Статья 46. "Ж-1" Зона многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной застройки

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 2 марта 2015 г. N 2/19 статья 46 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 46. "Ж-1" Зона многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной застройки

1. Зона многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной застройки предназначена для размещения многоэтажных многоквартирных домов, основной этажности 9-16 этажей (высотные здания), среднеэтажных многоквартирных домов, основной этажности 6-9 этажей, малоэтажных многоквартирных домов, основной этажности 3-5 этажей, выполненных по типовым и индивидуальным проектам, без приусадебных участков. Зона выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов. В данной зоне допускается размещение объектов социально-общественного значения, некоммерческих организаций, работающих в жилищной и коммунальной сферах, а также площадок для отдыха, игр, спортивных площадок, скверов.

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
Малоэтажная жилая застройка. Среднеэтажная жилая застройка. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Образование и просвещение. Гостиничное обслуживание. Обслуживание жилой застройки: - коммунальное обслуживание; - социальное обслуживание; - бытовое обслуживание; - здравоохранение; - деловое управление.	Предпринимательство

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30 ноября 2016 г. N 4/31 часть 3 статьи 46 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

3. 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, составляют:

Код вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
2.1.1	1500	не ограничивается	27
2.5	2000	не ограничивается	5-этажных - 27 6-8-этажных - 19
2.6	3000	не ограничивается	19
2.7.1	24	не ограничивается	80
3.1	1	не ограничивается	100
3.2	200	не ограничивается	50
3.3	300	не ограничивается	50
3.4.1	600	не ограничивается	50
3.5.1	2000	не ограничивается	50
3.7	150	не ограничивается	50
3.8	600	не ограничивается	50
3.10.1	600	не ограничивается	50
4.4	150	не ограничивается	50
4.7	1000	не ограничивается	50
4.9	24	не ограничивается	80

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляет 1,0 м; от красной линии многоквартирные жилые дома должны отстоять минимум на 6,0 м; нежилые здания - не менее чем на 5,0 м;

Для зданий блокированной застройки расстояние между зданиями составляет 0,0 м.

Предельное количество этажей составляет:

- для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 9 - 16 этажей;

- для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 5 - 8 этажей;

- для многоквартирных малоэтажных жилых домов - до 4 этажей (включая мансардный);

- для нежилых зданий, строений и сооружений - не более 16 этажей.

Предельная высота зданий, строений, сооружений для строящихся и запланированных к строительству жилых зданий составляет до 50,0 м. Для зданий больниц, детских садов и школ при сейсмичности площадки строительства 8 и 9 баллов высота ограничивается тремя надземными этажами.

4. Устройство ограждений вдоль улиц, ограждений между земельными участками, прилегающими к жилым домам и иным объектам, определено частью 8 статьи 82 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30 ноября 2016 г. N 4/31 в часть 5 статьи 46 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

5. Дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены статьей 82 настоящих Правил.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 83 - 93 настоящих Правил.