Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги

Приложение N 1

к решению городского Совета

народных депутатов г. Юрги

от 8 сентября 1998 г. N 238

Положение
о порядке сдачи в аренду зданий и помещений
муниципального нежилого фонда г. Юрги

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 1999 г., 2 февраля 2000 г., 31 января 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду нежилых отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных помещений муниципального нежилого фонда (далее по тексту - нежилой фонд).

1.2. Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ ", другими нормативными актами РФ, а также соответствующими решениями органов местного самоуправления.

1.3. К муниципальному нежилому фонду относятся:

- все нежилые отдельно стоящие здания и строения, встроенно-пристроенные (в том числе и подвальные) нежилые помещения, расположенные в муниципальном жилом и нежилом фонде;

- муниципальные жилые здания и помещения, переведенные в установленном порядке в нежилые.

1.4. Настоящее Положение применяется в отношении следующих объектов муниципального нежилого фонда:

- вновь построенные объекты;

- свободные и высвобождаемые объекты;

- объекты, в отношении которых истек срок договора аренды и арендатор не имеет преимущественного права на его продление или отказался от его продления;

- объекты, высвобождаемые арендаторами в связи с расторжением договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.5. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе ;

- посредством коммерческого конкурса ;

- целевым назначением.

1.6. Распределение нежилого фонда по указанным в п. 1.5 формам осуществляет специально формируемая городская комиссия по сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда (далее "Комиссия"). Комиссия действует на основании Положения, утвержденного городским Советом.

1.7. Эксплуатация нежилого фонда осуществляется в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами.

Не допускается сдача в аренду нежилых помещений в жилых домах, если в этих помещениях по технологии производства, арендатору потребуется установка оборудования, создающего шум, вибрацию, электро-магнитные поля и другие помехи, разрушающие элементы здания или ухудшающие условия проживания граждан.

2. Полномочия комитета по управлению муниципальным имуществом

2.1. Учет нежилых помещений, их владельцев и пользователей осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Юрги (далее по тексту Комитет) на основании:

- данных инвентаризации, представляемых Комитету муниципальными предприятиями по ремонту и эксплуатации жилого фонда, на балансе которых находится нежилой фонд;

- технических паспортов МП "Техническая инвентаризация";

- заключенных договоров аренды;

- других данных.

2.2. К исключительной компетенции Комитета относится:

- осуществление полномочий арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда;

- продление или изменение условий договоров аренды нежилого фонда;

- определение и изменение целевого назначения зданий и сооружений, передаваемых в аренду, после соответствующего согласования данного вопроса и в соответствии с распоряжением главы администрации;

- согласование передачи объектов нежилого фонда в субаренду;

3. Рассмотрение обращений на аренду нежилого фонда

3.1. Вопрос о передаче объектов нежилого фонда в аренду может ставится Комитетом самостоятельно или на основании письменного обращения юридических и физических лиц.

3.2. Обращения на аренду нежилого фонда оформляются письменно в виде заявки, которая направляется и регистрируется в Комитете. Форма заявки прилагается.

3.3. Поступившие заявления рассматриваются КУМИ, при наличии следующих документов:

- заверенные копии учредительных документов или выписки из них, на основании которых заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке; копия свидетельства предпринимателя - для предпринимателя без образования юридического лица;

- согласование на использование нежилого помещения в заявленных целях от межрайонного центра госсанэпидемнадзора, пожарной охраны, отдела архитектуры и градостроительства, УГХ; службы гражданской обороны (если нежилое помещение находится в спецподвалах ГО).

При отсутствии приложенных документов, необходимость представления которых установлена настоящим пунктом, вопрос о вынесении заявления на заседание комиссии решается председателем комиссии.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений производится независимо от статуса заявителя в месячный срок.

3.5. По результатам рассмотрения представленных документов, принимается одно из следующих решений:

- о сдаче в аренду целевым назначением;

- о продаже права на аренду по конкурсу;

- о продаже права на аренду на аукционе;

- отказ в сдаче в аренду.

4. Оформление аренды

Информация об изменениях:

Постановлением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 31 января 2001 г. N 106 в пункт 4.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Сдача в аренду нежилого фонда оформляется распоряжением главы города Юрги кроме случаев, предусмотренных п. 4.5. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 29 сентября 1999 г. N 11 пункт 4.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. После вступления в силу Распоряжения Главы города о сдаче в аренду целевым назначением, Комитет по управлению муниципальным имуществом по заявке арендатора выдает ему копию распоряжения или заверенную выписку из него, а также 2 экземпляра договора аренды, на одном из которых делается пометка о необходимости его согласования с коммунальными предприятиями города. После подписания договора арендатором и согласования его с коммунальными предприятиями города договор подписывается со стороны Комитета.

В случае, если в течение 14-ти дней после получения выписки и договоров арендатор не представил в Комитет согласование от коммунальных предприятий, у Комитета появляется возможность распределить это помещение другому арендатору.

Немотивированный отказ в согласовании договора аренды коммунальными предприятиями не допускается.

В случае, если арендатору будет мотивировано отказано в согласовании договора аренды каким-либо коммунальным предприятием, КУМИ отказывает арендатору в заключении договора аренды, а распоряжение Главы города о сдаче в аренду в части, касающейся данного арендатора, подлежит отмене.

4.3. Договор оформляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и находится в Комитете и у Арендатора.

4.4. На Арендатора возлагается обязанность по производству за счет собственных средств всех работ, связанных с содержанием нежилого фонда, путем заключения договоров с соответствующими эксплуатационными службами города.

Информация об изменениях:

Постановлением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 31 января 2001 г. N 106 в пункт 4.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Сдача Арендатором переданных ему помещений в субаренду без разрешения Комитета запрещается. Договор субаренды, не согласованный с Комитетом, считается недействительным.

В случае обращения Арендатора о сдаче переданных ему помещений в субаренду, решение принимается Комитетом. При этом размер арендной платы, в отношении площадей, сдаваемых в субаренду, увеличивается для арендатора в два раза по сравнению с расчетной величиной. В случае сдачи в субаренду помещений, находящихся в подвалах и полуподвалах размер арендной платы для арендаторов не изменяется.

Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом субарендатор, занимавший помещение или его часть на законных основаниях, имеет право в течение 10-ти дней обратиться с заявлением о заключении с ним договора аренды зданий помещений находившихся в его пользовании, непосредственно с Комитетом на срок не более года. При этом рас смотрение данного обращения на комиссии и издания дополнительного распоряжения Главы города не требуется.

5. Порядок определения размера арендной платы и перечисления ее
в городской бюджет

5.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с методикой определения величины арендной платы. В отдельных случаях размер арендной платы может быть увеличен комиссией по сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда. Для упрощения расчетов по арендной плате, по соглашению между Комитетом и арендатором допускается округление сумм арендной платы в сторону увеличения.

5.2. В случае, если арендатор нежилого помещения (здания) определен по результатам конкурса (аукциона), на котором в качестве критерия определения победителя выдвигался наибольшый размер арендной платы, окончательный размер арендной платы определяется по итогам конкурса (аукциона).

5.3. Размер арендной платы может быть изменен Комитетом в одностороннем порядке в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором.

5.4. Плата за использование сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда, перечисляется арендатором в городской бюджет.

6. Льготы по арендной плате

6.1. Льготы по арендной плате предоставляются городским Советом народных депутатов в виде:

- полного освобождения от арендной платы;

- частичного освобождения;

- отсрочки арендных платежей;

- уменьшения арендной платы в порядке компенсации за произведенный арендатором за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого помещения.

6.2.Определение порядка представления льгот по арендной плате,а также определение органа,правомочного принимать решения об их предоставлении, является исключительной компетенцией Городского Совета народных депутатов. При этом необходимо учитывать, что предметом рассмотрения вопроса о предоставлении льготы , могут быть только доходы от сдачи имущества в аренду, подлежащие зачислению в местный бюджет.

И.о. Председателя городского

Совета народных депутатов

В.И. Зелинский