Решение Томской городской Думы от 17 февраля 2004 г. N 577 "О Положении "Об аренде земельных участков на территории г.Томска"

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 1 апреля 2008 г. N 847 в настоящее решение внесены изменения

См. текст решения в предыдущей редакции

Решение Томской городской Думы от 17 февраля 2004 г. N 577
"О Положении "Об аренде земельных участков на территории г.Томска"

С изменениями и дополнениями от:

20 апреля 2004 г., 22 февраля, 19 июля, 15 сентября 2005 г., 3, 24 апреля 2007 г., 1 апреля 2008 г.

С целью приведения действующего Положения "Об аренде земельных участков на территории города Томска" в соответствие с земельным законодательством, руководствуясь Уставом города Томска

Дума города Томска решила:

1. Утвердить Положение "Об аренде земельных участков на территории города Томска" в новой редакции согласно приложению .

2. Отменить приложение N 1 к решению Томской городской Думы от 28.09.2000 г. N 251 "Об утверждении Положения "Об аренде земельных участков на территории города Томска".

3. Раздел 4 Положения "О процедуре предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков на территории города Томска для целей, не связанных со строительством", утвержденного решением Томской городской Думы от 22.05.2002 г. N 168 изложить в следующей редакции: "Процедура предоставления земельных участков на праве аренды осуществляется в соответствии с Положением "Об аренде земельных участков на территории города Томска", утвержденным решением Томской городской Думы.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

5. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности Думы города Томска (Н.А. Шульга).

И.о. Председателя Томской

И.о. Мэра города Томска

городской Думы

(Первый заместитель Мэра

(Заместитель Председателя

города Томска)

Томской городской Думы)

___________К.Л. Новожилов

____________Н.В. Диденко

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 1 апреля 2008 г. N 847 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Томской городской Думы

от 17 февраля 2004 г. N 577

Положение
"Об аренде земельных участков на территории г. Томска"

С изменениями и дополнениями от:

20 апреля 2004 г., 22 февраля, 19 июля, 15 сентября 2005 г., 3, 24 апреля 2007 г., 1 апреля 2008 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О плате за землю", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Томской области "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области", иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Томской области, актами органов местного самоуправления, и определяет условия использования на праве аренды земельных участков в г. Томске и порядок осуществления органами местного самоуправления контроля за использованием арендуемых земель на территории г. Томска.

I. Общие условия использования земельных участков на праве аренды

1.1. Объектами права аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, расположенные в границах и находящиеся в собственности муниципального образования город Томск, за исключением тех, которые в соответствие с действующим законодательством должны предоставляться на праве собственности, постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования (далее по тексту - земельные участки). До разграничения государственной собственности на землю объектами права аренды, на которые распространяется настоящее положение, являются также земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные в пределах границ муниципального образования город Томск, за исключением земельных участков, перечисленных в части первой настоящего пункта.

1.2. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "Город Томск" выступает уполномоченный орган администрации города Томска (далее по тексту - Арендодатель).

1.3. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе, иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных Земельным Кодексом РФ.

1.4. В случаях, установленных Земельным кодексом РФ, на стороне арендатора могут выступать несколько лиц.

1.5. Решением о предоставлении земельных участков на праве аренды для эксплуатации объектов недвижимости, инженерных коммуникаций и других объектов, является постановление Мэра г.Томска, на основании которого заключается договор аренды земельных участков в порядке, установленном действующим законодательством. Основанием для заключения договоров аренды земельных участков под объектами мелкорозничной торговли является приказ руководителя уполномоченного органа администрации г.Томска. Передача земельных участков осуществляется по акту приема - передачи.

1.6. Договор аренды земельного участка заключается на срок, определенный договором в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. По истечении срока аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации"

1.7. Для эксплуатации зданий, строений, сооружений земельные участки предоставляются на праве долгосрочной аренды на срок, соответствующий нормативному сроку эксплуатации объекта и степени их износа.

1.8. Для эксплуатации временных (некапитальных) объектов, в том числе для организации летних кафе, земельные участки предоставляются арендатору в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

1.9. Предоставление земельных участков в аренду для эксплуатации нестационарных объектов мелкорозничной торговли площадью до 25 кв. м осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в администрацию г. Томска.

1.10. Для огородничества земельные участки предоставляются на праве аренды в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

1.11. В случае предоставления земельного участка нескольким лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию указанными лицами.

1.12. При переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу, право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта недвижимости, переходит в порядке, установленном ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного между уполномоченным органом администрации города Томска и прежним собственником объекта недвижимости, путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве.

В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы или площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор в порядке, предусмотренном Положением о процедуре предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков на территории г. Томска для целей не связанных со строительством, утвержденным Решением Думы города Томска.

1.13. Пользование земельным участком кем-либо без надлежащего оформления документов не допускается.

Собственники зданий, строений, сооружений, а также лица, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью, (арендаторы, ссудополучатели, доверительные управляющие и т.д.) обязаны в 10-дневный срок приступить к оформлению нового договора аренды на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости. Моментом начала оформления договора аренды считается день подачи соответствующего заявления будущим арендатором в уполномоченный орган администрации города Томска.

II. Договор аренды

2.1. Основным документом, регулирующим отношения между арендаторами и арендодателями, является договор аренды земельного участка, заключаемый на основании:

- постановления Мэра г.Томска под объектами недвижимого имущества, инженерными коммуникациями;

- приказа руководителя уполномоченного органа администрации г.Томска в случаях, предусмотренных муниципальными правовыми актами г. Томска.

2.2. Обязательным приложением к договору аренды земельного участка является кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенный уполномоченным органом в установленном законом порядке.

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с несколькими лицами на стороне Арендатора (в случае передачи земельного участка лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на предоставленном земельном участке), индивидуальные (конкретизирующие) условия для каждого из соарендаторов (разрешенное использование, ставка, размер арендной платы и др.) определяется дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

2.4. Договор составляется для каждой из сторон по одному экземпляру, а в случае обязательности государственной регистрации договора, составляется дополнительный экземпляр для учреждения юстиции.

2.5. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Лицо, на которое возлагается бремя расходов по осуществлению государственной регистрации договора аренды определяется договором.

2.6. Изменение, дополнение, расторжение договора аренды земельного участка оформляется дополнительным соглашением.

2.7. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.8. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2.9. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон путем письменного уведомления другой стороны в срок установленный договором аренды, либо в срок, предусмотренный действующим законодательством.

2.10. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

- в случаях нарушения гражданского, земельного законодательства;

- при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством, другими законами или договором.

2.11. В случае заключения договора аренды земельного участка с юридическими лицами и гражданами, арендующими нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в случае расторжения договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, с момента прекращения их использования, в случае, если это предусмотрено договором аренды земельного участка.

2.12. В случае расторжения или прекращения действия договора аренды земельного участка, земельный участок подлежит возврату Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

2.13. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

При этом изменение целевого использование земельного участка при его использовании субарендатором не допускается, если иное не установлено договором аренды. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством.

2.14. Права и обязанности сторон, их особенности, по договору аренды земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, договором аренды земельного участка.

2.15. Проекты договоров аренды земельных участков, которые предоставляются государственному унитарному предприятию или на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности или находившиеся в государственной собственности до приватизации, а также земельных участков, арендная плата за которые поступает в федеральный бюджет и бюджет субъекта Российской Федерации, подлежат обязательному согласованию с Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Томской области или с Департаментом по управлению государственной собственностью Администрации Томской области.

III. Арендная плата

Утратил силу.

ГАРАНТ:

См. текст раздела III

И.о. Председателя Томской

И.о. Мэра города Томска

городской Думы

(Первый заместитель Мэра

(заместитель Председателя

города Томска)

Томской городской Думы)

__________ К.Л. Новожилов

__________Н.В. Диденко