Статья 35. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 35. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж - 1. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей).

Основные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие односемейные дома с участками;

блокированные односемейные дома с участками

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2;

аптеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

приемные пункты прачечных и химчисток

временные объекты торговли

хозяйственные постройки, погреба;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

строения для содержания домашнего скота и птицы;

ветлечебницы без постоянного содержания животных

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации;

клубы многоцелевого и специализированного назначения;

отделения, участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

площадки для сбора мусора;

водонепроницаемые выгребы.

Условно разрешенные виды использования:

объекты, связанные с отправлением культа;

магазины и торговые центры площадью более 300 м2;

гостиницы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Планировочные и нормативные требования к размещению:

а) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет от 3 до 5 метров;

б) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 4 метров для зданий I-II степеней огнестойкости, не менее 7,5 метров для зданий IV-V степеней огнестойкости;

в) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию,

г) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком высотой не более трех метров;

д) хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

е) ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

ж) ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Максимальный коэффициент застройки - 40 процентов.

Этажность - от 1 до 3 этажей.

Ж - 2. Зона средне и многоэтажной жилой застройки

Зона средне и многоэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома 5 - 10 - 14 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

аптеки;

поликлиники общей площадью не более 600 м2;

магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 м2);

ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

почтовые отделения, отделения связи;

телефонные и телеграфные станции;

спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи, встроенные в жилые дома;

гостиницы, общежития;

отделения, участковые пункты милиции;

клубы многоцелевого и специализированного использования;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка;

бани;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны;

площадки для сбора мусора;

многоэтажные, подземные гаражи;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

приюты, ночлежные дома;

объекты, связанные с отправлением культа;

торговые центры площадью более 5000 м2.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Максимальный коэффициент застройки определяется проектом планировки территории, местными нормативами градостроительного проектирования.

Этажность - до 14 этажей.

Ж - 3. Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку

Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку Ж-3 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Зоны, подлежащие реконструкции под многоэтажную застройку определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению.

Ж - 4. Зона перспективной индивидуальной жилой застройки

Зона перспективной индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зоны развития жилой застройки определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида.