Приложение N 1. Положение о порядке приватизации (передачи в собственность) гражданами занимаемых ими жилых помещений на территории города Юрги

Информация об изменениях:

Постановлением Юргинского городского Совета народных депутатов от 16 марта 2005 г. N 15 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к постановлению

Юргинского городского

Совета народных депутатов

от 24 октября 2001 г. N 162

Положение
о порядке приватизации (передачи в собственность) гражданами
занимаемых ими жилых помещений на территории города Юрги

С изменениями и дополнениями от:

16 марта 2005 г.

Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном (в т.ч. ведомственном) и муниципальном жилом фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших жилые помещения по месту бронирования жилых помещений.

1. Общие положения

1.1. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.

1.2. Передача в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние до 18 лет, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ по защите жилищных прав несовершеннолетних.

1.3. Приватизация служебных жилых помещений работниками муниципальных предприятий, в т.ч.бывшими работниками, проработавшихми 10 и более лет по специальности, дающей право на предоставление служебной жилой площади, осуществляется в соответствии с разделом 3 данного Положения.

В остальных случаях собственники ведомственного жилищного фонда или уполномоченные ими органы вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

1.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, расположенные в общежитиях и жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии (помещения, не пригодные для жилья).

Отказ в приватизации каждого жилого помещения должен быть аргументирован фондодержателем.

Перечень домов, которые не могут быть приватизированы, утверждается распоряжением Главы города.

1.5. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

1.6. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- Администрацией города Юрги:

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

1.7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым Администрацией города Юрги, предприятием, учреждением с гражданином (гражданами), получающим жилое помещение в собственность без взимания государственной пошлины.

1.8. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает у гражданина с даты регистрации договора в организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

1.9. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

1.10. Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.

2. Основные принципы и условия приватизации

2.1. Основными принципами приватизации государственного, муниципального, общественных объединений и организаций жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилой площади в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

При этом каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации на добровольной основе, жилого помещения (квартиры, индивидуального дома, комнаты) в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

2.2. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.3. Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

Гражданину, приватизирующему жилое помещение, в котором он проживает один, передача жилого помещения производится в личную собственность.

По желанию супругов жилое помещение может быть передано им как в совместную так и в долевую собственность.

В остальных случаях жилое помещение передается в долевую собственность граждан.

2.4. Граждане Российской Федерации, прибывшие из других населенных пунктов, при подаче заявления на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, представляют справки с прежнего места жительства о том, что ранее занимаемые ими жилые помещения ими не были приватизированы.

2.5. Решение вопроса о приватизации жилья его владельцем должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации, он вправе обратиться в суд.

3. Порядок оформления документов при передаче в собственность
граждан занимаемых ими жилых помещений

3.1. По вопросу приватизации жилого помещения его наниматель - гражданин Российской Федерации или любой другой совершеннолетний член семьи нанимателя - гражданин Российской Федерации обращается в Администрацию города Юрги или к должностным лицам фондодержателей жилья, ответственным за его приватизацию.

Лица, ответственные за приватизацию жилья, действующие на основании доверенностей от руководителей - фондодержателей жилья, организуют прием граждан по вопросам приватизации занимаемых ими жилых помещений.

3.2. С гражданами Российской Федерации при наличии у них ордера на занимаемое жилое помещение в присутствии и с согласия всех совершеннолетних (а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи, зарегистрированных постоянно на данной жилой площади, оформляют соответствующее заявление установленного образца.

К заявлению приобщаются ордер на жилое помещение в одном экземпляре, а также следующие справки:

- о составе семьи и месте жительства - 1 экз.;

- об участии или неучастии в приватизации жилья - 1 экз.;

- о размерах общей и жилой площади, количестве жилых комнат (технический паспорт) - 1 экз.;

- о стаже работы по специальности (выписка из трудовой книжки), дающей право на предоставление служебного жилого помещения - на приватизацию служебного жилого помещения - 1 экз.

На временно отсутствующих совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет членов семьи (служба в ВС, учеба, длительная командировка и т.д.) граждане представляют их письменное согласие на участие или отказ в приватизации жилья, удостоверенное в установленном законом порядке.

3.3. На основании поданных документов стороны оформляют договор передачи жилого помещения в собственность в трех экземплярах и заявления о регистрации муниципального права и перехода права собственности на жилое помещение. Один экземпляр договора остается у передающей стороны, второй - у принимающей стороны, третий с заявлениями - в организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

3.4. Оформление договоров передачи в собственность граждан жилых помещений осуществляет жилищный отдел администрации города Юрги в двухмесячный срок со дня подачи гражданами письменного заявления с необходимыми документами, регистрируя договора в книге установленного образца с присвоением каждому договору индивидуального архивного номера.

3.5. Граждане Российской Федерации, получившие договора передачи в собственность занимаемых ими жилых помещений, регистрируя переход права собственности в организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Оплата за регистрацию права собственности в учреждении юстиции регулируется законодательством Российской Федерации.

3.6. Справки, подтверждающие участие или неучастие граждан в приватизации жилья, выдаются в организации, осуществляющей техническую инвентаризацию жилых помещений и выписки из ЕГРП из организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Гражданам, прибывшим из других районов, справки установленного образца выдаются по прежнему месту жительства органами, осуществляющими контроль в области приватизированного жилья.

3.7. Администрация города Юрги обеспечивает подготовку и изготовление бланков заявлений на приватизацию жилья, договоров передачи в собственность граждан жилых помещений на приватизацию каждого жилого помещения и их сохранность.

3.8. Тарифы на услуги, оказываемые гражданам Российской Федерации при оформлении документов на приватизацию жилых помещений на территории города Юрги, устанавливаются городским Советом на родных депутатов.

3.9. Все полученные средства за подготовку и оформление документов поступают в городской бюджет.

4. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

4.1. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов муниципального и государственного жилищного фонда, оформленных соответствующим договором жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций с собственниками жилых помещений и включает в себя комплекс работ по содержанию жилых домов:

4.2. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизируемых, а также приватизированных жилых помещений, производится их собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилого фонда.

Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

4.3. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания своих квартир.

4.4. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет Администрация города Юрги в порядке, определенном Главой города.

4.5. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, домов, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность их собственников в установленном порядке.