Приложение. Программа "Строительство и реконструкция жилья в городском округе Стрежевой" на 2007-2010 годы

Приложение

к решению Думы городского

округа Стрежевой

от 16 мая 2007 г. N 225

Программа
"Строительство и реконструкция жилья в городском округе Стрежевой"
на 2007-2010 годы

N п\п	Наименование программы	Программа "Строительство и реконструкция жилья в городском округе Стрежевой" на 2007 - 2010 годы.
1	Основание для разработки Программы	Письмо Департамента строительства и архитектуры Томской области от 07.12.2006 N 33-1975, Распоряжение Администрации городского округа Стрежевой от  16 января 2007 года N 6 "О разработке Программы "Строительство и реконструкция жилья в муниципальном образовании городской округ Стрежевой на 2007-2010 годы".
2	Заказчик программы	Администрация городского округа Стрежевой
3	Основный разработчик программы	Администрация городского округа Стрежевой, Муниципальное учреждение "Управление городского хозяйства".
4	Цели программы	1. Обеспечение жильем граждан, проживающих в аварийном жилье, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. 2. Обеспечение социальным жильем малоимущих граждан. 3. Обеспечение жильем других категорий граждан, нуждающихся в предоставлении жилья, улучшении жилищных условий.
5	Задачи программы	Для достижения этих целей необходимо решить следующие основные задачи: 1. Строительство нового жилья. 2. Надстройка мансардных этажей на существующие жилые дома, муниципальные общежития. 3. Реконструкция имеющихся недостроенных нежилых зданий под жилые дома. 4. Создание условий для привлечения средств федерального, областного, местного бюджетов; денежных средств граждан, кредитных средств банков, а также безвозмездных или заемных средств организаций для строительства многоквартирных домов.
6	Сроки реализации программы	2007 - 2010 годы
7	Перечень основных мероприятий программы	1. Организационные мероприятия. 2. Нормативно-правовое обеспечение. 3. Строительство новых домов. 4. Строительство мансард. 5. Реконструкция существующих нежилых зданий под жилые дома.
8	Источники и объем финансирования программы	Общий прогнозный объем финансирования программы за счет средств всех источников финансирования составляет 639,6 млн. рублей.
9	Ожидаемые конечные результаты реализации программы	Выполнение мероприятий программы позволит построить 29 928 кв. м нового жилья и обеспечить жильем 595 семей.
10	Исполнители программы	Администрация городского округа Стрежевой, Муниципальное учреждение "Управление городского хозяйства", подрядные организации на конкурсной основе.

1.Обоснование проблемы и пути ее решения

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 2) органы местного самоуправления в пределах своей компетенции используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом денежные средства для улучшения жилищных условий граждан, строительства жилых помещений; стимулируют жилищное строительство.

Одной из острейших проблем муниципального образования является проблема расселения граждан, проживающих в аварийных домах деревянного исполнения.

Деревянный жилищный фонд муниципального образования городской округ Стрежевой состоит из 135 домов, построенных в 60-70 годы. Из 135 домов деревянного исполнения только 18 домов имеют износ менее 65%.

Всего в домах деревянного исполнения проживают около 3900 человек. В соответствии с "Программой работы с деревянным жилым фондом г. Стрежевого на 2002-2010 годы", утвержденное решением городской Думы N 4 от 23.01.2002, все дома в деревянном исполнении были разделены на 2 группы. Первая группа - 49 домов, имеют наибольший износ и требуют скорейшее расселение проживающих там семей. По состоянию на 01.01.2007 снесено 20 домов, на стадии расселения еще три многоквартирных дома. Необходимо расселить 113 семей, которые проживают в двухэтажных многоквартирных домах и домах коттеджного типа на 1-2 семьи.

По состоянию на 01.01.2007 площадь ветхого и аварийного деревянного жилищного фонда составляет 70 500 квадратных метров.

Всего в домах деревянного исполнения находится 1566 квартир.

Кроме того, за последние пять лет часть деревянных домов стала интенсивно разрушаться, их также необходимо снести в течение трех-пяти лет.

Решить указанную проблему расселением граждан на вторичном рынке жилья не предоставляется возможным. Только строительство нового жилья, надстройки мансардных этажей позволит частично решить эту проблему.

Вторым важнейшим направлением жилищной политики муниципального образования городской округ Стрежевой на 2007-2010 годы является обеспечение жильем малоимущих граждан.

В соответствии с новым Жилищным кодексом органы местного самоуправления обязаны предоставить в установленном законном порядке бесплатно квартиры малоимущим гражданам.

По состоянию на 01.04.2007 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состоит 37 семей малоимущих граждан, и ежемесячно численность состоящих на учете увеличивается.

В городском округе в настоящее время нет социального жилья для этой категории граждан. Поэтому строительство нового жилья или реконструкция имеющихся недостроенных нежилых зданий под жилые дома позволит сформировать фонд социального жилья для решения проблемы обеспечения жильем малоимущих граждан.

По состоянию на 01.04.2007 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состоит 224 семьи, в том числе:

- дети-сироты - 46 человек,

- граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний - 14 человек,

- многодетные семьи - 14 семей,

- участники боевых действий - 49 семей,

- другие категории.

Строительство нового жилья, мансард, реконструкция недостроенных нежилых зданий под жилые дома позволит создать фонд социального жилья, частично решить проблему ветхого и аварийного жилья, а также решить жилищную проблему иных категорий граждан.

В настоящее время проведены инженерно-геологические изыскания для определения несущей способности грунтов оснований фундаментов, а также обследования технического состояния и несущей способности строительных конструкций зданий. Это позволило начать строительство новых домов и надстройку мансардных этажей.

Выполнение программы строительства позволит обеспечить жильем 595 семей.

2. Главные цели и задачи Программы

К основным целям программы "Строительство и реконструкция жилья в городском округе Стрежевой" на 2007 - 2010 годы относятся:

1. Обеспечение жильем граждан, проживающих в аварийном жилье, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

2. Обеспечение социальным жильем малоимущих граждан.

3. Обеспечение жильем других категорий граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, улучшении жилищных условий.

Для достижения этих целей необходимо решить следующие основные задачи:

1. Строительство нового жилья.

2. Надстройка мансардных этажей на существующие жилые дома, муниципальные общежития.

3. Реконструкция имеющихся недостроенных нежилых зданий под жилые дома.

4. Создание условий для привлечения средств федерального, областного, местного бюджетов; денежных средств граждан, кредитных средств банков, а также безвозмездных или заемных средств предприятий и организаций для строительства многоквартирных домов.

3. Перечень основных мероприятий Программы

В перечень основных мероприятий программы включены:

1.Организационные мероприятия.

2.Нормативно-правовое обеспечение.

3.Строительство:

а) новых домов

б) мансард

4. Реконструкция существующих нежилых зданий под жилые дома.

4. Финансовое обеспечение Программы

Общий прогнозный объем финансирования программы за счет средств всех источников финансирования составляет 639,6 млн. рублей.

5. Контроль за исполнением Программы

Контроль за ходом реализации Программы возлагается на Мэра городского округа Стрежевой.

Результаты выполнения программы будут освещаться в средствах массовой информации.

6. Ожидаемые конечные результаты Программы

Выполнение мероприятий программы позволит построить 29 928 кв. м нового жилья и обеспечить жильем 595 семей.

Кроме того, программа позволит:

- создать условия для повышения уровня обеспеченности жильем части семей;

- привлечь в жилищную сферу дополнительные финансовые средства банков и других организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты (займы), собственные средства граждан;

- создать условия для формирования активной экономической позиции молодежи;

- укрепить семейные отношения и снизить социальную напряженность в городском округе;- улучшить демографическую ситуацию в городском округе;

- ликвидировать часть аварийных жилых домов;

- улучшить архитектурный облик и обновить жилищный фонд, расположенный на территории городского округа Стрежевой.

Мероприятия
по строительству и реконструкции жилья в городском округе Стрежевой на 2007-2010 годы

1. Организационные мероприятия.
N п\п	Наименование мероприятий	2007 год				2008 год				2009 год				2010 год
1	2	3				4				5				6
1.1.	Провести инженерно-геологические изыскания для определения грунтов оснований фундаментов документации договоров на строительство	60-ти квартирный жилой дом в 9 мкр., вторая очередь				Недостроенное здание профилактория по ул. Мира				Жилой дом N 224
		100 квартирный жилой дом ул. Кедровая 67 (свайные поля)				Здание Вахского НГДУ по Северо-восточному проезду				Жилой дом N 225
										Три 40 квартирных жилых дома в 3 ГГ
		60-ти квартирный жилой дом в 9 мкр., вторая очередь (свайные поля)				Недостроенное здание профилактория по ул. Мира				Жилой дом N 224				Жилой дом N 220
		100 квартирный жилой дом по ул. Кедровая 67 (свайные поля)				Реконструкция здания Вахского НГДУ по Северо-восточному проезду				Жилой дом N 225
		60-ти квартирный жилой дом в 9 мкр., вторая очередь				Реконструкция здания профилактория по ул. Мира под социальное жилье				Мансарда на доме N 204"				Мансарда на доме N 220
		Мансарда на общежитиях NN 18, 19, 20 ООО "АРКАДА" г. Томск (выполняется)				Мансарда на домах NN 192,193				Мансарда на доме N 205"
		100 квартирный жилой дом по ул. Кедровая 67 (свайные поля)				Реконструкция здания Вахского НГДУ по Северо-восточному проезду под жилой дом				Три 40 квартирных жилых дома в 3 ГГ
										Мансарда на доме N 224
										Мансарда на доме N 225
		Проект "60 - ти квартирный жилой дом в 9 мкр."				Реконструкция здания профилактория по ул. Мира под социальное жилье				Проект "Мансарда на доме N 204"
		Проект "Мансарды на общежитиях NN18,19,20" (заключение готовится)				Проект "Мансарда на домах NN192,193"				Проект "Мансарда на доме N205"
		Проект "100 квартирный жилой дом по ул. Кедровая 67" (вторая очередь)				Реконструкция здания Вахского НГДУ по Северо-восточному проезду
						60-ти квартирный жилой дом в 9 мкр.				100 квартирный жилой дом ул. Кедровая 67				40 квартирный жилой дом в 3 ГГ
						Мансарда на доме N 192				Мансарда на доме N 204				40 квартирный жилой дом в 3 ГГ
						Мансарда на доме N 193				Мансарда на доме N 205				40 квартирный жилой дом в 3 ГГ
														Мансарда на доме N 220
														Мансарда на доме N 224
														Мансарда на доме N 225
														Реконструкция профилактория по ул. Мира
														Реконструкция здания Вахского НГДУ по Северо-восточному проезду под жилой дом
2. Нормативно-правовое обеспечение.
N п\п	Наименование мероприятий		2007 год			2008 год			2009 год				2010 год
2.1.	Разработка положения о долевом строительстве		2-полугодие
3. Финансирование и строительство (прогноз) (сметная стоимость в ценах 1 квартала 2007 года). реконструируемых зданий Кол. под жилые дома кварт ир
п\п	Перечень возводимых жилых		2007 год 2008 год 2009 год 2010 год
				Общ. площа дь, м2	Ст-ть млн. руб.	Кол. кварт ир	Общ.п лоща дь м2	Ст-ть млн. руб.	Кол. квартир		Общ. площ адь м2	Ст-ть млн. руб.	Кол. квартир		Общ. площа дь м2	Ст-ть млн. руб.
Новое строительство
3.1.	52-х квартирный жилой дом в 9 мкр., 5 этажей, первая очередь, (сдача 2 кв. 2008 г.)		__	__	23,0	52	2923	12,7
3.2.	60-ти квартирный жилой дом в 9 мкр., 5 этажей, вторая очередь (сдача 2009 г.)				2,2	--	--	30	60		3200	48
3.2.	100 квартирный жилой дом по ул. Кедровая, 67, 5 этажей, вторая очередь (сдача 2010 г.)				1,5				__		__	50	100		5913	50
3.3.	40 квартирный жилой дом в 3 ГГ, 3 этажа												40		2000	40
3.4.	40 квартирный жилой дом в 3 ГГ, 3 этажа												40		2000	40
3.5.	40 квартирный жилой дом в 3 ГГ, 3 этажа												40		2000	40
Строительство мансард
3.6	Мансарда на доме N 203		14	650	6,5
3.7	Мансарда на общежитии N 18		12	515	8,5
3.8	Мансарда на общежитии N 19		12	515	8,5
3.9	Мансарда на общежитии N 20		12	515	8,5
3.10	Мансарда на доме по ул. Ермакова 9б.		12	460	6,0
3.11	Мансарда на доме N 192 (по согласованию с собственниками)					11	452	11,5
3.12	Мансарда на доме N 193 (по согласованию с собственниками)					11	452	11,5
3.13	Мансарда на доме N 204 (по согласованию с собственниками)								14		645	18,2
3.14	Мансарда на доме N 205 (по согласованию с собственниками)								14		632	17,8
3.15	Мансарда на доме N 220 (по согласованию с собственниками)												11		468	14,3
3.16	Мансарда на доме N 224 (по согласованию с собственниками)												11		473	14,5
3.17	Мансарда на доме N 225 (по согласованию с собственниками)												11		428	13,1
Реконструкция существующих нежилых зданий под жилые дома
3.18	Реконструкция профилактория по ул. Мира												52		1887	55
3.19	Реконструкция здания Вахского НГДУ по Северо-восточному проезду											6,0	70		3800	108,3
Итого			62	2655	64,7	74	3827	65,7	84		4477	134	375		18 969	375

Примечание: финансирование Программы осуществляется из нескольких источников - областного, местного бюджетов, а также средств граждан (будет ежегодно уточняться).

Сводная таблица по количеству сдаваемых квартир, площадям и финансированию программы

N п\п	Показатели	2007 год	2008 год	2009 год	2010 год	Всего
1	Количество квартир, шт.	62	74	84	375	595
2	Общая площадь, м2	2655	3827	4477	18 969	29 928
3	Финансирование, млн. руб., всего: в том числе:	64,7	65,7	134	375,2	639,6
3.1	Финансирование из областного бюджета, млн.рублей	30,916	31,395	65,425	185,903	313,639
3.2	Финансирование из местного бюждета, млн.рублей, в том числе:	33,784	34,305	68,575	189,297	325,961
3.2.1	Плата за найм, млн.рублей	2,869	2,911	3,151	3,395	12,326