Статья 1

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2005, N 30, ст. 3098; 2016, N 27, ст. 4287; 2018, N 1, ст. 31; 2021, N 15, ст. 2446; N 27, ст. 5127; 2022, N 50, ст. 8801; 2023, N 25, ст. 4417) следующие изменения:

1) абзац второй пункта 1 статьи 1 изложить в следующей редакции:

"Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.";

2) в статье 6:

а) дополнить пунктами 1.1 - 1.2 следующего содержания:

"1.1. Не является препятствием для изъятия земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим Федеральным законом, а равно основанием для изменения порядка исчисления сроков, установленных подпунктами 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, наличие следующих обстоятельств:

1) нахождение на земельном участке объектов капитального строительства;

2) переход права собственности на земельный участок, предоставление земельного участка в аренду (субаренду), безвозмездное срочное пользование, обременение земельного участка сервитутом (публичным сервитутом), а также нахождение земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении;

3) предоставление земельного участка в залог (ипотеку), а также наличие обеспечительных мер, налагаемых судом (арбитражным судом, третейским судом), в виде ареста земельного участка, запрета на отчуждение земельного участка и совершение иных сделок с ним (предоставление в аренду, субаренду, безвозмездное срочное пользование, внесение в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц);

4) возбуждение судом в отношении правообладателя земельного участка дела о банкротстве в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2022 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

1.2. В случае приобретения в собственность, аренду (субаренду), безвозмездное срочное пользование, пожизненное наследуемое владение земельного участка, в отношении которого на дату его приобретения имеется неисполненное предписание об устранении нарушения обязательных требований в части неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет, выданное уполномоченным органом исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора), и с даты приобретения указанного земельного участка прошло не более трех месяцев, уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) выдает новому собственнику (арендатору, землепользователю, землевладельцу) предписание об устранении нарушения обязательных требований, срок исполнения которого не должен быть менее девяти месяцев.";

б) в пункте 4:

в абзаце первом:

слово "выданным" исключить;

после слов "предписанием об устранении выявленного нарушения обязательных требований," дополнить словами "выданным собственнику и (или) иному правообладателю земельного участка (арендатору, землепользователю, землевладельцу),";

в подпункте 2 слова "орган исполнительной власти, уполномоченный в области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словами "орган регистрации прав";

в) дополнить пунктами 5.1-5.3 следующего содержания:

"5.1. В случае нахождения земельного участка в аренде (субаренде), безвозмездном срочном пользовании, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации при обращении в суд одновременно с требованием об изъятии земельного участка предъявляет требование о прекращении права аренды (субаренды), безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком.

5.2. В случае нахождения на земельном участке объектов капитального строительства уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации при обращении в суд предъявляет требование о разделе такого земельного участка в целях формирования земельного участка (земельных участков) под указанными объектами капитального строительства и земельного участка, свободного от объектов капитального строительства и являющегося предметом публичных торгов, проводимых в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Раздел земельного участка осуществляется с условием, что площадь застройки под указанными объектами капитального строительства составляет не более 0,25 процента от площади исходного земельного участка.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для раздела земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о государственной регистрации права на образованные в результате раздела земельный участок, свободный от объектов капитального строительства, и земельный участок (земельные участки), на котором (на которых) расположены объекты капитального строительства.

5.3. В случае нахождения на земельном участке некапитальных строений, сооружений, нестационарных торговых объектов уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации при обращении в суд предъявляет требование о демонтаже указанных строений, сооружений, объектов.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для демонтажа расположенных на земельном участке некапитальных строений, сооружений, нестационарных торговых объектов силами и средствами специализированных организаций, привлекаемых уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с возложением понесенных расходов на собственника и (или) иного правообладателя земельного участка (арендатора, землепользователя, землевладельца).";

г) пункт 14 изложить в следующей редакции:

"14. Средства, вырученные от продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов либо приобретения такого земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом:

расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка и обследований его в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения";

расходов на кадастровые работы в целях раздела земельного участка, на котором расположены объекты капитального строительства, и образования земельного участка (земельных участков) под указанными объектами капитального строительства;

расходов на услуги специализированных организаций по демонтажу расположенных на земельном участке некапитальных строений, сооружений, нестационарных торговых объектов, в случае, предусмотренном пунктом 5.3 настоящей статьи.

Средства, вырученные от продажи с публичных торгов либо приобретения в государственную или муниципальную собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, собственник или иной правообладатель которого (арендатор, землепользователь, землевладелец) признан банкротом в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", направляются для удовлетворения требования кредиторов в соответствии с указанным Федеральным законом, за вычетом расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым настоящего пункта.".