Приложение. Методика определения величины арендной платы за арендуемые здания и помещения муниципального нежилого фонда г. Юрги

Приложение

к постановлению

Юргинского городского

Совета народных депутатов

от 15 октября 2003 г. N 34

Методика
определения величины арендной платы за арендуемые здания и помещения
муниципального нежилого фонда г. Юрги

С изменениями и дополнениями от:

16 июня, 15 декабря 2004 г., 17 ноября 2006 г., 30 апреля, 30 июня, 5 сентября 2008 г.

Настоящая методика разработана для определения величины арендной платы, взимаемой за аренду нежилых зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги с учетом рыночных цен по аренде нежилых помещений, сложившихся на территории города. Арендная плата является платежом за использование муниципальных нежилых площадей юридическими лицами, общественными организациями и объединениями, предпринимателями без образования юридического лица для предпринимательской и других видов деятельности в соответствии с договорами аренды, включает в себя платеж арендодателю, налог на добавленную стоимость, плату за аренду земельного участка.

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом от 5 сентября 2008 г. N 29-МПА в пункт 1 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Арендная плата определяется как произведение значений:

А = (Пк + Азу) х Кндс

Где А - величина арендной платы;

Пк - произведение коэффициентов и базовой ставки;

Азу - плата за аренду земельного участка;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

При сдаче в аренду муниципальных зданий и помещений муниципального нежилого фонда в качестве структуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, определенной муниципальной программой развития предпринимательства, государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования, имеющих государственную аккредитацию арендная плата за такое имущество определяется как произведение значений:

А = Пк х Кндс.

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом от 30 апреля 2008 г. N 13-МПА пункт 2 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Пк -произведение коэффициентов и базовой ставки, определяется по формуле:

Пк = S х Бс х Ктр х Кр х Крв х Ккп х Кп х Ккр х Кзу.

2.1. S - площадь арендуемого здания, помещения.

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом от 5 сентября 2008 г. N 29-МПА в пункт 2.2 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Бс - Базовая ставка для разных видов деятельности составляет:

- Торговля - 222,00руб./ м2;

Общественное питание - 43,00 руб./м2;

Рестораны, кафе - 102,00 руб./м2;

Парикмахерские - 72,00 руб./м2;

Услуги населению - 30,00 руб./м2;

Склад, гараж - 52,00 руб./м2;

Офис - 75,00 руб./м2;

Аптеки - 123,00 руб./м2;

Банк, - 136,00 руб./м2;

Кузбасские потребительские кооперативы, страховые компании за исключением страховых компаний, занимающихся только обязательным медицинским страхованием - 80,00 руб./м2;

Страховые компании, занимающиеся только обязательным медицинским страхованием - 75,00 руб./м2

Производство - 24,00 руб./м2;

Услуги связи - 84,00 руб./м2;

Почта - 84,00 руб./м2;

Образование, за исключением государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования, имеющих государственную аккредитацию, выставка, спорт - 40,00 руб./м2;

Кинотеатр - 30,00 руб./м2;

Медицина коммерческая - 123,00 руб./м2;

Иные - 84,00 руб./м2;

Игровые автоматы - 3000,00 руб./м2;

- Служебные помещения (государственным, федеральным, - 21,00 руб./м2 муниципальным учреждениям и предприятиям, и общественным организациям для некоммерческих целей.)

- структура поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, определенная муниципальной программой развития предпринимательства государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования, имеющих государственную аккредитацию - 1,24 руб./м2.

2.3. Ктр - коэффициент территориального расположения, составляет:

- 1,0 - Центр города - территория, ограниченная улицами пр. Победы от д. N 1 до д.N 31, ул. Волгоградская от д.N 1 до д.N 18, ул. Машиностроителей от д. N 16 до д.N 43, ул. Московская от д. N 11 до д. N 51, ул. Кирова от д. N 10 до д. N 29 включительно.

- 0,5 - Район Кирзавода, район ж/д вокзала, район ул.Шоссейной.

- 0,6 - Помещения, расположенные по ул. Исайченко, 3, пр. Победы, 53.

- 0,85 - Прочие.

2.4. Кр - коэффициент расположения, составляет:

- 1,0 - первый этаж;

- 0,8 - второй этаж, полуподвал;

- 0,6 - третий этаж и выше, подвал;

- 0,8 - офисная часть, подсобные и складские помещения в помещениях, спроектированных под магазин, используемые не под офис и склад.

2.5. Крв - коэффициент расположения входа, составляет:

- 1,0 - помещения с основным входом со стороны улицы;

- 0,9 - помещение с основным входом со стороны двора.

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом от 30 апреля 2008 г. N 13-МПА пункт 2.6 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Ккп - коэффициент коммерческой привлекательности, составляет:

- 1,45 - магазин "Флагман" (ул. Московская, 50), торговый центр "Империал" (пр. Победы, 10);

- 1,4 - Магазин "Универсам" (пр. Победы, 49) ;

- 1,2 - магазин "Березка" (ул. Московская, 14), магазин "Весна" (ул. Достоевского, 14);

- 1,1 - магазин "Трехэтажный" (ул. Московская, 34);

- 1,0 - прочие.

2.7. Кп - коэффициент площадей, составляет:

- 1,0 - до 50 м2 включительно;

- 0,9 - свыше 50 м2 до 100 м2 включительно;

- 0,8 - свыше 100 м2 до 150 м2 включительно;

- 0,7 - свыше 150 м2.

2.8. Ккр - коэффициент коммерческого развития. Применяется для предоставления арендаторам возможности для развития бизнеса. Ограничение срока действия - до 6 (шести) месяцев. Срок действия и величина Ккр от 0,5 до 1,0 в соответствии с решением комиссии по сдаче в аренду зданий, помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги устанавливается распоряжением Главы города.

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом от 30 апреля 2008 г. N 13-МПА настоящая методика дополнена пунктом 2.9

2.9. Кзу - коэффициент затрат на улучшение арендованного имущества, составляет - 1,2.

3. Азу - плата за аренду земельного участка, устанавливается в соответствии с действующим законодательством и местными распорядительными актами.

Информация об изменениях:

Постановлением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 16 июня 2004 г. N 81 пункт 4 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (18 %) - 1,18.

Председатель городского

Совета народных депутатов

В.А. Трифонов