Статья 12. Товарищество собственников недвижимости

Статья 12. Товарищество собственников недвижимости

1. Собственники могут создать только одно товарищество. Решение о создании товарищества принимается собственниками на общем собрании. Решения о создании товарищества и об утверждении его устава считаются принятыми, если за них проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

2. Протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие таких решений.

3. Государственная регистрация товарищества осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. При государственной регистрации товарищества представляются протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на имущество, находящееся в долевой собственности.

5. Устав товарищества принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников. Устав товарищества должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе, правах и обязанностях членов товарищества, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

6. В уставе товарищества может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе, с учетом функций указанной системы.

7. Члены товарищества, создавшие товарищество, должны обладать более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников. Количество голосов, принадлежащее собственнику, определяется в соответствии с частью 5 статьи 11 настоящего Федерального закона.

8. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество, расположенное на земельном участке в границах территории жилого комплекса, совпадающего с границами земельного участка, в отношении которого утверждена документация по планировке территории, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность собственников, которые выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество, пропорционально площади земельных участков, на которых расположены соответствующие объекты. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

9. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося до удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам пропорционально площади земельных участков, которыми владеют такие собственники, независимо от того, являлись ли данные собственники членами товарищества.

10. На входящее в состав имущества общего пользования недвижимое имущество, принадлежащее товариществу, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников пропорционально площади земельных участков, принадлежащих указанным собственникам, вне зависимости от того, являлись ли данные собственники членами товарищества.