Приложение. Примерная форма договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 31 марта 2009 г. N 1161 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение к решению

Думы города Томска

от 28 ноября 2006 г. N 337

(с изменениями от 3 апреля, 26 июня, 25 декабря 2007 г., 19 августа 2008 г.,

31 марта 2009 г.)

Примерная форма договора аренды муниципального имущества
жизнеобспечивающих# систем города Томска

     г. Томск      "____" _____________ 200 ___ г.

     От имени и в  интересах  муниципального  образования  "Город  Томск"

департамент недвижимости администрации города Томска,  в  лице  директора

департамента _____________________, действующего на основании Положения о

департаменте, а также ______ ,  в  лице  _____________,   действующего на

основании ________ (субъект, осуществляющий учет  имущества,  подлежащего

передаче  по  настоящему  Договору  либо   Балансодержатель),   совместно

действующие  от  имени  и   совместно   представляющие     Арендодателя -

муниципальное  образование  "Город  Томск",  далее  совместно   именуемые

"Арендодатель" и __________________________, далее именуемое "Арендатор",

в лице _____________, действующего на основании ______________, с  другой

стороны, совместно  именуемые  Стороны,  заключили  настоящий   Договор о

нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1. Настоящий Договор заключен на  основании  Гражданского кодекса

Российской Федерации, действующего Положения о порядке  предоставления  в

аренду муниципальных  имущественных  комплексов  города  Томска,  решения

комиссии по определению способа  предоставления  в  аренду  муниципальных

имущественных  комплексов  города  Томска  (протокол  N____  от   ___г.),

постановления Мэра города Томска N  от  "____"  ____  200__г.  (в  случае

передачи имущества  целевым  назначением),  решения  конкурсной  комиссии

(протокол конкурсной  комиссии  о  результатах  проведения   конкурса или

аукциона N___ от ____г.) (в случае проведения конкурса  или  аукциона  на

право заключения договора аренды).

     1.2. Для целей настоящего договора используются следующие понятия:

     Программа капитального ремонта  -  программа капитальных ремонтов

арендуемого имущества не за счет бюджетных средств, обязанность проведения

которых возлагается на Арендатора за свой счет, утверждаемая уполномоченным

отраслевым органом администрации города Томска и согласованная Мэром города

Томска, не позднее начала соответствующего года, включающая в себя объемы и

содержание работ по капитальному ремонту, перечень объектов, подлежащих

капитальному ремонту, а также сроки их проведения и сметную стоимость.

     Инвестиционная программа  -  инвестиционная  целевая   программа по

развитию систем электросетевого, теплового, водопроводно-канализационного

хозяйства, очистных  сооружений,  ливневых  и  дренажных  систем,  систем

уличного  освещения  (в  зависимости  от  предмета  договора)  и  средств

производства для  их  обслуживания  и  эксплуатации,  утверждаемая  Думой

города Томска, реализация которой осуществляется за счет средств  бюджета

города   Томска   в   пределах   выделенных   средств     на    эти цели,

предусматривающая      реконструкцию,      модернизацию,      техническое

перевооружение,  восстановление  переданного  в  аренду   по   настоящему

договору имущества, а также создание (строительство, приобретение)  новых

объектов либо производство иных неотделимых улучшений, в результате  чего

возникают новые объекты, соответствующие целевому назначению,  указанному

в пункте 2.1. и пункте 3.1 настоящего Договора.

2. Цель договора

     2.1.  Целью  заключения  настоящего  Договора   является   временное

возмездное владение и пользование  Арендатором  имуществом  Арендодателя.

Передаваемое в аренду имущество используется для деятельности,  связанной

с      эксплуатацией       систем             электросетевого, теплового,

водопроводно-канализационного хозяйства, очистных сооружений, ливневых  и

дренажных систем, систем уличного освещения,  сбором  и  вывозом  бытовых

отходов и  мусора,  утилизацией  и  переработки  бытовых  и  промышленных

отходов (в зависимости от предмета договора).

3. Предмет договора

     3.1.   Предметом   настоящего   Договора   является   предоставление

Арендатору во временное  возмездное  владение  и  пользование  имущества,

представляющего  собой  комплекс  объектов    ________________________ (в

зависимости от  целевого  назначения  имущества).  В  предмет  настоящего

Договора не входят предприятия.

     3.2.  Наименование,  количество,  стоимость  и   индивидуализирующие

признаки  имущества  (инвентарный  номер,  технические   характеристики и

состояние, год ввода в эксплуатацию либо год  выпуска,  площадь  и  др.),

передаваемого в аренду по настоящему договору,  указываются  в  следующих

приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     -  Здания,  сооружения  и  иные  объекты  недвижимости     указаны в

приложении N 1 к настоящему Договору;

     - Объекты движимого имущества указано в приложении N 2 к  настоящему

Договору.

     3.3.  Передача в  аренду  новых  объектов,  созданных  в  результате

строительства,   приобретения    или    иных       неотделимых улучшений,

соответствующих целевому назначению, указанному в пункте 2.1.  и

пункте 3.1 настоящего Договора, производится в порядке, предусмотренном

пунктом 4.4.10 настоящего Договора.

4. Права и обязанности сторон

     4.1. Права арендодателя                                             

     4.1.1. Арендодатель имеет право на получение арендной платы в форме,

порядке и размере, установленных настоящим Договором.

     4.1.2. Арендодатель определяет и доводит до  Арендатора  техническое

задание на разработку проекта Инвестиционной программы.

     4.1.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1.3.

     4.1.4. Арендодатель в соответствии с  действующим  законодательством

определяет организацию, осуществляющую технический надзор за  проведением

капитального ремонта арендованного имущества.

     4.1.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке на очередной год

устанавливать сумму капитального ремонта, обязанность проведения которого

возлагается на Арендатора за свой счет, путем умножения предыдущей установленной

суммы капитального ремонта на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень

инфляции (индекс потребительских цен), установленный уполномоченным федеральным

органом исполнительной власти в соответствии с прогнозом социально-экономического

развития Российской Федерации.

     4.1.6.  Арендодатель вправе в соответствии с решениями Думы  города

Томска  в  одностороннем  порядке   изменять   размер     арендной платы,

установленный в соответствии с пунктом 6.1. настоящего Договора.

     4.2. Обязанности арендодателя                                       

     4.2.1.  Арендодатель  обязуется   передать   Арендатору     по актам

приема-передачи, подготовленным Арендодателем, в _______________  срок  с

момента подписания настоящего Договора имущество, указанное в пункте 3.2

настоящего  Договора,  в  состоянии,  пригодном  для     использования по

назначению.  (Перед  заключением   договора   срок   передачи   имущества

определяется решением комиссии по определению  способа   предоставления в

аренду муниципальных имущественных  комплексов  города  Томска).  В  акте

приема-передачи должны быть отражены: наименование, количество, стоимость

и индивидуализирующие признаки имущества (инвентарный номер,  технические

характеристики и состояние, год ввода в эксплуатацию  либо  год  выпуска,

площадь и др.), передаваемого в аренду.

     4.2.2. Арендодатель обязуется  одновременно  с  передачей  имущества

передать  Арендатору  копии  всей  имеющейся  в   наличии   документации,

относящейся к передаваемому имуществу (в том числе: технические паспорта,

инструкции    по    эксплуатации,     правоустанавливающие     документы,

исполнительные схемы и иную техническую  и  правовую  документацию)  либо

обеспечить свободный доступ к такой документации. Отсутствующая на момент

подписания настоящего Договора техническая и правовая документация должна

быть передана Арендодателем Арендатору по мере ее оформления.

     4.2.3. Арендодатель обязуется возместить Арендатору возникшие убытки

в полном объеме в случае,  если  имущество,  передаваемое  по  настоящему

Договору на момент подписания акта приема-передачи, не свободно  от  прав

третьих лиц, находится в залоге или под арестом.

     4.2.4. Арендодатель обязан принять от Арендатора  имущество,   как в

связи с окончанием срока действия  договора,  так  и  при  его  досрочном

расторжении, по акту приема-передачи в  состоянии,  в  котором  оно  было

предоставлено  Арендатору  с  учетом  нормативного   износа,     со всеми

произведенными неотделимыми улучшениями имущества. В акте приема-передачи

должны быть полностью отражены:  наименование,  количество,   стоимость и

индивидуализирующие признаки имущества  (инвентарный  номер,  технические

характеристики и состояние, год ввода в эксплуатацию  либо  год  выпуска,

площадь и др.), возвращаемого Арендодателю.

     4.2.5. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором  имущества,

передаваемого  по  настоящему  Договору,  какое-либо   имущество   станет

непригодным для дальнейшей эксплуатации  по  причинам,  не   зависящим от

Арендатора (в  том  числе:  истечение  нормативного  срока  использования

объектов,  несоответствие   требованиям   по   технической   безопасности

эксплуатации  и  т.д.),   Арендодатель   обязан   в   срок   не   позднее

тридцатидневного срока с момента исключения такого имущества  из  Реестра

муниципальной  собственности  г.Томска  в  связи  с   его     списанием в

установленном  муниципальными   правовыми   актами   порядке,   подписать

соответствующее дополнительное  соглашение  к  настоящему   договору, акт

приема-передачи имущества  и  предпринять  другие  необходимые  действия,

связанные с изменением предмета договора.

     4.2.6. В случае изменения предмета договора в течение срока действия

настоящего  Договора  Арендодатель  учитывает  такие   обстоятельства при

определении  размера  арендной  платы  на  очередной   год     в порядке,

определенном пунктом 6.2. настоящего Договора.

     4.2.7.  Арендодатель  обязан  не  позднее  15  июня    текущего года

направить  Арендатору   уведомление   о   сумме     капитального ремонта,

обязанность проведения которого возлагается на Арендатора за  свой  счет,

на очередной год.

     4.2.8.  В  случае  обращения  Арендатора  за   получением   согласия

осуществление  отделимых и неотделимых улучшений имущества,  Арендодатель

обязан в течении тридцати дней  рассматривать  обращение    и  направлять

Арендатору ответ.

     4.3. Права арендатора                                               

     4.3.1.  Арендатор  вправе  в   установленном   порядке   производить

подключение объектов недвижимости  (зданий,  строений,  сооружений,  иных

объектов)   к   муниципальным   системам   коммунальной   инфраструктуры,

представляющим собой трубопроводы, линии электропередачи и иные  объекты,

используемые в сфере электро-,  тепло-,  водоснабжения,   водоотведения и

очистки  сточных  вод)  только  после  предварительного    согласования с

Арендодателем  или  указанным   им   лицом   (для     комплексов объектов

электросетевого,  теплового,   водопроводно-канализационного   хозяйства,

очистных сооружений, а также средств производства для их  обслуживания  и

эксплуатации).

     4.3.2.  Арендатор  вправе  принимать  участие  в  приемке   работ по

реконструкции, модернизации, техническому перевооружению,  восстановлению

переданного в аренду  по  настоящему  договору  имущества,  а   также при

создании (строительстве, приобретении) новых объектов и иных  неотделимых

улучшений, в результате чего  возникают  новые  объекты,  соответствующие

целевому назначению, указанному в пункте 2.1.  и  пункте 3.1  настоящего

Договора.

     4.3.3.  Арендатор  вправе   без   дополнительного     согласования с

Арендодателем производить изменение видов  и  объемов  работ,  подлежащих

выполнению по каждому  объекту,  сметной  стоимости  ремонтных   работ на

объектах, указанных в Программе  капитальных  ремонтов,  в   пределах 10%

стоимости работ от сметной стоимости работ по  каждому  объекту,  но  без

изменения общей суммы по данной Программе.

     При  необходимости  внесения  в   Программу   капитальных   ремонтов

изменений, превышающих 10% стоимости работ  по  объекту,  либо  включения

новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному  ремонту,

Арендатор обязан  направлять  свои  предложения  по  изменению  Программы

капитальных ремонтов Арендодателю для согласования.

     4.3.4. Арендатор вправе  производить  за  свой  счет  реконструкцию,

модернизацию, техническое перевооружение,  восстановление   переданного в

аренду по настоящему договору имущества и иные  отделимые  и  неотделимые

улучшения арендованного имущества,  по  предварительному   согласованию с

Арендодателем.

     4.4. Обязанности арендатора                                         

     4.4.1. Арендатор обязан с момента передачи ему арендуемого имущества

по актам приема-передачи  уплачивать арендную плату в  форме,   порядке и

сроки, установленные настоящим Договором.

     4.4.2. Арендатор обязан принять имущество, указанное  в  пункте 3.2

настоящего Договора, в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

     4.4.3. Арендатор  обязан  использовать  имущество,   передаваемое по

настоящему  Договору,   исключительно   по   его   целевому   назначению,

установленному  нормативными  техническими  актами,  а  также   настоящим

Договором.

     4.4.5.  Арендатор  обязуется  за  три  месяца  письменно   уведомить

Арендодателя о предстоящем возврате имущества при  досрочном  расторжении

настоящего Договора по инициативе Арендатора.

     4.4.6. При расторжении настоящего Договора Арендатор обязан передать

арендуемое  имущество  Арендодателю  по  акту       приема-передачи в том

состоянии, в котором оно было получено Арендатором с учетом  нормативного

износа и  неотделимых  улучшений.  В  акте  приема-передачи   должны быть

отражены:  наименование,  количество,  стоимость  и   индивидуализирующие

признаки  имущества  (инвентарный  номер,  технические   характеристики и

состояние, год ввода в эксплуатацию либо год  выпуска,  площадь  и  др.),

возвращаемого Арендодателю.

     4.4.7. Арендатор  обязан  незамедлительно  извещать   Арендодателя о

всяком значительном повреждении, аварии или ином  событии,  в  результате

которого   стало   невозможным   дальнейшее   использование    имущества.

Одновременно Арендатор обязан принимать все возможные меры  к  ликвидации

возникших аварий, иных угроз  разрушения  или  повреждения  арендованного

имущества.

     4.4.8.  Арендатор  обязан нести  бремя  содержания  имущества,  а

именно:   содержать   арендуемое имущество в исправном состоянии  и  в

надлежащем  санитарном  состоянии, соблюдать   правила   противопожарной

и    технической    безопасности, пользоваться   коммуникациями   электро-,

тепло-,       водоснабжения и канализации,  осуществлять  эксплуатацию,

производить   профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт

имущества  в   соответствии с установленными правилами, нести расходы по его

содержанию в  соответствии  с  настоящим  договором,  а  также  расходы,

связанные  с  эксплуатацией арендуемого  имущества,  содержать  используемые

земельные     участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии.

     4.4.9. Арендатор  обязан  ежеквартально  направлять   Арендодателю в

сроки, установленные  для  сдачи  бухгалтерской  отчетности  в  налоговые

органы:

     -  Бухгалтерскую  отчетность,  предусмотренную   законодательством о

бухгалтерском учете и иными нормативными актами, в том числе формы NN 1-5

с приложениями, пояснительную записку к балансу;

     - отчет о ходе исполнения Программы капитальных ремонтов в соответствии

с пунктом 4.4.15. настоящего Договора, после утверждения уполномоченным

отраслевым органом администрации города Томска;

     - Отчетность о  состоянии  арендуемого  муниципального   имущества в

порядке, форме и сроки, установленные Арендодателем.

     Арендатор обязуется направлять отчетность  о  состоянии  арендуемого

муниципального  имущества  и  отчетность  о  ходе  исполнения   Программы

капитальных ремонтов по  отдельным  письменным  запросам   Арендодателя в

форме и сроки, установленные Арендодателем.

     В случае расторжения настоящего договора в течение текущего квартала

Арендатор  обязуется  по  отдельным  письменным   запросам   Арендодателя

направлять вышеуказанную отчетность по состоянию  на  ближайшую  отчетную

дату после даты расторжения договора.

     Арендатор ежемесячно предоставляет в уполномоченный отраслевой орган

администрации города Томска отчет о выполнении работ по капитальному ремонту

с указанием наименований объектов, инвентарных номеров, вида ремонта и

стоимости работ.

     4.4.10.  В  случае   поступления   в   муниципальную   собственность

имущества, соответствующего целевому назначению имущества,  указанного  в

пункте 2.1. и пункте 3.1 настоящего Договора, Арендатор обязан в срок  не

позднее  тридцати  дней  с  момента  получения  письменного   предложения

Арендодателя  подписать  соответствующее  дополнительное     соглашение к

настоящему договору, акт приема-передачи имущества и  предпринять  другие

необходимые  действия,  связанные  с  изменением  предмета    договора, в

соответствии с действующим законодательством.

     4.4.11.  Арендатор  в  срок  до  01  августа  текущего   года обязан

представлять Арендодателю проект Инвестиционной  программы  на  очередной

год для последующего утверждения Думой города Томска.

     4.4.12. Арендатор обязан проводить  капитальный  ремонт  арендуемого

имущества в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора.  Арендатор

обязан проводить за  свой  счет  капитальный  ремонт  в  сумме   не менее

___________ рублей (с учетом НДС)  в  год  в  соответствии  с  Программой

капитального ремонта и условиями настоящего договора.

     Осуществление капитального ремонта  в  соответствии  с  утвержденной

Программой   капитальных   ремонтов   осуществляется      Арендатором без

дополнительного согласования с Арендодателем.

     4.4.13. Арендатор обязан ежегодно в срок не позднее 01 ноября текущего

года предоставлять в уполномоченный отраслевой орган администрации города

Томска проект Программы капитального ремонта арендованного имущества на

очередной год для утверждения уполномоченным отраслевым органом администрации

города Томска и согласования с Мэром города Томска. Порядок утверждения программы

капитального ремонта, выполнения и контроль за проведением работ по капитальному

ремонту определяется в соответствии с Порядком взаимодействия органа местного

самоуправления и лиц, владеющих на праве аренды объектами коммунальной

инфраструктуры муниципального образования "Город Томск" при проведении

капитального ремонта.

     4.4.14.  Арендатор  обязан  в  порядке,  установленном   действующим

законодательством и настоящим Договором, заключить договор на технический

надзор  с  уполномоченной  Арендодателем  организацией.  Данный   договор

подлежит обязательному согласованию  с  Арендодателем.  Арендатор  обязан

представлять Арендодателю или уполномоченной  им  организации  надлежащим

образом   заверенные   Арендатором   копии   документов,   подтверждающих

выполнение  работ  по  капитальному  ремонту  арендованного   имущества и

осуществление технического надзора.

     4.4.15.  Арендатор  обязан  представлять  отчетность  о  выполненных

работах в соответствии  с  Программой  капитальных  ремонтов  в  порядке,

установленном  действующим  законодательством,  муниципальными  правовыми

актами, Программой капитальных ремонтов и настоящим Договором.

     4.4.16. Арендатор обязан проводить  текущий  ремонт  и  осуществлять

эксплуатацию арендуемого имущества за свой счет и своими силами в сроки и

порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами  и

правилами. Годовой график проведения текущих ремонтов на предстоящий  год

согласовывается с Арендодателем или указанным им лицом.

     4.4.17.  Арендатор  обязан  представлять   Арендодателю   документы,

материалы и сведения, необходимые  для  осуществления  проверки  проектов

Программ   капитальных   ремонтов,   Инвестиционных     программ, графика

проведения текущих ремонтов, а также для  осуществления  иных  полномочий

органов местного самоуправления, предусмотренных Федеральным законом  от

30.12.2004  N  210-ФЗ  "Об  основах  регулирования  тарифов   организаций

коммунального комплекса" и иными федеральными законами.

5. Право контроля

     5.1.  Арендодатель  вправе   осуществлять   проверки   использования

Арендатором арендуемого имущества, в том числе проверки  по  производству

капитального ремонта (реконструкции, модернизации),  текущего   ремонта и

эксплуатации арендуемого имущества, с обязательным предварительным (за  3

рабочих дня) письменным  уведомлением  Арендатора  о  времени  проведения

проверки и перечнем необходимой для предоставления документации.

     При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые

документы либо обеспечить доступ к ним,  направить  своих  представителей

для участия в проверке.

     5.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный

доступ  представителя  Арендодателя  или  по  его  указанию    иных лиц к

арендованному имуществу  (в  узел  управления,  к  системе   отопления, в

водомерный  узел,   в   служебные   помещения   и   т.д.)   при   условии

заблаговременного  письменного  извещения  Арендатора    Арендодателем за

сутки, а в экстренных случаях - без предварительного извещения.

     5.3. Результаты  проверки  оформляются  актом,  который  подписывают

уполномоченные представители Сторон.

     5.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не

за счет средств бюджета города Томска, обязанность проведения которого

возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган

администрации города Томска, определенный муниципальным правовым актом

администрации города Томска.

6. Арендная плата и порядок ее расчета

     6.1.  Арендная  плата  на  момент  заключения  настоящего   Договора

устанавливается в виде определенных в твердой сумме периодически вносимых

платежей, размер которых утверждается Думой города Томска по  предложению

администрации города Томска.

     6.2. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем

порядке в соответствии с решениями Думы города  Томска.  Размер  арендной

платы изменяется с момента, установленного соответствующим решением  Думы

города Томска.

     6.3.  В  случае  если  фактический  срок  использования  арендуемого

имущества отличен от расчетного периода, арендная плата  уменьшается  или

увеличивается пропорционально фактическому сроку использования имущества.

     6.4. При аренде имущества, относящегося к водопроводно-канализационному

хозяйству, арендная плата за текущий год уплачивается в городской бюджет

в четвертом квартале не позднее 15 декабря текущего года.

     6.5. Арендная плата является неналоговым доходом городского  бюджета

и подлежит уплате в бюджет в  полном  объеме  в  установленном  бюджетным

законодательством порядке.

     6.6.  НДС  исчисляется  и  уплачивается   Арендатором   в   порядке,

установленном действующим законодательством.

     6.7. Арендная плата  по  настоящему  Договору  не  включает   в себя

арендные  платежи  за  пользование  земельными  участками  под  объектами

недвижимости, являющихся предметом настоящего договора.

7. Отделимые и неотделимые улучшения

     7.1.   Учет   улучшений   арендованного   имущества   в   результате

капитального  ремонта,  реконструкции  и   иных   неотделимых   улучшений

осуществляется   сторонами   в   порядке,   установленном    законом    и

муниципальными правовыми актами.

     7.2.   Отделимые   улучшения    арендуемого       имущества являются

собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за  исключением

отделимых улучшений, производимых при реализации Инвестиционной программы

и Программы капитальных ремонтов.

     7.3.   Отделимые   улучшения    арендуемого       имущества являются

собственностью  Арендодателя,  если  осуществлены  за   его     счет либо

осуществлены  Арендатором  при  реализации  Инвестиционной    программы и

Программы капитальных ремонтов.

     7.4.   Неотделимые   улучшения   арендуемого   имущества    являются

собственностью Арендодателя.  Арендатор  не  имеет  права  на  возмещение

Арендодателем   стоимости   неотделимых   улучшений,       производимых в

соответствии с настоящим Договором.

8. Ответственность сторон

     8.1. Ответственность Арендодателя:

     8.1.1. За неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязанностей,

предусмотренных настоящим Договором, несет ответственность в соответствии

с действующим законодательством РФ.

     8.2. Ответственность Арендатора:

     8.2.1. В случае невозвращения Арендатором  арендуемого   имущества в

сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором,

Арендатор  выплачивает  неустойку  в  размере  1/300  действующей

ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы  за  каждый

день просрочки и обязан внести арендную плату за все время  сверхсрочного

использования имущества.

     В случае нарушения  срока  внесения  арендной  платы  по  настоящему

Договору  Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  в     размере 1/300

действующей ставки рефинансирования Банка  России  от  суммы  невнесенной

арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     8.2.2. В случае гибели или повреждения имущества по вине  Арендатора

убытки возмещаются Арендатором Арендодателю в части, непокрытой страховым

возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.  Арендатор

возмещает  Арендодателю  убытки в  полном  объеме  в  случае   гибели или

повреждении имущества по вине Арендатора,  в  случае  если   имущество не

застраховано Арендатором.

     8.2.3.  Уплата  неустойки,  установленной  настоящим   Договором, не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств или

устранения нарушений.

     8.2.4.  Ответственность  за  вред,  причиненный  жизни,   здоровью и

имуществу третьих лиц имуществом,  переданного  в  аренду  по  настоящему

договору, в результате ненадлежащего его использования Арендатором, несет

Арендатор  в  полном  объеме.  Обязанность  доказать   факт   надлежащего

использования имуществом лежит на Арендаторе.

     8.3. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы или деловая

репутация которой нарушены в результате  неисполнения  или  ненадлежащего

исполнения обязанностей по настоящему Договору  другой  Стороной,  вправе

требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

     8.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая

свои  обязательства  по  Договору  при  выполнении  его    условий, несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.

чрезвычайных  непредотвратимых  обстоятельств   в   конкретных   условиях

конкретного периода времени.

     Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных  обстоятельств,  обязана

уведомить об этом другую Сторону не позднее пяти календарных дней со  дня

наступления таких обстоятельств.

     8.5.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий

настоящего Договора, Стороны  обязуются  разрешать  путем   переговоров в

порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена  письмами,

уточнением условий договора и др.

     8.6. Только при  недостижении  согласия  путем  переговоров  Стороны

вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области.

     8.7. По всем вопросам, не вошедшим в настоящий Договор, но прямо или

косвенно  вытекающим  из  отношения   Сторон   по   нему,   затрагивающим

имущественные    интересы,    Стороны    настоящего        Договора будут

руководствоваться  нормами   действующего   законодательства   Российской

Федерации.

     8.8. Арендатор несет ответственность за невыполнение Программы капитального

ремонта на текущий год, в размере стоимости невыполненных работ по капитальному

ремонту, предусмотренной Программой капитального ремонта на текущий год. При этом

Арендатор обязан не позднее первого квартала года следующего за текущим годом

перечислить сумму, соответствующую стоимости невыполненных работ по капитальному

ремонту в бюджет города Томска.

9. Срок действия договора

     9.1. Срок действия настоящего  Договора  аренды   устанавливается до

___________  200___г.  с  даты  заключения  настоящего    Договора. (Срок

договора  аренды   устанавливается   администрацией   г.Томска.   Порядок

вступления в силу договора может быть определен  иным  способом  решением

комиссии по определению способа  предоставления  в  аренду  муниципальных

имущественных  комплексов  города  Томска).  Истечение   срока   действия

настоящего Договора не освобождает Стороны  от  исполнения  обязанностей,

предусмотренных настоящим Договором, в том числе от ответственности.

     9.2. Арендатор по  истечении  срока  настоящего  Договора  не  имеет

преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.

10. Порядок предоставления земельных участков

     10.1.    Арендатор    в    порядке,        установленном действующим

законодательством, обязуется заключить договор(ы)  аренды  земельного(ых)

участка(ов)  под  зданиями  и  строениями,  арендуемыми   по   настоящему

Договору, в  срок  не  позднее  ________  с  даты  заключения  настоящего

договора.

     (Перед  заключением  договора   срок   исполнения     данного пункта

определяется Решением комиссии по определению  способа   предоставления в

аренду муниципальных имущественных комплексов города Томска).

     10.2. Арендная плата за переданный земельный участок устанавливается

в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми

актами.

     10.3. Договор аренды земельного участка заключается на срок действия

настоящего договора. Расторжение настоящего договора является  основанием

для прекращения договора(ов) аренды земельного(ых) участка(ов).

     10.4.  Строительство  и  реконструкция  объектов     недвижимости на

земельном(ых)   участке(ах),    предоставленном(ных)       Арендатору для

эксплуатации арендуемого муниципального  имущества,  могут  производиться

только после предварительного согласия Арендодателя.

11. Условия об участии в мобилизационной подготовке

     11.1. Для выполнения функций обеспечения жизнедеятельности города  в

военное время Мэр города Томска устанавливает Арендатору  мобилизационное

задание.

     11.2. Арендатор  обязан  выполнять  мероприятия  по  мобилизационной

подготовке в  соответствии  с  действующим  законодательством  в  области

мобилизационной подготовки и мобилизационными  планами  администрации  г.

Томска.

     11.3.   Арендатор   обязан   заключать   договоры   на    выполнение

установленного мобилизационного задания.

     11.4.  Арендодатель  вправе  осуществлять  контроль  мобилизационной

готовности Арендатора к исполнению мобилизационных заданий в соответствии

с порядком, установленным разделом 5 настоящего Договора.

     11.5. При невыполнении обязательств по  обеспечению  мобилизационной

подготовки  и  реализации   мобилизационных   заданий     Арендатор несет

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

12. Изменение, расторжение договора

     12.1.  Изменение  условий  настоящего  Договора,   его   расторжение

допускаются по  взаимному  соглашению  Сторон,  за  исключением  случаев,

предусмотренных настоящим  Договором.  Вносимые  дополнения  и  изменения

рассматриваются Сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительным

соглашением. Изменение и расторжение  Договора  в  одностороннем  порядке

(отказ от исполнения договора полностью или частично) производится  путем

письменного уведомления, с предупреждением другой Стороны за три месяца о

предстоящем изменении либо расторжении Договора. При одностороннем отказе

от исполнения Договора полностью или частично  данный  Договор  считается

соответственно расторгнутым или измененным  с  момента  истечения  срока,

указанного в уведомлении.

     12.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения  Договора  аренды

полностью  или   частично   (изменение   или   расторжение   Договора   в

одностороннем порядке) в следующих случаях:

     - если все  или  часть  арендуемого  имущества  используется  не  по

назначению  или  передано  в  пользование  другим  лицам   без   согласия

Арендодателя, что подтверждается актом комиссии, созданной Арендодателем;

     - если Арендатор  два  раза  и  более  по  истечении  установленного

настоящим Договором срока платежа не исполняет  обязанности  по  внесению

арендных платежей;

     - если Арендатор не исполняет  или  ненадлежащим  образом  исполняет

обязанности, предусмотренные пунктах 4.4.11,  4.4.12,  4.4.13,

абзаце 2 пункта 4.3.3., пунктах 4.4.14 или 4.4.16 настоящего Договора.

     12.3. Арендодатель вправе потребовать  досрочного  расторжения  (для

срочных договоров) данного Договора аренды в судебном порядке в следующих

случаях:

     -  если  Арендатор  нарушает  установленный  порядок   использования

(эксплуатации) имущества;

     - если Арендатор два раза и более не обеспечил Арендодателю или иным

службам доступ к арендованному имуществу в порядке, определенном

разделом 5 настоящего Договора.

     - если Арендатором два раза и более не исполнено  либо  ненадлежащим

образом исполнены обязанности,  предусмотренные  пунктах 4.4.9, 4.4.15,

4.4.17  настоящего  Договора,  либо  сведения,  указанные  в  отчетности,

искажены.

     - если Арендатором два раза и более не исполнено  либо  ненадлежащим

образом исполнены обязанности, предусмотренные  пунктах 4.4.10, 10.4,

4.3.1, абзаце 2 пункта 5.1., пункте 5.2. настоящего Договора.

13. Извещения

     13.1.  Все  извещения,  уведомления  и  другую     корреспонденцию в

соответствии с настоящим  Договором  Стороны  обязуются  направлять  друг

другу в письменной форме  за  подписью  уполномоченных  лиц  по  почтовым

адресам Сторон.

     13.2. Сторона по Договору,  изменившая  почтовый  адрес  и/или  иные

реквизиты, обязана сообщить об этом другой Стороне в  течение  3  рабочих

дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия неизвещения  несет

Сторона, не исполнившая данную обязанность.

14. Дополнительные условия

     14.1. В случае страхования Арендатором арендуемого  имущества,  риск

случайной   гибели   или   случайного   повреждения       имущества несет

Арендодатель. В противном случае риск  случайной  гибели  или  случайного

повреждения имущества несет Арендатор.

     14.2. В отношениях, не урегулированных настоящим Договором,  условия

определяются   опубликованными    в    печати       примерными условиями,

разработанными   для   договоров    аренды       муниципального имущества

жизнеобеспечивающих систем города Томска  и  концессионных   соглашений в

отношении   систем   коммунальной   инфраструктуры   и      иных объектов

коммунального  хозяйства,  в  том  числе   объектов   водо-,   тепло-   и

энергоснабжения,   водоотведения,   очистки   сточных       вод, объектов

трубопроводного  транспорта,  гидротехнических  сооружений,   объектов по

производству, передаче и распределению электрической и тепловой  энергии,

объектов  переработки  и  утилизации   (захоронения)   бытовых   отходов,

объектов, предназначенных для освещения территорий поселений.

15. Заключительные положения

     15.1. Настоящий договор составлен  в  трех  экземплярах  (в  четырех

экземплярах в случае, если договор подлежит государственной регистрации),

имеющих одинаковую юридическую силу и находящихся по одному у Арендатора,

у   лиц,   представляющих   Арендодателя   по   настоящему   Договору   и

уполномоченного государственного органа, осуществляющего  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в  случае,  если

договор подлежит государственной регистрации).

16. Адреса, иные реквизиты и подписи сторон

     16.1. Местонахождение, адреса и иные реквизиты Сторон:

     От Арендодателя:

     1. ________________________________________________________________

     2. ________________________________________________________________

     От Арендатора:

     1. ________________________________________________________________

     2. ________________________________________________________________

     16.2. Подписи Сторон:

 от Арендодателя                    от Арендатора

 _______________________________    ________________________________

 М.П.                               М.П.

Председатель

Мэр города Томска

Думы города Томска

________________Н.А. Николайчук

______________А.С. Макаров