Письмо Правительства РФ от 27 июля 2022 г. N 8689п-П49 "Заключение на проект федерального закона N 176651-8 "О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вносимый в Государственную Думу сенатором Российской Федерации А.В. Кутеповым"

Досье на проект федерального закона

В соответствии с частью 3 статьи 104 Конституции Российской Федерации в Правительстве Российской Федерации рассмотрен проект федерального закона с учетом представленного финансово-экономического обоснования.

Законопроектом предлагается исключить из пункта 1 части 3 статьи 8 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положение о том, что если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора аренды земельного участка, то арендатор не вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего увеличение срока его действия.

Необходимо отметить, что указанные особенности заключения дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков действуют до 1 марта 2023 г. Законопроект направлен на создание более благоприятных условий для арендаторов земельных участков, в том числе субъектов малого и среднего бизнеса.

Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение арендодателя в суд с требованием о расторжении договора аренды допускается только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В связи с этим представляется целесообразным конкретизировать основания для направления в суд требований о расторжении договора аренды земельного участка, которые исключают возможность продления срока действия такого договора, - например, если эти требования были заявлены в суд арендодателем в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, вызванной деятельностью арендатора на земельном участке, либо в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации поддерживает законопроект при условии учета указанного замечания.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации

Д. Григоренко