Статья 47. "Ж-2". Зона индивидуальной застройки

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30 октября 2013 г. N 14/134 статья 47 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 47. "Ж-2". Зона индивидуальной застройки

1. Зона индивидуальной застройки предназначена для размещения индивидуальных, жилых домов малой этажности (до 3-х этажей) с приусадебными участками, усадебных жилых домов, а также жилых домов блокированной застройки с минимальным размещением объектов социально - общественного значения.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 2 марта 2015 г. N 2/19 часть 2 статьи 47 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
Малоэтажная жилая застройка. (индивидуальное жилищное строительство) Приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Блокированная жилая застройка. Социальное обслуживание. Бытовое обслуживание. Коммунальное обслуживание. Растениеводство. Здравоохранение. Спорт. Деловое управление. Образование и просвещение. Общественное питание.	Религиозное использование. Ветеринарное обслуживание. Магазины.

3. Максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам в собственность однократно бесплатно, устанавливаются в размере:

- для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,15 га.

4. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в размере:

- для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,25 га.

Площадь земельного участка, указанная в документах о межевании, может превышать установленный настоящим пунктом размер не более чем на 10%.

5. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в размере:

- для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,05 га.

6. В случае если размер земельного участка, на котором расположен жилой дом в существующей застройке, ниже утвержденных минимальных размеров, то для данного земельного участка этот размер считается минимальным.

7. Если в результате кадастровых работ фактическая площадь ранее учтенного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, администрация города Новокузнецка устанавливает предельно минимальный размер в отношении данного ранее учтенного земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 3 июня 2014 г. N 6/59 часть 8 статьи 47 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

8. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения составляет:

а) не менее 3 м для зданий I - II степеней огнестойкости;

б) не менее 7,5 м для зданий IV - V степеней огнестойкости.

Противопожарное расстояние между жилыми домами на соседних земельных участках принимается от 6 до 15 метров и хозяйственными постройками (сараем, гаражом и баней) - не менее 2 метров;

противопожарные расстояния в пределах одного земельного участка не нормируются.

9. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи необходимо размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости.

10. Минимальный отступ линии регулирования застройки при новом строительстве составляет:

а) от красной линии проездов - 3 м;

б) от красной линии улиц - 5 м.

11. Минимальный отступ отдельно стоящих хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов составляет 5 м.

12. Минимальная ширина вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома составляет 20 м.

13. Минимальные отступы границ соседних приквартирных участков составляют:

а) от усадебного, одноквартирного и блокированного дома - 3 м;

б) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

в) от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

г) от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м.

14. Постройки для содержания скота и птицы следует пристраивать только к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат. Данные пристройки должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом.

15. Минимальное расстояние от окон жилых комнат одно-, двухквартирных жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках составляет 6 м.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 3 июня 2014 г. N 6/59 часть 16 статьи 47 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

16. Минимальный - максимальный коэффициент (процент) застройки:

- коэффициент застройки для жилых домов составляет - не более 0,3;

- коэффициент застройки для объектов общественного, делового коммерческого назначения - не более 0,5;

- коэффициент свободных территорий для жилых домов составляет - не менее 0,7, для объектов общественного, делового коммерческого назначения - не менее 0,5.

17. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 83 - 93 настоящих Правил.