Приложение. Положение о пожизненной ренте в городе Томске

Приложение

к решению Томской городской Думы

от 26 апреля 2005 г. N 901

Положение
о пожизненной ренте в городе Томске

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет: порядок заключения договоров пожизненной ренты администрацией г.Томска - плательщиком ренты, с гражданами, жителями г.Томска, - получателями ренты; возрастные категории граждан; размер платежей, совершаемых во исполнение заключаемых договоров; порядок и условия их совершения; иные условия договоров.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и иными нормативными актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в жилищной сфере и сфере социального обслуживания населения.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

а) Пожизненная рента - денежные выплаты, периодически получаемые гражданами в течение их жизни в обмен на передачу жилого помещения в муниципальную собственность г.Томска;

б) Договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, по которому получатель ренты (учредитель ренты) передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность плательщика ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы;

в) Плательщик ренты - администрация г.Томска;

г) Получатель ренты - гражданин (множество граждан), передавший(е) имущество под выплату ренты ее плательщику.

2. Оформление отношений пожизненной ренты

2.1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между администрацией г.Томска в лице администрации г.Томска и гражданином (гражданами), являющимся(ися) собственником(ами) жилого помещения и желающим(и) передать его в муниципальную собственность.

2.2. Организация и проведение работы по рассмотрению документов для заключения, изменения и расторжения договоров о пожизненной ренте осуществляет комиссия, полномочия, и состав которой утверждается постановлением мэра г.Томска.

2.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность г.Томска по договору пожизненной ренты, должно быть свободно от любых притязаний третьих лиц.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 25 декабря 2007 г. N 730 в пункт 2.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Гражданин (граждане), желающий(е) заключить договор пожизненной ренты, представляет(ют) в администрацию г.Томска следующие документы:

а) заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;

б) паспорт;

в) пенсионное удостоверение;

г) справку об инвалидности (при ее наличии);

д) правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

е) нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение жилого помещения, если оно приобретено в период брака.

Кроме того, администрация г.Томска по разрешению гражданина (граждан), о чем указывается в заявлении о намерении заключить договор пожизненной ренты, запрашивает в соответствующих организациях и учреждениях следующие дополнительные документы, необходимые для заключения договора пожизненной ренты:

ж) сведения о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных на данное время в данном жилом помещении - в паспортных столах жилищно-эксплуатационных участков;

з) сведения об объекте учета, содержащие идентификационные данные жилого помещения из паспорта технического учета - в дочернем федеральном государственном унитарном предприятии Томский центр технической инвентаризации";

и) справку на отчуждение жилого помещения - в дочернем федеральном государственном унитарном предприятии "Томский центр технической инвентаризации", если права на жилое помещение зарегистрированы на получателя ренты в данном предприятии;

к) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области, если регистрация прав на жилое помещение производилась в данном учреждении;

л) справку о рыночной стоимости жилого помещения;

м) справку о размере пенсии.

2.5. Представленные документы рассматриваются комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров пожизненной ренты.

2.6. При положительном решении комиссии администрацией г. Томска готовится проект договора пожизненной ренты. Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса и подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области. При этом рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату.

2.7. Подписанный сторонами договор пожизненной ренты вступает в силу со дня его государственной регистрации (внесения записи о регистрации договора пожизненной ренты в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

2.8. Одновременно с государственной регистрацией договора осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с действующим Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости).

2.9. Со дня государственной регистрации права администрации г.Томска на жилое помещение (внесения записей о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) плательщик ренты приобретает право собственности на жилое помещение, указанное в договоре, и к нему переходит риск случайного уничтожения или случайного повреждения данного имущества.

2.10. С целью минимизации рисков случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, принадлежащего плательщику ренты на праве собственности, плательщик ренты обязан застраховать жилое помещение от наиболее распространенных страховых случаев (пожар, затопление, механическое повреждение (взрыв), повреждения, не связанные с естественным старением, в том числе влияние подземных вод на коммуникации, фундамент и т.д. с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты на весь срок действия договора.

2.11. Страховая выплата, полученная плательщиком ренты от страховой компании в случаях уничтожения или случайного повреждения имущества, принадлежащего плательщику ренты на праве собственности, используется плательщиком ренты на восстановление утраченного имущества.

2.12. Случайное уничтожение или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательств по договору.

2.13. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками одного помещения, передаваемого в муниципальную собственность г.Томска, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором, при этом размер ренты определяется по возрасту старшего из получателей ренты.

2.14. После заключения договора за получателем(ями) ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном в муниципальную собственность г.Томска жилом помещении. Постоянное проживание на данной жилой площади иных лиц (кроме получателя(ей) ренты) не допускается.

2.15. Копия договора пожизненной ренты, вступившего в законную силу, и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности администрации г.Томска на жилое помещение передаются в департамент недвижимости администрации г.Томска.

2.16. Договор пожизненной ренты заключается на срок жизни гражданина, передающего недвижимое имущество под выплату ренты.

2.17. В случае отказа от оформления договора пожизненной ренты на каком-либо этапе его оформления гражданин (гражданка) возмещает администрации г.Томска понесенные расходы.

2.18. Администрация г.Томска имеет право передать часть функций по оформлению договоров пожизненной ренты департаменту социальной защиты населения администрации Томской области путем заключения Соглашения о сотрудничестве.

3. Условия договора

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 25 декабря 2007 г. N 730 пункт 3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Получателями ренты могут быть граждане, являющиеся собственниками жилого помещения и достигшие 65-летнего возраста.

В исключительных случаях (инвалидность, малообеспеченность, трудная жизненная ситуация), по решению Комиссии могут быть граждане, не достигшие указанного возраста.

3.2. Недвижимое имущество, являющееся предметом заключаемых договоров пожизненной ренты, отчуждается за плату, определяемую в соответствии п. 3.3.-3.8., 3.10. настоящего Положения.

3.3. Ежемесячно, с момента вступления в силу договора пожизненной ренты, получателю ренты в течение жизни производятся выплаты, размер которых устанавливается в зависимости от возраста (группы инвалидности) получателя ренты и характеристики жилого помещения:

Возраст, (группа инвалидности) получателя ренты	Характеристика недвижимого имущества (общая площадь жилого помещения), кв.м.	Кратность платежей относительно размера базовой ставки
1	2	3
Лица в возрасте старше 80; Лица в возрасте старше 70 лет (инвалиды 1 группы); Лица в возрасте старше 75 лет (инвалиды 2, 3 группы)	До 40 От 40 до 55 свыше 55	6 6,5 7
Лица в возрасте старше 75 лет; Лица в возрасте от 65 до 75 лет (инвалиды 1 группы); Лица в возрасте от 70 до 75 лет (инвалиды 2,3 группы)	до 40 от 40 до 55 свыше 55	5 5,5 6
Лица в возрасте от 70 до 75 лет; Лица в возрасте от 60 до 65 (инвалиды 1 группы); Лица в возрасте от 65 до 70 лет (инвалиды 2,3 группы)	До 40 От 40 до 55 свыше 55	4 4,5 5
Лица от 65 до 70 лет; Лица в возрасте от 55 до 60 лет (инвалиды 1 группы); Лица в возрасте от 60 до 65 (инвалиды 2,3 группы)	До 40 От 40 до 55 свыше 55	3 3,5 4

3.4. Размер пожизненной ренты определяется базовой ставкой в размере 700 рублей.

3.5 Базовая ставка изменяется в соответствии с коэффициентом инфляции на начало расчетного года по данным органов государственной статистики;

3.6 Ежемесячные рентные платежи рассчитываются ежегодно с учетом коэффициента инфляции на начало расчетного года.

3.7. Размер ренты может быть увеличен городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее - комиссия) в зависимости от места расположения и других характеристик жилого дома, в котором расположено передаваемое жилое помещение, согласно коэффициентам, учитывающим качество жилья получателя ренты (приложение 1).

3.8. По достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.

При установлении получателю ренты группы инвалидности, дающей право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере по решению комиссии производится с месяца, следующего за месяцем обращения получателя ренты с документами, подтверждающими установление ему группы инвалидности.

3.9. В случае заключения ренты с несколькими гражданами, являющимися собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором, при этом размер ренты определяется по возрасту старшего из получателей ренты.

3.10. Получателю ренты выплачивается единовременная выплата кратная 30 размерам базовой ставки за однокомнатную квартиру с последующим повышением на 3 размера базовой ставки за каждую отдельную жилую комнату.

3.11. Получателям ренты при оформлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупный доход не включается размер единовременной выплаты и ежемесячные рентные платежи.

3.12. В случае необходимости получателю ренты по решению комиссии соответствующими структурами администрации г.Томска предоставляется социальная помощь на зубопротезирование и слухопротезирование (при условии отсутствия этих льгот согласно действующему законодательству), на проведение хирургических операций (включая операции на глаза) и проведение лечения в медицинских учреждениях, на приобретение лекарственных препаратов, на установку телефона, на ремонт сантехнического оборудования при аварийном выходе их из строя, на ремонт электробытовых приборов (электропечь, холодильник, стиральная машина, газовая печь)

3.13. Плата за отчуждаемое недвижимое имущество осуществляется после вступления в законную силу договора пожизненной ренты не позднее, чем по истечении 1 месяца с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты.

3.14. Плата за отчуждаемое недвижимое имущество осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя ренты в указанное получателем отделение банка.

3.15. Выплата ежемесячных денежных платежей во исполнение заключаемых договоров пожизненной ренты производится не позднее 1 числа каждого следующего месяца.

3.16. В случае ухода из жизни одного из получателей ренты (если их несколько) ежемесячная денежная компенсация выплачивается пережившему (им) получателю (ям) ренты в соответствии с его возрастом и ранее заключенным договором пожизненной ренты.

3.17. Обязательство о выплате ежемесячных денежных платежей прекращается в случае смерти получателя ренты (смерти последнего получателя ренты, при заключении договора пожизненной ренты с несколькими лицами).

3.18. В случае смерти получателя ренты администрация г. Томска в соответствии с условиями договора пожизненной ренты, оплачивает расходы по организации и проведению погребения каждого умершего, установке памятника усопшему в объеме услуг погребения в соответствии с обрядом вероисповедания согласно договору, заключенному между МП "Комбинат спецобслуживания" и администрацией г.Томска и предоставленному счету.

3.19. Получатель (и) ренты, при подаче письменного заявления в комиссию, вправе просить пересмотра условий договора, заключенного до принятия данного Положения в части п.п. 3.3 - 3.8, 3.10.

4. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты

4.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.

4.2. Основанием для одностороннего расторжения договора пожизненной ренты в судебном порядке является неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по данному договору.

4.3. При расторжении договора по взаимному согласию сторон или при расторжении договора по решению суда расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с исполнением настоящего договора, подлежат возмещению в полном объеме (с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на дату расторжения договора) в пользу плательщика в случае нарушения обязательств получателем ренты.

4.4. В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

4.5. Для расторжения договора пожизненной ренты инициатор расторжения предоставляет следующие документы:

а) заявление инициатора расторжения договора пожизненной ренты для рассмотрения комиссией;

б) проект соглашения о расторжении договора пожизненной ренты.

4.6. В случае расторжения договора пожизненной ренты администрация г. Томска в семидневный срок извещает об этом департамент недвижимости администрации г.Томска.

4.7. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

5. Порядок распределения квартир

5.1. Недвижимое имущество (квартиры, частные домовладения, дома и т.п.), поступившее в муниципальную собственность г.Томска, после смерти рентополучателей распределяется в соответствии с жилищным законодательством.

6. Виды расходов по заключению и исполнению договора пожизненной ренты,
финансируемых из бюджета г.Томска

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 25 декабря 2007 г. N 730 в пункт 6.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Все расходы, связанные с заключением и исполнением договоров, предусмотренных настоящим Положением, осуществляются за счет средств бюджета в пределах утвержденных на финансирование данного вида расходов бюджетных ассигнований, как-то:

а) расходы, связанные с инвентаризацией недвижимого имущества;

б) расходы по оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора пожизненной ренты, в том числе за нотариальное удостоверение договора на дому в случае невозможности личного присутствия заявителя в нотариальной конторе по объективным причинам (инвалидность, болезнь и др.);

в) расходы, связанные с оформлением документов, необходимых для заключения и регистрации договоров пожизненной ренты, в том числе плата за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справок дочернего федерального государственного унитарного предприятия "Томский центр технической инвентаризации" и др.;

г)оплата почтовых и банковских услуг при перечислении рентной платы и оказания социальной помощи;

д) плата за имущество, отчуждаемое по договору;

е) расходы по организации и проведению погребения в соответствии с обрядом вероисповедания;

ж) расходы, связанные со страхованием имущества от рисков случайного уничтожения;

з) расходы, связанные с получением статистической информации по индексу цен на вторичном рынке жилья из органов государственной статистики.

6.2. Администрация г.Томска обеспечивает финансирование вышеуказанных расходов из бюджета г.Томска за счет средств, предусмотренных по разделу "Социальная политика".

Председатель

Мэр города Томска

Томской городской Думы

______________Н.А. Николайчук

______________А.С. Макаров