Решение Томской городской Думы от 17 февраля 2004 г. N 577 "О Положении "Об аренде земельных участков на территории г.Томска"

С целью приведения действующего Положения "Об аренде земельных участков на территории города Томска" в соответствие с земельным законодательством, руководствуясь Уставом города Томска

Томская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "Об аренде земельных участков на территории города Томска" в новой редакции согласно приложению .

2. Отменить приложение N 1 к решению Томской городской Думы от 28.09.2000 г. N 251 "Об утверждении Положения "Об аренде земельных участков на территории города Томска".

3. Раздел 4 Положения "О процедуре предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков на территории города Томска для целей, не связанных со строительством", утвержденного решением Томской городской Думы от 22.05.2002 г. N 168 изложить в следующей редакции: "Процедура предоставления земельных участков на праве аренды осуществляется в соответствии с Положением "Об аренде земельных участков на территории города Томска", утвержденным решением Томской городской Думы.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования .

5. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности Томской городской Думы (Н.А. Шульга).

И.о. Председателя Томской городской Думы (Заместитель Председателя

И.о. Мэра города Томска (Первый заместитель Мэра города Томска)

Томской городской Думы)

___________К.Л.Новожилов

____________Н.В.Диденко

Приложение

к решению Томской городской Думы

от 17 февраля 2004 г. N 577

Положение
"Об аренде земельных участков на территории г. Томска"

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О плате за землю", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Томской области "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области", иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Томской области, актами органов местного самоуправления, и определяет условия использования на праве аренды земельных участков в г. Томске и порядок осуществления органами местного самоуправления контроля за использованием арендуемых земель на территории г. Томска.

I. Общие условия использования земельных участков на праве аренды

1.1. Объектами права аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, расположенные в границах и находящиеся в собственности муниципального образования город Томск, за исключением тех, которые в соответствие с действующим законодательством должны предоставляться на праве собственности, постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования (далее по тексту - земельные участки). До разграничения государственной собственности на землю объектами права аренды, на которые распространяется настоящее положение, являются также земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные в пределах границ муниципального образования город Томск, за исключением земельных участков, перечисленных в части первой настоящего пункта.

1.2. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования г. Томск выступает Департамент недвижимости администрации города Томска (далее по тексту "Арендодатель").

1.3. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе, иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных Земельным Кодексом РФ.

1.4. В случаях, установленных Земельным кодексом РФ, на стороне арендатора могут выступать несколько лиц.

1.5. Решением о предоставлении земельных участков на праве аренды является постановление Мэра г. Томска, на основании которого заключается договор аренды земельного участка в порядке установленном действующим законодательством. Передача земельных участков закрепляется актом приема-передачи.

1.6. Земельные участки могут быть предоставлены на праве аренды на срок не более 49 лет. По истечении срока аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных действующим земельным законодательством.

1.7. Для эксплуатации зданий, строений, сооружений земельные участки предоставляются на праве долгосрочной аренды на срок, соответствующий нормативному сроку эксплуатации объекта и степени их износа.

1.8. Для эксплуатации открытых складов, автомобильных парковок и стоянок; организации летних кафе и временных торговых мест земельные участки предоставляются арендатору по результатам проведенного аукциона.

1.9. Для эксплуатации временных торговых сооружений (киосков, павильонов и проч.), временных пунктов технического обслуживания, приема стеклопосуды, цветных металлов, автозаправочных станций контейнерного типа земельные участки предоставляются на срок до 5 лет.

1.10. Для огородничества земельные участки предоставляются на праве аренды: на землях городской застройки сроком до 1 года; на прочих территориях -до 5 лет.

1.11. В случае предоставления земельного участка нескольким лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию указанными лицами.

1.12. При переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу, право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта недвижимости, переходит в порядке, установленном ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного между Департаментом и прежним собственником объекта недвижимости, путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве.

В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы или площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор в порядке, предусмотренном Положением о процедуре предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков на территории г. Томска для целей не связанных со строительством, утвержденным Решением Томской городской Думы.

1.13. Пользование земельным участком кем-либо без надлежащего оформления документов не допускается.

Собственники зданий, строений, сооружений, а также лица, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью, (арендаторы, ссудополучатели, доверительные управляющие и т.д.) обязаны в 10-дневный срок приступить к оформлению нового договора аренды на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости. Моментом начала оформления договора аренды считается день подачи соответствующего заявления будущим арендатором в департамент недвижимости администрации г. Томска.

II. Договор аренды

2.1.Основным документом, регулирующим отношения между Арендатором и Арендодателем, является договор аренды земельного участка, заключаемый ими на основании постановления Мэра города о предоставлении земельного участка.

2.2. Обязательным приложением к договору аренды земельного участка является кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенный уполномоченным органом в установленном законом порядке.

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с несколькими лицами на стороне Арендатора (в случае передачи земельного участка лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на предоставленном земельном участке), индивидуальные (конкретизирующие) условия для каждого из соарендаторов (разрешенное использование, ставка, размер арендной платы и др.) определяется дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

2.4. Договор составляется для каждой из сторон по одному экземпляру, а в случае обязательности государственной регистрации договора, составляется дополнительный экземпляр для учреждения юстиции.

2.5. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Бремя расходов по осуществлению государственной регистрации договора аренды возлагается на Арендатора.

2.6. Изменение, дополнение, расторжение договора аренды земельного участка оформляется дополнительным соглашением.

2.7. Срок действия договора (для эксплуатации и обслуживания существующих зданий и сооружений) может быть продлен департаментом недвижимости на определенный срок по инициативе Арендатора путем направления Арендодателю заявления (ходатайства) за два месяца до истечения срока действия договора аренды и подписания соглашения о продлении срока действия договора аренды по согласованию с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Томска и департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска.

2.8. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2.9. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон путем письменного уведомления другой стороны в срок установленный договором аренды, либо в срок, предусмотренный действующим законодательством.

2.10. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

- в случаях нарушения гражданского, земельного законодательства;

- при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством, другими законами или договором.

2.11.В случае заключения договора аренды земельного участка с юридическими лицами и гражданами, арендующими нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в случае расторжения договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, с момента прекращения использования последних.

2.12. В случае расторжения или прекращения действия договора аренды земельного участка, земельный участок подлежит возврату Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

2.13. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

При этом изменение целевого использование земельного участка при его использовании субарендатором не допускается, если иное не установлено договором аренды. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством.

2.14. Арендатор вправе передать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе, передать право аренды в залог и внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества в пределах срока действия договора аренды при условии письменного согласия Арендодателя. При этом ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор земельного участка, за исключением случаев передачи арендных прав в залог. Передача права аренды третьему лицу оформляется соглашением между Арендатором, третьим лицом и Арендодателем, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

2.15. Проекты договоров аренды земельных участков, которые предоставляются государственному унитарному предприятию или на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности или находившиеся в государственной собственности до приватизации, а также земельных участков, арендная плата за которые поступает в федеральный бюджет и бюджет субъекта Российской Федерации, подлежат обязательному согласованию с Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Томской области или с Департаментом по управлению государственной собственностью Администрации Томской области.

III. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется ежегодно в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением Мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности, вида разрешенного использования земельного участка, категории арендатора и указывается в расчете, составляемом Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству при заключении договора аренды земельного участка, являющемся его неотъемлемой частью.

3.2. Предоставление льгот отдельным категориям плательщиков арендной платы за землю осуществляется Томской городской Думой при утверждении бюджета города на очередной финансовый год.

3.3. Арендная плата за использование земельного участка начисляется арендатору с момента начала срока действия договора аренды земельного участка между Арендодателем и Арендатором.

Сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете, подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

3.4. Сумма арендных платежей подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в расчете арендной платы за землю. В случае изменения бюджетного счета, Арендодатель обязан проинформировать об этом Арендатора путем его опубликования. Официальным источником опубликования является газета "Томский вестник".

3.5. Ставки арендной платы могут изменяться в одностороннем порядке без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год путем корректировки ставок арендной платы за использование земельного участка с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории и вида разрешенного использования земельного участка на основании постановления мэра г. Томска. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является газета "Томский вестник".

3.6. В случае изменения ставок арендной платы за использование земельного участка, Арендодатель в течение 1 месяца с момента издания постановления мэра г. Томска об изменении ставок арендной платы составляет новый расчет арендной платы. Для ознакомления с расчетом, Арендатор в срок с 1 января по 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего уполномоченного представителя, который делает соответствующую надпись на расчете, свидетельствующую об ознакомлении. При этом Арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками в сумме, указанной в расчете.

Неявка Арендатора для ознакомления с расчетом не освобождает от обязанности по уплате арендной платы из расчета новых ставок арендной платы, утвержденных постановлением мэра г. Томска.

3.7. В случае просрочки внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Размер пени может быть изменен решением Томской городской Думы.

Не использование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.

3.8. В случае предоставления земельных участков под эксплуатацию летнего кафе, период оплаты устанавливается с 1 мая до 30 сентября, а если земельный участок был ранее предоставлен под эксплуатацию летнего кафе на срок более одного года, то период оплаты устанавливается с 1 мая до 30 сентября - по ставкам летнего кафе, а остальной период - по ставкам земельного налога.

3.9. Контроль за исполнением договора аренды земельного участка, в том числе учет за своевременностью внесения арендных платежей, осуществляет департамент недвижимости Администрации г. Томска в пределах своей компетенции.

И.о. Председателя Томской городской Думы (заместитель Председателя

И.о. Мэра города Томска (Первый заместитель Мэра города Томска)

Томской городской Думы)

________________ К.Л.Новожилов

___________Н.В.Диденко