Статья 10. Общее собрание собственников

Статья 10. Общее собрание собственников

1. Общее собрание собственников (далее - общее собрание) проводится в целях управления имуществом общего пользования, а также принятия иных решений в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания относятся:

1) принятие решений о строительстве и (или) ремонте (капитальном ремонте) хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, входящих в состав имущества, находящегося в долевой собственности;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, который входит в состав имущества, находящегося в долевой собственности, или права аренды на который входят в состав такого имущества, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении такого земельного участка;

3) принятие решений о благоустройстве земельного участка, который входит в состав имущества, находящегося в долевой собственности, или права аренды на который входят в состав такого имущества, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

4) принятие решений о пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, лицами, не являющимися собственниками (в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать имущество, находящееся в долевой собственности);

5) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании имущества, находящегося в долевой собственности (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов, необходимых для реализации решений, предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, входящего в состав имущества, находящегося в долевой собственности, или права аренды на который входят в состав такого имущества, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

6) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом общего собрания и организацией его проведения управляющей организацией, правлением товарищества;

7) выбор способа управления имуществом, находящимся в долевой собственности;

8) принятие решения о заключении собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, договоров водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

9) принятие решений по иным вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания.

3. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство жилого комплекса) индивидуальные жилые дома после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче, до регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости вправе принимать участие в принятии решений общего собрания по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания, в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в течение одного года со дня получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию.