Статья 4. Право собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, и определение долей. Осуществление прав на земельный участок, входящий в состав имущества, не находящегося в долевой собственности и предоставленного в аренду

Статья 4. Право собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, и определение долей. Осуществление прав на земельный участок, входящий в состав имущества, не находящегося в долевой собственности и предоставленного в аренду

1. Право общей долевой собственности на имущество общего пользования возникает у собственников по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

2. Доля собственника в праве общей долевой собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, возникает:

1) на основании договора участия в долевом строительстве и соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на имущество, находящееся в долевой собственности;

2) на основании договора купли-продажи земельного участка и соглашения о возникновении у покупателя земельного участка доли в праве общей долевой собственности на имущество, находящееся в долевой собственности;

3) в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

3. Размер доли собственника в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, находящееся в долевой собственности, определяется пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка, на котором расположен или будет расположен индивидуальный жилой дом.

4. В случае, если расположенный в границах жилого комплекса земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подлежит предоставлению в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, договор, предусматривающий предоставление в аренду такого земельного участка, в том числе договор участия в долевом строительстве, должен содержать:

1) порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество;

2) порядок получения доступа к информации о содержании (об условиях) договора аренды указанного участка;

3) последствия истечения срока договора аренды указанного земельного участка.

5. Ограниченный в обороте земельный участок, который является земельным участком общего назначения, расположен в границах территории жилого комплекса и подлежит предоставлению в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом положений части 4 настоящей статьи, предоставляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории жилого комплекса. Права и обязанности арендатора по договору аренды такого земельного участка переходят лицам, являющимся собственниками указанных индивидуальных жилых домов, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

6. Соглашение о возникновении у покупателя земельного участка доли в праве общей долевой собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, право на которое возникло в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка и должно содержать:

1) перечень объектов, которые входят в состав имущества, находящегося в долевой собственности;

2) порядок определения доли в праве общей долевой собственности на объекты, указанные в настоящей части, в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

3) информацию об установленных законодательством Российской Федерации налоговых и иных обязательствах собственников объектов, указанных в настоящей части.