Пояснительная записка к проекту федерального закона N 444869-8 "О внесении изменений в статью 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (не действует)

Пояснительная записка
к проекту федерального закона N 444869-8 "О внесении изменений в статью 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Досье на проект федерального закона

Проектом федерального закона "О внесении изменений в статью 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - законопроект) предлагается предоставить право каждому из супругов запрещать совершать любые действия с недвижимостью, которое является общим имуществом супругов, без его личного участия.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Однако в настоящее время часто происходят ситуации, когда один из супругов может злоупотреблять своими правами, совершая сделки с общим имуществом в ущерб семейным интересам без уведомления супруга. Если объект недвижимости был приобретен в браке, то он считается общим имуществом супругов. Текущее законодательство позволяет совершать операции с недвижимостью без письменного согласия супруга. При этом супруг чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной в течение года. В то же время признание сделки недействительной через суд является трудозатратным процессом, как временным, так и финансовым. Во многих жизненных ситуациях у граждан не всегда есть возможность успеть оспорить сделку в течение года. В результате нарушаются права семьи и одного из супругов, который не был уведомлен о совершении операций с общим имуществом.

Законопроектом предлагается дополнить уже существующий механизм по запрету совершения действий с недвижимостью без личного участия собственника объекта недвижимости. Предоставление права запрета сделок с общим имуществом без личного участия одного из супругов направлено на защиту интересов семьи и обеспечение равенства прав и обязанностей обоих супругов и на предотвращение возможных злоупотреблений по продаже общее имущество супругов без согласия и ведома одного из супругов.

Финансово-экономическое обоснование
к проекту федерального закона "О внесении изменений в статью 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Реализация федерального закона "О внесении изменений в статью 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" не потребует дополнительных расходов из средств федерального бюджета.

Перечень
федеральных законов, подлежащих принятию, изменению, приостановлению или признанию утратившими силу, в связи с принятием Федерального закона "О внесении изменений в статью 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Принятие Федерального закона "О внесении изменений в статью 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" не потребует принятия, изменения, приостановления или признания утратившими силу иных федеральных законов.