Статья 8. Определение суммы займа, условия и срок его предоставления

Статья 8. Определение суммы займа, условия и срок его предоставления

1. Сумма займа определяется с учетом:

1) норматива площади жилого помещения, установленного настоящим Законом. При этом учитываются находящиеся в собственности граждан жилые помещения, пригодные для проживания, за исключением жилых помещений, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 3 настоящего Закона, а также за исключением жилых помещений (долей), приобретенных гражданами в несовершеннолетнем возрасте в общую собственность с совершеннолетними членами семьи.

Отступление от норматива площади жилого помещения, установленной настоящим Законом, допускается:

в сторону уменьшения - с письменного согласия гражданина;

в сторону увеличения - в случае предоставления однокомнатной квартиры до размера ее фактической площади, а при предоставлении квартиры из двух и более комнат - не более чем на 10 квадратных метров общей площади жилого помещения.

В случае, если гражданин желает приобрести жилое помещение, строительство которого в полном объеме профинансировано специализированной организацией и размер которого больше норматива площади жилого помещения, установленного в соответствии с настоящим подпунктом, с учетом отступления от норматива площади жилого помещения, он оплачивает сверхнормативную площадь за счет собственных средств по рыночной стоимости, установленной специализированной организацией на основании отчета независимого оценщика;

2) фактически сложившейся средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании, где находится место жительства гражданина, утвержденной решением областной комиссии;

3) размера доходов гражданина (созаемщиков) за последние шесть месяцев до дня заключения договора займа. Сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50 процентов ежемесячных доходов гражданина (созаемщиков);

4) суммы средств на оплату части жилого помещения (не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья или не менее 10 процентов от разницы между стоимостями приобретаемого и имеющегося в собственности жилого помещения), если заем предоставляется не на полную стоимость жилого помещения.

2. Выделяемая гражданам, за исключением граждан, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, сумма займа должна частично покрывать расходы на приобретение или строительство жилья (не более 90 процентов).

3. Выделяемая гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, молодым специалистам, молодым ученым, работникам организаций общественного транспорта, за исключением руководителей, специалистов, служащих, работников автовокзалов и автостанций, гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) организаций, привлекавших денежные средства граждан для строительства жилья, одиноким матерям, одиноким отцам, вдовам (вдовцам), многодетным семьям, работникам областных центров медико-социальной помощи, а также гражданам, участвовавшим в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении "Маяк", сумма займа должна полностью покрывать расходы на приобретение или строительство жилья.

4. Выделяемая гражданам, указанным в подпункте 21 статьи 4 настоящего Закона, сумма займа должна покрывать расходы на приобретение или строительство жилья за вычетом средств, предоставленных в виде социальной выплаты из федерального бюджета.

5. Займы предоставляются гражданам, имеющим в соответствии с настоящим Законом право на их получение, для приобретения в собственность жилых помещений, соответствующих установленным санитарным и техническим требованиям и расположенных в муниципальном образовании, где находится место жительства граждан.

6. Лицам, указанным в подпункте 25 статьи 4 настоящего Закона, заем может быть предоставлен решением областной комиссии по ходатайству глав муниципальных образований или руководителей органов государственной власти Кемеровской области.

7. После регистрации гражданином права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств займа, специализированная организация направляет в комиссии уведомление о получении займа.

8. Займы предоставляются на срок до 20 лет с выплатой процентов на сумму займа в размерах, установленных Коллегией Администрации Кемеровской области по категориям граждан, указанным в статье 4 настоящего Закона.

Размер процентов на сумму выданного займа может быть снижен в порядке, установленном Коллегией Администрации Кемеровской области.

9. Требования к заемщикам, условия оплаты процентов за пользование займом, способы и условия обеспечения возврата заемных средств, а также иные условия предоставления займа определяются Коллегией Администрации Кемеровской области.