Статья 15. Управление имуществом, находящимся в долевой собственности, управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом по договору управления

Статья 15. Управление имуществом, находящимся в долевой собственности, управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом по договору управления

1. Управление имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется управляющей организацией на основании договора управления, который заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник самостоятельно исполняет обязанности по договору управления имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников.

2. По договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников, органов управления товарищества) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению и надлежащему содержанию и ремонту имущества, находящегося в долевой собственности, предоставлять коммунальные услуги собственникам и третьим лицам или в случаях, предусмотренных статьей 16 настоящего Федерального закона, обеспечивать надлежащее техническое состояние инженерных коммуникаций и другого оборудования, необходимых для предоставления коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления имуществом, находящимся в долевой собственности.

3. В договоре управления должны быть указаны:

1) состав имущества, находящегося в долевой собственности, в отношении которого будет осуществляться управление, и место нахождения жилого комплекса;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению имуществом, находящимся в долевой собственности, услуг и работ по содержанию и ремонту такого имущества, порядок изменения указанного перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона;

3) порядок определения цены договора управления, размера платы за содержание и ремонт имущества, находящегося в долевой собственности, и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников.

5. Договор управления заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, - на срок не менее чем один год и не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в пункте 5 части 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, - на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в пункте 6 части 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, - на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены таким договором.

7. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8. Собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления имуществом, находящимся в долевой собственности.

9. Управление имуществом, находящимся в долевой собственности, в жилом комплексе, в котором создано товарищество, осуществляется с учетом положений статей 12-14 настоящего Федерального закона.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения действия договора управления обязана передать техническую документацию на объекты, входящие в состав имущества, находящегося в долевой собственности, и иные связанные с управлением таким имуществом документы, а также ключи от помещений, входящих в состав имущества, находящегося в долевой собственности, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав имущества, находящегося в долевой собственности, иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации имущества, находящегося в долевой собственности, и управления им, вновь выбранной управляющей организации или товариществу, а в случае непосредственного управления - собственнику, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления имуществом, находящимся в долевой собственности, или, если такой собственник не указан, любому собственнику.

11. Если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

12. Если по результатам исполнения договора управления в соответствии с размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание имущества, находящегося в долевой собственности, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению имуществом, находящимся в долевой собственности, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту такого имущества, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации, если полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению имуществом, находящимся в долевой собственности, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту такого имущества, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.