Статья 11. Порядок проведения общего собрания

Статья 11. Порядок проведения общего собрания

1. Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Если иное не установлено решением общего собрания, годовое общее собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Общие собрания, проводимые помимо годового, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

3. Принятие решений на общем собрании может осуществляться посредством очного голосования (при совместном присутствии собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем), очно-заочного голосования. Общее собрание, решения на котором принимаются посредством очного голосования, может проводиться дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в общем собрании, и позволяющие такому лицу участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по вопросам повестки дня, поставленным на голосование. При проведении общего собрания с дистанционным участием должна обеспечиваться его видеотрансляция в режиме реального времени.

4. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования такое собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие посредством очного и заочного голосования собственники, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников. При отсутствии кворума для принятия решений годовым общим собранием должно быть проведено повторное общее собрание.

5. Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, а в случае отсутствия имущества, находящегося в долевой собственности, пропорционально площади принадлежащего ему в жилом комплексе земельного участка, на котором расположен или будет расположен индивидуальный жилой дом.

6. Принявшими участие в очном голосовании на общем собрании считаются собственники, зарегистрированные для участия в нем, в том числе на указанном в сообщении о проведении общего собрания сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или с использованием электронных или иных технических средств для дистанционного участия в общем собрании.

7. Принявшими участие в заочном голосовании для принятия решений общего собрания считаются собственники, бюллетени которых не позднее даты окончания приема бюллетеней получены или в электронной форме заполнены и отправлены с использованием указанного в сообщении о проведении заседания сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

8. Управляющая организация, товарищество обязаны вести реестр собственников, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников в данном жилом комплексе (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником является юридическое лицо, адрес индивидуального жилого дома, земельного участка или иного объекта недвижимости, собственником которых является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности на имущество, находящееся в долевой собственности (при наличии такого имущества). При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества обращения в письменной форме, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание, с запросом о предоставлении реестра собственников указанные лица обязаны в течение пяти дней со дня получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, указанный реестр. Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания не требуется.

9. Решения общего собрания, принятые по вопросам, не включенным в повестку дня (за исключением случая, если в общем собрании или в заочном голосовании принимали участие все собственники), либо с нарушением компетенции общего собрания или при отсутствии необходимого для принятия решений большинства голосов, ничтожны.

10. Решения общего собрания могут быть приняты посредством заочного голосования путем отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, заполненных бюллетеней для голосования.

11. При принятии решений общего собрания посредством очно-заочного голосования прием бюллетеней собственников, участвующих в заочном голосовании, заканчивается за два дня до даты проведения общего собрания.

12. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества для организации проведения общего собрания. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, в течение сорока пяти дней со дня поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении общего собрания каждого собственника в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения общего собрания и обеспечить доведение их до сведения собственников в порядке, установленном частью 17 настоящей статьи.

13. Собственник, иное лицо, указанные в настоящем Федеральном законе, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам о проведении такого общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления такого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в месте, определенном указанным решением и доступном для всех собственников.

14. В сообщении о проведении общего собрания или заочного голосования для принятия решений общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

2) форма проведения голосования на общем собрании (очное, заочное или очно-заочное), а также сведения о порядке обеспечения доступа к дистанционному участию в общем собрании, если такой доступ будет обеспечен;

3) дата, место, время проведения общего собрания, а при проведении заочного голосования также дата окончания приема бюллетеней и место их приема, место проведения общего собрания или информация о том, что очное голосование на общем собрании с дистанционным участием проводится без определения места его проведения;

4) повестка дня общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, подлежащими представлению при подготовке к принятию решений общего собрания;

6) способ направления (отправки) заполненных бюллетеней для голосования, если голосование по вопросам повестки дня проводится в форме заочного голосования.

15. Общее собрание может быть созвано по инициативе управляющей организации. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания.

16. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Решение общего собрания, принятое в установленном настоящим Федеральным законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для собственников, не участвовавших в голосовании.

17. Решение общего собрания и протокол общего собрания подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим проведение общего собрания. Подлинники решений и протокола заседания общего собрания подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества, а при непосредственном управлении - лицу, определенному решением общего собрания, не позднее чем через десять дней после дня проведения общего собрания.

18. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания и не указанным в настоящем Федеральном законе, а также изменять повестку дня данного собрания.

19. Собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований настоящего Федерального закона в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование собственника, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение общего собрания не влечет существенных неблагоприятных последствий для этого собственника.