Раздел 2. Предоставление земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Раздел 2. Предоставление земельных участков для комплексного
освоения в целях жилищного строительства

3.2.1. Предоставление земельных участков в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта по результатам проведения аукциона в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также настоящим Порядком.

3.2.2. В случае принятия Администрацией города (с учетом рекомендаций Градостроительного совета) решения о предоставлении земельного участка, обремененного правами третьих лиц, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства - производится подготовка документации по планировке территории, которая выносится на публичные слушания и утверждается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Администрация города готовит задание на разработку документации по планировке территории, предназначенной для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Для разработки документации по планировке территории проводится конкурс по определению организации, осуществляющей разработку данной документации. Максимальный размер средств, необходимых для осуществления мероприятий, связанных с проведением конкурса на разработку документации по планировке территории, и начальный размер вознаграждения за выполнение данных работ определяется Администрацией городского округа. Порядок проведения конкурса определяется в соответствии с пунктом 5 настоящего раздела.

3.2.3. Договор на выполнение работ по разработке документации по планировке территории заключается Администрацией городского округа с исполнителем работ, определенным в соответствии с действующим законодательством.

3.2.4. Администрация города при рассмотрении возможности предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, при необходимости, обеспечивает проведение работ по изъятию земельных участков для государственных или муниципальных нужд, необходимых для формирования единого земельного участка.

3.2.5. Решение Администрации городского округа, учитывающее рекомендации Градостроительного совета о предоставлении земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, является основанием проведения конкурса по определению организации, осуществляющей формирование земельного участка для комплексного освоения. Конкурс проводит Администрация города в соответствии с действующим законодательством в течение 45 (сорока пяти) дней.

3.2.6. Максимальный размер средств, необходимых для осуществления мероприятий, связанных с формированием земельных участков, и начальный размер вознаграждения за выполнение работ по формированию земельных участков определяется Администрацией города на основании предложений конкурсной комиссии. К участию в конкурсе допускаются лица, соответствующие требованиям, установленным действующим законодательством, и согласные с условиями проведения конкурса.

Победителем конкурса признается участник, предложивший наименьший размер вознаграждения. Вознаграждение исполнителю выплачивается в течение 10 (десяти) дней с момента подписания акта выполненных работ по формированию земельного участка за счет средств, выделяемых из местного бюджета в соответствии с расходными обязательствами, предусмотренными на очередной финансовый год. Затраты исполнителя, связанные с формированием земельного участка, возмещаются по окончании торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка за счет средств, полученных от такой продажи.

3.2.7. На аукцион по предоставлению в аренду земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства выставляется сформированный единый земельный участок, освобожденный от прав третьих лиц.

3.2.8. Победитель аукциона компенсирует затраты, связанные с разработкой документации по планировке территории, формированием земельного участка, и обеспечивает выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

3.2.9. Администрации города осуществляет контроль за выполнением условий договора аренды земельного участка, для комплексного освоения в части соблюдения сроков, установленных условиями аукциона. По выполнению каждого вида работ, предусмотренных условиями аукциона, арендатор предоставляет в двухнедельный срок в Администрацию города отчет об их выполнении с приложением копий подтверждающих документов. Администрация города направляет отчетную информацию арендатора земельного участка о соблюдении условий договора в двухнедельный срок с момента получения в Градостроительный совет для ознакомления и вынесения необходимых рекомендаций.

3.2.10. В двухнедельный срок с момента ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передаче в собственность городского округа, арендатор земельного участка передает Администрации города указанные объекты с пакетом документов, необходимых для государственной регистрации права и эксплуатации объектов.

3.2.11. В случае если арендатор земельного участка примет решение о реализации своего исключительного права приобрести в собственность или аренду участки, расположенные в границах ранее предоставленного для комплексного освоения земельного участка, переоформление права на данные земельные участки производится в соответствии с действующими федеральными законами.