Статья 2

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2017 г. N 02АП-8538/17

г. Киров

12 декабря 2017 г.

Дело N А17-4841/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Пуртовой Т.Е., Шаклеиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калининым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

представителя Всеволодова В.В. - Солонина А.Ю., действующего на основании доверенности от 08.12.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Всеволодова Валерия Владимировича

на определение Арбитражного суда Ивановской области от 29.09.2017 по делу N А17-4841/2015, принятое судом в составе судьи Беловой В.В.,

по заявлению Всеволодова Валерия Владимировича

к открытому акционерному обществу "Ивановская Домостроительная компания" (ИНН 3728000058)

о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Всеволодов Валерий Владимирович (далее - Всеволодов В.В.) обратился в Арбитражный суд Ивановской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Ивановская Домостроительная компания" (далее - должник, ОАО "Ивановская ДСК") с требованием о признании права собственности на объект строительства - нежилое помещение N 1 секции 1 площадью 124,8 кв.м. на 1-м этаже многоквартирного жилого дома N 13 по ул. Большой Технической в г. Ярославле.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 29.09.2017 в удовлетворении требований отказано.

Всеволодов В.В., не согласившись с принятым определением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по данному обособленному спору новое решение, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

По мнению заявителя, статья 201.8 Закона о банкротстве не содержит указания на то, что заявляемые в отношении недвижимого имущества требования должны иметь характер текущих. Всеволодов В.В. отмечает, что является единственным лицом, имеющим законное и обоснованное право приобрести в собственность спорный объект недвижимости, так как приобрел его в соответствии с действующим законодательством, данный объект недвижимости на момент рассмотрения спора создан и фактически существует. Заяв итель полагает, что его нельзя приравнивать к иным кредиторам, которые не являются участниками долевого строительства, а, наоборот, следует рассматривать именно и только как участника долевого строительства.

Конкурсный управляющий должником в отзыве считает доводы жалобы необоснованными, просит определение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Должник явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя должника.

Законность определения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 08.12.2014 между ОАО "Щербинский лифтостроительный завод" (участник долевого строительства) и ОАО "ДСК" (застройщик) заключен договор N ТШ-ЛЗ-Н1-ЩЛЗ-ДСК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом литер 3 со встроенными помещениями офисов и инженерными коммуникациями (1 очередь), расположенный по строительному адресу: г. Ярославль, территория, ограниченная ул. Светлой, Тормозным шоссе, ул. Проектируемой, проспектом Фрунзе во Фрунзенском районе.

В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение на 1 этаже указанного выше жилого дома площадью 125,45 кв.м.

На основании пункта 3.1.1 договора участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома должен быть передан следующий объект недвижимости - нежилое помещение, офис N 1, расположенный на 1 этаже 2 секции в осях 1-2 общей проектной площадью 133,8 кв. м.

В силу пункта 4.1 цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 4265300 руб. и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 10030 руб.

Пунктами 5.1, 5.2 договора определено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во 2 квартале 2015 года и передать нежилое помещение дольщику по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения указанного разрешения.

16.12.2015 между ОАО "Щербинский лифтостроительный завод" (цедент) и Берулаевой О.Д. (цессионарий) заключен договор уступки права требования N 11-ЯЛЗ-1, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора N ТШ-ЛЗ-Н1-ЩЛЗ-ДСК от 08.12.2014.

04.05.2016 между Берулаевой О.Д. (цедент) и Всеволодовым В.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования N 1, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора N ТШ-ЛЗ-Н1-ЩЛЗ-ДСК от 08.12.2014 и договора уступки права требования N 11-ЯЛЗ-1 от 16.12.2015.

Выше названные договоры прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015 принято к производству заявление о признании ОАО "ДСК" несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 10.03.2016 в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Солодухин Д.Н. Судом определено, что банкротство должника должно осуществляться с применением 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене С. А.

В рамках дела о банкротстве должника Всеволодов В.В. обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявления Всеволодов В.В. указал, что в отношении дома, расположенного по строительному адресу: Ярославская область, г.Ярославль, территория, ограниченная ул.Светлой, Тормозным шоссе, ул.Проектируемой, пр.Фрунзе, Литер 3 (почтовый адрес - г.Ярославль, ул.Большая Техническая, д. 13), получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 76-301000-094-2016 от 10.10.2016 (жилые помещения).

Строительство указанного выше жилого дома на данный момент завершено, дом поставлен на кадастровый учет 20.10.2016, ему присвоен кадастровый номер 76:23:060304:393, присвоен адрес: г. Ярославль, ул. Большая Техническая, д. 13.

Данный жилой дом представляет собой единое здание на едином фундаменте, без пристроек, имеет 16 этажей, 3 секции, 195 квартир. Нежилые помещения, подлежащие передаче заявителю, расположены на 1 этаже, их строительство и отделка также полностью закончены. Согласно техническому паспорту на помещения, их общая фактическая площадь составляет 124,8 кв.м.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, поскольку пришел к выводу о том, что заявитель не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в пункте 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требование основано на договоре в отношении строительства нежилого помещения. Удовлетворение требования о передаче нежилого помещения в собственность одному кредитору нарушит принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов. Суд также отметил, что требование кредитора может быть трансформировано в денежное требование, подлежащее удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве (с установлением определенной очередности требования кредитора и соблюдением пропорциональности).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Материалам дела подтверждено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.02.2014 N ТШ-ЛЗ-Н1-ЩЛЗ-ДСК, по условиям которого должник (застройщик) обязалось передать участнику долевого строительства соответствующее нежилое помещение, следовательно, Всеволодов В.В. не относится к категории участников строительства.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного закона.

Поскольку, как было указано выше, Всеволодов В.В. не является участником строительства, его права в отношении спорного нежилого помещения не могут быть защищены путем признания за ним права собственности на указанное помещение в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования заявителя, указав на то, что заявитель вправе избрать иной способ защиты, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ивановской области от 29.09.2017 по делу N А17-4841/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Всеволодова Валерия Владимировича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

Т.Е. Пуртова Е.В. Шаклеина