Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов города Томска

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 2 декабря 2008 г. N 1058 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению Томской городской Думы

от 28 сентября 2000 г. N 249

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципальных
имущественных комплексов города Томска

С изменениями и дополнениями от:

18 февраля, 15 апреля, 28 ноября 2003 г., 16 марта, 2 июля 2004 г., 26 апреля, 19 июля 2005 г., 26 сентября, 28 ноября 2006 г., 17 июня, 7 октября, 2 декабря 2008 г.

Аренда муниципальных имущественных комплексов города Томска регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, принятыми в соответствии с ними иными нормативно - правовыми актами, настоящим Положением.

1. Общие положения

1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются имущественные комплексы, находящиеся в муниципальной собственности города. Томска (далее - имущественные комплексы), под которыми понимается совокупность основных средств, используемых одним пользователем в едином хозяйственно-технологическом процессе.

1.2. Арендодателями имущественных комплексов города Томска могут выступать:

1.2.1. от имени и в интересах муниципального образования "Город Томск" администрация города Томска в лице уполномоченных отраслевых органов по договорам аренды имущественных комплексов, не закрепленных за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;

1.2.2. муниципальные учреждения по договорам аренды имущественных комплексов, закрепленных за ними на праве оперативного управления.

1.3. Арендаторами имущественных комплексов являются юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), совместные предприятия.

1.4. Предоставление имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Способы и порядок сдачи в аренду имущественных комплексов

2.1. Имущественные комплексы могут быть сданы в аренду посредством аукциона, конкурса.

2.2. Аукцион по сдаче имущественных комплексов в аренду проводится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Конкурс по сдаче имущественных комплексов в аренду проводится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4

2.5. Сдача в аренду имущественных комплексов уполномоченным отраслевым органом администрации города Томска, закрепленных за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, осуществляется при условии их предварительного изъятия у данных учреждений как излишнего, неиспользуемого либо используемого не по назначению имущества.

Порядок изъятия данного имущества у муниципальных учреждений определяется муниципальным правовым актом Мэра города Томска.

2.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.6.

2.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.7.

2.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.8.

2.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.9.

2.10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.10.

2.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.11.

2.12. Подготовка имущественного комплекса к передаче в аренду, включая составление и представление на подпись передаточного акта, возлагаются на арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

2.13. Муниципальные учреждения, в оперативном управлении которых находятся имущественные комплексы, переданные в аренду в соответствии с установленным порядком, обязаны направлять в уполномоченный отраслевой орган администрации города Томска для согласования дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды в порядке, установленном настоящим положением.

3. Договор аренды имущественного комплекса

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора# является договор аренды имущественного комплекса (далее - договор).

3.2. Примерная форма договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска (комплексы объектов электросетевого, теплового, водопроводно-канализационного хозяйства, очистных сооружений, ливневых и дренажных систем, систем уличного освещения, сбора и вывоза бытовых отходов и мусора, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, а также средства производства для их обслуживания и эксплуатации) утверждается Думой города Томска.

3.3. Примерная форма договора аренды муниципального имущества, относящегося к организации оздоровительного отдыха (объекты капитального строительства санаториев, пансионатов, домов отдыха, лагерей - баз отдыха и баз туристических с летним расширением, лечебных и спальных корпусов, столовых и других сопутствующих строений и иного имущества), утверждается Думой города Томска.

Аренда иных комплексов имущества осуществляется на основании договора, Примерная форма которого утверждается начальником уполномоченного отраслевого органа администрации города Томска.

3.3.1. В примерную форму договора аренды имущественного комплекса в обязательном порядке включаются следующие условия:

- по распределению обязанностей по ремонту, реконструкции, модернизации, восстановлению имущественного комплекса;

- о порядке расчетов и уплате арендной платы;

- ответственности арендатора за сохранность переданного имущества и неисполнении им обязательств по договору аренды.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.5. Договор аренды имущественного комплекса может быть изменен или расторгнут досрочно:

3.5.1. по соглашению сторон,

3.5.2. по требованию одной из сторон в судебном порядке,

3.5.3. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

3.6. Внесение в договор изменений и дополнений оформляется дополнительным соглашением.

3.7. После окончания срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения договора, арендодатель принимает от арендатора имущественный комплекс по передаточному акту в том состоянии, в котором оно передавалось в аренду с учетом нормального износа.

3.8. Договор аренды составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один для арендодателя, другой для арендатора. В случаях заключения договора на срок один год и более - в 3-х экземплярах, третий экземпляр для государственного регистрационного органа. Страницы договора должны быть пронумерованы, прошнурованы. Договор скрепляется печатью арендодателя.

3.9. Договор аренды имущественного комплекса в случаях, предусмотренных законодательством, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата устанавливается равной: 100% от годовой амортизации основных средств, и 30% прибыли от использования арендуемого имущества, остающейся в распоряжении организаций, арендующих муниципальные имущественные комплексы, по итогам работы за год, предшествовавший внесению арендной платы, пропорционально отчетному периоду.

Для юридических и физических лиц, арендующих имущественные комплексы, используемые для обслуживания жилищного фонда, бытового обслуживания населения, общественного транспорта арендная плата устанавливается в размере 100% от годовой амортизации основных средств, и 10% прибыли от использования арендуемого имущества, остающейся в распоряжении арендаторов муниципальных имущественных комплексов, по итогам работы за год, предшествовавший внесению арендной платы, пропорционально отчетному периоду.

При сдаче в аренду муниципального имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость, находящегося в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, в расчет арендной платы принимается сумма 10 % амортизационных отчислений на полное восстановление Имущества до окончания срока полезного использования данного Имущества в год.

4.2 Арендная плата для юридических и физических лиц, арендующих муниципальные имущественные комплексы жизнеобеспечивающих систем города Томска в соответствии с примерной формой договора, утвержденной решением Думы города Томска, определяется в размере, не превышающим 100% от годовой амортизации основных средств арендуемого имущества.

4.3. Арендная плата, а также неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоров аренды муниципального имущества, в которых в качестве арендодателя выступает уполномоченный отраслевой орган администрации города Томска# являются доходной частью бюджета города.

В случаях, когда в указанных договорах в качестве арендодателя выступает муниципальное учреждение, в оперативном управлении которого находится имущественный комплекс, прибыль от сдачи его в аренду подлежит перечислению в бюджет города в размере и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

4.4. Арендодатели ежеквартально, не позднее 25-ого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляют в уполномоченный отраслевой орган администрации города Томска отчет о начислении и внесении арендной платы арендаторами имущественных комплексов, а также согласованные акты выполненных работ и прочие документы, необходимые для возмещения затрат арендатора.

5. Учет и контроль использования муниципальных имущественных комплексов,
сдаваемых в аренду. Штрафные санкции

5.1. Арендодатель и уполномоченный отраслевой орган администрации города Томска осуществляют контроль использования арендатором муниципального имущественного комплекса в соответствии с его целевым назначением и договором аренды. При установлении нарушения условия целевого использования арендованного имущества, Арендодатель и уполномоченный отраслевой орган администрации города Томска обязаны требовать устранения нарушения или досрочного расторжения договора аренды.

Контроль полноты начисления и своевременности внесения арендной платы в бюджет города Томска осуществляется арендодателями и уполномоченными отраслевыми органами администрации города Томска.

5.2. В случае нарушения арендатором условий договора арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

5.3. Муниципальное учреждение, выступающее в качестве арендодателя по договорам аренды имущественного комплекса, закрепленного за ним на праве оперативного управления, обязаны представлять для учета и контроля в уполномоченный орган администрации города Томска:

- копии заключенных договоров аренды в недельный срок с момента их заключения;

- информацию о прекращении права аренды в недельный срок с момента прекращения права.

Мэр города Томска

А.С. Макаров