Приложение N 3. Регламент работы администрации по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды

Приложение N 3

к постановлению Мэра города Томска

от 11 марта 2008 г. N149

Регламент
работы администрации по организации торгов по продаже земельных
участков или права их аренды

I. Общие положения

1.1. Настоящий регламент определяет порядок деятельности администрации города Томска и ее органов (структурных подразделений) по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды на территории муниципального образования городской округ "Город Томск" (далее - торги).

1.2. Торги могут проводиться в форме конкурса или аукциона. Торги проводятся в форме конкурса в случаях, предусмотренных законодательством, а также при необходимости установления администрацией города Томска определенных условий (обязанностей) использования данного земельного участка.

1.3. Участниками торгов по продаже земельных участков или права их аренды могут быть юридические или физические лица Российской Федерации, лица без гражданства, иностранные юридические или физические лица (далее по тексту - участники торгов).

1.4. Настоящий Регламент регулирует отношения по организации и проведению аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, если иное не предусмотрено действующим законодательством, муниципальными правовыми актами.

II. Подготовка пакета документов для организации торгов

2.1. Решение о проведении торгов на право предоставления земельных участков для строительства принимается по инициативе органов государственной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, органов администрации города Томска, физических и юридических лиц (далее по тексту - заинтересованные лица).

В заявлении заинтересованного лица указываются:

- местонахождение и примерный размер (площадь) земельного участка;

- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу (при наличии).

К заявлению прилагаются:

- топографический план земельного участка, масштаба 1:500 (при отсутствии - 1:2000);

- учредительные документы (для юридических лиц);

- справка из налогового органа о постановке на учет (для юридических лиц);

- копия паспорта (для физических лиц).

2.2. Заявление подается заинтересованным лицом в отдел канцелярии администрации города Томска, регистрируется и в день поступления направляется для организации подготовки документов, необходимых для принятия решения, в департамент строительства и архитектуры администрации г.Томска.

2.3. Координация деятельности органов (структурных подразделений) администрации города по подготовке документов, необходимых для принятия решения об организации торгов, осуществляется департаментом строительства и архитектуры администрации г.Томска.

2.4. Департамент строительства и архитектуры администрации г.Томска на основании заявления заинтересованного лица или по собственной инициативе подготавливает и передает на рассмотрение в Комиссию по организации торгов в сфере земельных отношений (далее - Комиссия) заявление заинтересованного лица с приложением следующей информации (документов):

- ситуационным планом земельного участка с указанием назначения объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках;

- сведений об обременениях земельного участка, в том числе зарегистрированных в базе государственного земельного кадастра;

- сведений о градостроительном регламенте земельного участка;

- предложениями о виде разрешенного использования земельного участка, а также назначении объектов капитального строительства, предлагаемых к размещению на земельном участке.

2.5. Комиссия на основании предоставленных сведений принимает предварительное решение:

- о согласовании проекта границ земельного участка, подлежащего выставлению на торги;

- о форме проведения торгов (конкурс или аукцион);

- о виде права на земельный участок для победителя торгов;

- о конкурсных условиях;

- о форме заявки;

- о проекте договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Предварительное решение Комиссии размещается на официальном сайте муниципального образования "Город Томск" и (или) администрации города Томска.

2.6. Решение Комиссии подлежит направлению в департамент строительства и архитектуры города Томска для организации комплекса работ по межеванию земельного участка и постановке на государственный кадастровый учет, а также подготовки необходимых для организации торгов документов, в том числе:

- кадастрового плана (паспорта) земельного участка;

- проекта территориального землеустройства;

- пояснительной записки с указанием обременений земельного участка, ограничений его использования, разрешенного использования земельного участка, условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение к таким сетям;

- заключения независимого оценщика о начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы, величины их повышения (шаг аукциона), размер вносимого участником аукциона задатка;

- заключения органа, уполномоченного на осуществление санитарно-эпидемиологического надзора, о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам;

- проекта извещения о проведении торгов;

- проекта договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка;

- подготовки иных документов для организации торгов.

2.7. Комиссия на основании представленных документов принимает решение о необходимости проведения торгов земельного участка и определяет:

- предмет торгов и вид разрешенного использования земельного участка;

- форму проведения торгов (конкурс или аукцион);

- вид права на земельный участок для победителя торгов;

- конкурсные условия;

- форму заявки;

- проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;

- начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы;

- величину их повышения ("шаг аукциона");

- размер вносимого участниками аукциона задатка;

- форму и содержания извещения;

- иные условия в соответствии с законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.8. Решение Комиссии в трехдневный срок после его утверждения председателем комиссии направляется в департамент строительства и архитектуры администрации г.Томска для подготовки проекта постановления Мэра города о проведении торгов.

2.7. В постановлении Мэра города о проведении торгов указываются:

- предмет торгов и вид разрешенного использования земельного участка;

- форма проведения торгов (конкурс или аукцион);

- вид права на земельный участок для победителя торгов;

- существенные условия договора купли-продажи или аренды земельного участка;

- начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы;

- величина их повышения ("шаг аукциона");

- размер вносимого участниками аукциона задатка;

- иные сведения в соответствии с законодательством.

2.9. Решение Комиссии, постановление Мэра города о проведении торгов в двухдневный срок с момента его принятия направляются с приложенными документами в департамент недвижимости для организации и проведения торгов.

Заместитель Мэра,

начальник департамента

строительства и архитектуры

Е.В. Паршуто