Приложение. Регламент подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков

Приложение

к распоряжению Мэра

города Томска

от 19 мая 2008 г. N р 391

Регламент
подготовки, утверждения, регистрации и выдачи
градостроительных планов земельных участков

1. Общие положения

1.1. Регламент подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков (далее - Регламент) регулирует процедуру подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков по обращениям граждан и юридических лиц в муниципальном образовании "Город Томск".

1.2. Настоящий Регламент разработан в соответствии с:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка";

- Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 N 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка".

1.3. Градостроительный план земельного участка является документом по планировке территории, необходимым для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство объектов капитального строительства и на ввод объекта в эксплуатацию применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

1.4. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания земельного участка или в виде отдельного документа. В случае подготовки градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания, порядок их подготовки устанавливается в соответствии с порядком разработки проектов межевания и с учетом настоящего Регламента.

1.5. Градостроительный план земельного участка устанавливает параметры застройки, на основании и в соответствии с которыми,# застройщик (заказчик) обязан осуществлять подготовку проектной документации на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства.

1.6. Подготовка градостроительного плана земельного участка выполняется на основании действующего генерального плана муниципального образования "Город Томск", правил землепользования и застройки, проекта планировки территории и проекта межевания территории и (или) на основании согласованной в установленном порядке предпроектной документации (в том числе при отсутствии проекта планировки территории и проекта межевания территории) в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.7. При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы земельного участка принимаются в соответствии с согласованным и утвержденным, в установленном порядке, проектом границ земельного участка под строительство (проектом территориального землеустройства по выбору земельного участка под строительство) или кадастровым планом земельного участка.

1.8. Подготовка градостроительного плана земельного участка выполняется на основании обращений юридических и физических лиц, имеющих намерение использовать земельный участок для:

- строительства зданий, строений и сооружений на земельных участках, находящихся в собственности (или ином владении) юридических или физических лиц;

- капитального ремонта зданий, строений и сооружений, находящихся в собственности (или ином владении) юридических или физических лиц, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких зданий, строений и сооружений;

- реконструкции зданий, строений и сооружений, находящихся в собственности (или ином владении) юридических или физических лиц;

- эксплуатации зданий, строений и сооружений, находящихся в собственности (или ином владении) юридических или физических лиц.

1.9. Срок подготовки и утверждения градостроительного плана земельного участка - не более тридцати дней со дня поступления соответствующего заявления.

2. Порядок подготовки и утверждения градостроительных планов
земельных участков

2.1. Физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) обращается с заявлением (с указанием контактного адреса и номера телефона) о выдаче градостроительного плана земельного участка и прилагает необходимые документы, указанные в пунктах 2.2 или 2.3 настоящего Регламента.

2.2. К заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка (за исключением выдачи градостроительного плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства) прилагаются заверенные заявителем копии следующих документов:

- документов, содержащих реквизиты юридического лица, указание на организационно-правовую форму и наименование юридического лица;

- документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (при необходимости);

- постановления Мэра города Томска о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением акта выбора и топографического плана земельного участка (при наличии) с приложениями;

- постановления Мэра города Томска об образовании земельного участка (при наличии) с приложениями;

- постановления Мэра города Томска о предоставлении земельного участка для строительства (при наличии) с приложениями;

- правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);

- адресной справки на земельный участок (при необходимости уточнения адреса земельного участка);

- проекта территориального землеустройства (при отсутствии кадастрового плана земельного участка);

- кадастрового плана земельного участка (при наличии);

- технических паспортов на расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства (при наличии таких объектов);

- документов о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия, их назначении, их включении в реестр (при наличии таких объектов);

- предпроектного обоснования места размещения объекта капитального строительства, согласованного в установленном порядке (в составе схемы генерального плана на откорректированной топооснове М 1:500 (М 1:2000) с указанием сносимых и сохраняемых объектов, описанием основных технико-экономических показателей (планируемое целевое назначение объектов, процент застройки и озеленения, этажность и основные параметры объекта капитального строительства), расчета необходимого количества мест для парковки автотранспорта, расчета инсоляции (при наличии).

- технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- технических условий Управления ГИБДД УВД по Томской области;

- технических условий департамента дорожного строительства и благоустройства администрации города Томска;

- технических условий МУ по СИН "Томск исторический" и Департамента по культуре Томской области (при необходимости).

2.3. К заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства прилагаются заверенные заявителем копии следующих документов:

- документа, удостоверяющего личность заявителя;

- кадастрового плана земельного участка (при наличии);

- копия одного из имеющихся постановлений Мэра города Томска (с приложениями) об образовании земельного участка для строительства индивидуального жилого дома или о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (при наличии);

- правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);

- адресной справки на земельный участок (при необходимости уточнения адреса земельного участка);

- технического паспорта на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (при наличии таких объектов);

- документов о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия, их назначении, их включении в реестр (при наличии таких объектов);

- проект схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства с технико-экономическими показателями (площадь участка, площадь застройки, процент застройки);

- технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в том числе, наружное освещение и энергоснабжение);

- технических условий Управления ГИБДД УВД по Томской области;

- технических условий департамента дорожного строительства и благоустройства администрации города Томска;

- технических условий МУ по СИН "Томск исторический" и Департамента по культуре Томской области (при необходимости).

2.4. Заявления с копиями необходимых документов направляются в МУ "Архитектурно-планировочное управление" для регистрации в установленном порядке.

2.5. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется муниципальным учреждением "Архитектурно-планировочное управление" (далее - МУ "АПУ").

2.6. Градостроительный план земельного участка оформляется в трех экземплярах.

2.7. Градостроительный план земельного участка утверждается заместителем начальника департамента строительства и архитектуры администрации города Томска, главным архитектором города.

3. Порядок регистрации и выдачи градостроительного плана земельного участка

3.1. Градостроительный план земельного участка после его утверждения регистрируется МУ "АПУ".

3.2. Выдача заявителю подготовленного градостроительного плана земельного участка (первого и второго экземпляра) осуществляется МУ "АПУ". Третий экземпляр градостроительного плана земельного участка хранится в архиве МУ "АПУ".

Копия подготовленного градостроительного плана после его регистрации передается в департамент строительства и архитектуры администрации города Томска. Информация о градостроительном плане земельного участка вносится в электронную базу МУ "АПУ" и информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.

3.3. Для получения градостроительного плана земельного участка заявитель обязан предъявить:

- физическое лицо - документ, удостоверяющий личность;

- представитель физического лица - доверенность от заявителя и документ, удостоверяющий личность;

- представитель юридического лица - документ, удостоверяющий оформленные полномочия в соответствии с законодательством, а также документ, удостоверяющий личность.

4. Основания для отказа в приеме заявления и подготовке
градостроительного плана земельного участка

4.1. Основанием для отказа в приеме заявления может являться отсутствие необходимых документов и материалов согласно перечням, указанным в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего Регламента.

4.2. Основанием для отказа в подготовке градостроительного плана является нарушение оформления представляемых документов, отказ заявителя представить для обозрения подлинные документы или отсутствие заверенных надлежащим образом копий документов.

4.3. В случае прекращения подготовки градостроительного плана земельного участка по вышеуказанным причинам,# заявитель уведомляется МУ "АПУ" соответствующим письмом с указанием причины прекращения работы по подготовке градостроительного плана земельного участка в двухнедельный срок с момента регистрации заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

4.4. В случае устранения со стороны заявителя причины отказа в подготовке градостроительного плана земельного участка,# работа по оформлению документов может быть возобновлена.

4.5. Исчисление установленного срока подготовки градостроительного плана земельного участка возобновляется с момента представления в заявления об устранении причины отказа в подготовке градостроительного плана земельного участка,# либо с момента представления повторного обращения о подготовке градостроительного плана земельного участка.

Директор МУ "Архитектурно-

планировочное управление"

Е.В. Буртовой