600, г. Белово, ул. Юности, 17, 2-й этаж, кабинет N 2, отдел "Служба "Одного окна" Муниципального учреждения "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово".

В данном заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

1. В следующий рабочий день, следующий за днем получения заявления, о предоставлении земельного участка Служба направляет в УАиГ запрос о возможности размещения предполагаемого объекта на данном земельном участке и возможных вариантах размещения объекта. Срок исполнения - 14 дней со дня регистрации запроса в УАиГ. В случае, если испрашиваемый земельный участок расположен в границах горного отвода, Служба направляет запрос пользователям недр о наличии ограничений застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны существующих объектов.

2. При получении положительного заключения УАиГ о возможности размещения объекта на данном земельном участке либо предоставлении возможных вариантов размещения объекта Служба поручает проектной организации изготовление схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с вариантами УАиГ. При необходимости, указанной в заключении УАиГ, Служба проводит согласования схемы расположения земельного участка с заинтересованными организациями коммунального комплекса и государственными надзорными органами. Срок исполнения - 20 дней. Служба проводит согласование схемы расположения земельного участка с УАиГ в части соответствия параметров земельного участка, наличия обременений и иных ограничений использования земельного участка, разрешенного использования земельного участка с учетом соблюдения действующих градостроительных и иных норм и требований.

3. Глава Беловского городского округа распоряжением утверждает схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с вариантами УАиГ. Срок утверждения - 5 дней.

4. Одновременно Служба обращается в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, за определением технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно - технического обеспечения. Срок исполнения - 14 дней.

5. Служба направляет запросы в Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области и Ростехнадзора по Кемеровской области об обследовании земельных участков и выдаче заключений. Срок исполнения - 14 дней.

6. После получения заключений УАиГ оформляет результаты выбора земельного участка актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно- защитной зоны, в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае, если при предоставлении земельного участка для строительства затрагиваются законные интересы собственников земельных участков, землепользователей, арендаторов, делает расчет принесенных убытков. К данному акту прилагаются утвержденные Главой Беловского городского округа схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

7. УАиГ подготавливает и направляет в Службу решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка. Срок - 14 дней.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Акт о выборе земельного участка может быть оформлен конкретному лицу только после информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

8. В случае, если Заявитель поручает организацию работ по осуществлению государственного кадастрового учета Службе:

8.1 На основании полученного решения о предварительном согласовании места размещения объекта Служба на следующий рабочий день поручает проектной организации выполнение за счет Заявителя в отношении земельного участка кадастровых работ. Срок выполнения работ оговаривается в договоре подряда в зависимости от видов объектов недвижимости и иных имеющих существенное значение критериев.

8.2 На следующий рабочий день после выполнения кадастровых работ Служба обращается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка. Срок постановки на учет - 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

9. Признан недействующим.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9 раздела 4.1

10. Признан недействующим.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10 раздела 4.1

11. Признан недействующим.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11 раздела 4.1

11.1 Если заявления иных лиц не поступили, земельный участок на основании распоряжения Администрации Беловского городского округа в двухнедельный срок предоставляется по договору аренды Заявителю без проведения торгов.

12. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства выдается Заявителю, а в случае проведения торгов - Заявителю - победителю торгов в семидневный срок со дня утверждения указанного решения.

13. Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ обеспечивается за счет Заявителя, а в случае проведения торгов - Заявителя - победителя торгов.

4.2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), если иное не установлено законом.

Заявитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, подает заявление в орган местного самоуправления - администрацию Беловского городского округа.

Место подачи заявления: 652600, г. Белово, ул. Юности, 17, 2-й этаж, кабинет N 2, отдел "Служба "Одного окна" Муниципального учреждения "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово".

В данном заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

1. В следующий рабочий день, следующий за днем получения заявления, о предоставлении земельного участка Служба направляет в УАиГ запрос о возможности размещения предполагаемого объекта на данном земельном участке. Срок исполнения - 14 дней со дня регистрации запроса в УАиГ.

Одновременно делается запрос в уполномоченные государственные органы о наличии (отсутствии) прав на земельный участок, наличии (отсутствии) объектов недвижимости на земельном участке. В случае, если испрашиваемый земельный участок расположен в границах горного отвода, Служба направляет запрос пользователям недр о наличии ограничений застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны существующих объектов.

2. При получении положительного заключения УАиГ о возможности предоставления земельного участка для строительства Служба поручает проектной организации изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. При необходимости, указанной в заключении УАиГ, Служба проводит согласования схемы расположения земельного участка с заинтересованными организациями коммунального комплекса и государственными надзорными органами. Срок исполнения - 20 дней. Служба проводит согласование схемы расположения земельного участка с УАиГ в части соответствия параметров земельного участка, наличия обременений и иных ограничений использования земельного участка, разрешенного использования земельного участка с учетом соблюдения действующих градостроительных и иных норм и требований.

3. Глава городского округа распоряжением утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Срок утверждения - 5 дней.

4. Служба на следующий рабочий день после утверждения схемы границ земельного участка поручает проектной организации выполнение в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ. Срок выполнения работ оговаривается в договоре подряда в зависимости от видов объектов недвижимости и иных имеющих существенное значение критериев.

5. Одновременно с формированием земельного участка Служба обращается в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, за определением технических условий подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно - технического обеспечения. Срок исполнения - 14 дней.

6. На следующий рабочий день после выполнения кадастровых работ и получения технических условий подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно - технического обеспечения Служба обращается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка. Срок постановки на учет - 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

7. Признан недействующим.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7 раздела 4.2

8. После опубликования информационного сообщения в течение 30 дней принимаются заявления.

9. Признан недействующим.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9 раздела 4.2

4.3. Особенности предоставления земельных участков для индивидуального гаражного строительства

1. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального гаражного строительства осуществляется в общем порядке предоставления земельных участков для строительства согласно подразделов 4.1 - 4.2 настоящего Положения.

2. В случае, если на один земельный участок претендуют несколько лиц, земельный участок предоставляется на торгах.