Приложение. Порядок представления интересов муниципального образования городской округ "Город Томск" на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах

Приложение

к распоряжению Мэра г. Томска

от 30 марта 2006 г. N р 197

Порядок
представления интересов муниципального образования городской
округ "Город Томск" на общих собраниях собственников помещений
в многоквартирных домах

С изменениями и дополнениями от:

15 июня 2006 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Распоряжением Мэра города Томска от 15 июня 2006 г. N р 433 в пункт 1.1 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. В отношении муниципального жилищного фонда и муниципальных нежилых помещений в многоквартирных домах представителями муниципального образования городской округ "Город Томск" на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, общих собраниях товариществ собственников жилья (далее - общее собрание) являются муниципальные служащие, получившие соответствующую доверенность в установленном порядке (далее - представители).

1.2. Представители осуществляют свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением.

1.3. Задачами представителя является:

защита интересов собственников помещений при выборе способа управления и отбору управляющих компаний с целью реализации законных прав граждан установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

защита интересов муниципального образования городской округ "Город Томск" на общих собраниях в целях обеспечения управления муниципальным жилищным фондом основанных на принципах добросовестной конкуренции.

2. Порядок назначения представителей на общие собрания

2.1. Представители наделяются полномочиями по представлению интересов муниципального образования городской округ "Город Томск" на общих собраниях на основании выданной в установленном порядке доверенности.

2.2. Участие представителя в органах управления товарищества собственников жилья (далее - товарищество) рассматривается как исполнение им своих должностных обязанностей и не подлежит дополнительной оплате, в том числе из фондов, образуемых товариществом.

3. Права и обязанности представителя

3.1. Представитель имеет право:

- осуществлять действия, связанные с представлением интересов муниципального образования городской округ "Город Томск" на общих собраниях;

- избираться в правление товарищества;

- избираться в ревизионную комиссию

Информация об изменениях:

Распоряжением Мэра города Томска от 15 июня 2006 г. N р 433 в пункт 3.2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Представитель обязан:

- лично присутствовать на общих собраниях жильцов многоквартирных домов, общих собраниях членов товарищества собственников жилья, заседаниях правления товарищества собственников жилья в порядке, предусмотренном учредительными документами в случае избрания его в члены правления ТСЖ;

- знакомиться с повесткой дня предстоящего общего собрания, общего собрания членов товарищества собственников жилья, заседания правления товарищества собственников жилья и вносить свои предложения:

по выбору способа управления многоквартирными домами (ст. 161 ЖК РФ) после проведения опроса нанимателей муниципальных квартир с составлением протокола опроса;

по выбору управляющей компании или эксплуатационной организации на основании критериев установленных муниципальными правовыми актами;

по договору управления с управляющими компаниями согласно рекомендуемой формы.

- надлежащим образом оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, а также решения по всем вопросам указанных в повестке дня общего собрания (в случае если собрание инициировано представителем муниципального образования). По решению руководителей и после согласования с комитетом по информационной политике протокол общего собрания и результаты рассмотрения всех вопросов общего собрания размещаются на официальном сайте администрации города Томска;

- представлять отчет непосредственному руководителю и в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Томска о принятых общим собранием, общим собранием членов товарищества собственников жилья решениях, а также иную информацию, затрагивающую интересы муниципального образования;

- ежегодно, если иное не предусмотрено договором, требовать отчет от управляющей организации о выполнении договора управления.

- представлять организациям, указанным в разделе 4 настоящего Порядка, информацию о принятых решениях общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, решениях, принятых общим собранием членов товарищества собственников жилья, а также иную информацию, затрагивающую интересы балансодержателей.

3.3. В случае возникновения спорных ситуаций при выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей компании представитель должен выступить инициатором проведения нового собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

3.4. В случае если по инициативе собственников помещений в многоквартирных домах проводятся собрания по разрешению спорных ситуаций по выбору способа управления многоквартирным домом и управляющей компанией представители должны выступать с инициативой об обжаловании решений общих собраний собственников в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Распоряжением Мэра города Томска от 15 июня 2006 г. N р 433 раздел 4 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Заключение договоров на основании решений собраний

Заключение договоров на основании решений собраний производится:

а) муниципальными унитарными предприятиями в отношении находящихся в хозяйственном ведении муниципальных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

б) муниципальными учреждениями, администрацией г. Томска, органами администрации г. Томска, имеющими статус юридического лица, в отношении находящихся в оперативном управлении муниципальных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

в) уполномоченными органами администрации г. Томска, осуществляющими учет муниципального имущества, находящегося в муниципальной имущественной казне, в отношении муниципальных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной имущественной казне."

5. Перечень вопросов, подлежащих согласованию, и порядок их согласования

5.1. Предварительному согласованию с должностным лицом, уполномоченным выдавать доверенности, подлежит позиция представителя по проектам решений общего собрания, общего собрания членов товарищества собственников жилья, заседания правления товарищества собственников жилья:

- о выборе способа управления многоквартирным домом;

- о заключении договора управления многоквартирным домом;

- о проведении капитального ремонта, строительства, реконструкции объектов, входящих в состав многоквартирного дома;

- о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- о внесении изменений и дополнений в устав товарищества;

- о приобретении и продаже товариществом недвижимого имущества;

- о получении товариществом кредитов и их обеспечении;

- об утверждении размера платежей, взносов и образовании специальных фондов;

- об утверждении сметы расходов и внесении в нее изменений;

- о вхождении в ассоциации, объединения, союзы товариществ;

- о реорганизации и ликвидации товарищества;

- по иным вопросам, установленным непосредственными руководителями, уставом товарищества.

Данные позиции должны быть согласованы непосредственно должностным лицом, уполномоченным выдавать доверенности не позднее чем за 2 дня до их рассмотрения на общем собрании, общем собрании членов товарищества собственников жилья, заседании правления товарищества.

5.2. Представитель в письменном виде представляет должностному лицу, уполномоченному выдавать доверенности, вопросы, подлежащие обсуждению на предстоящем общем собрании, заседании правления товарищества, с указанием даты их проведения и свои предложения по их решению. Согласование вопросов оформляется надписью "Согласовано" с подписью непосредственного руководителя и оттиском печати.

6. Порядок отчетности представителя

6.1. Представитель в срок до 5 числа каждого месяца:

- представляет письменный отчет о принятых за прошедший месяц на общих собраниях, общих собраниях членов товарищества собственников жилья, заседаниях правления товарищества решениях:

- по проектам решений, внесенных представителем (перечень решений, результаты голосования);

- по проектам решений, внесенных другими собственниками (перечень решений, результаты голосования и позиция представителя);

- по исполнению указаний, данных представителю должностным лицом, уполномоченным выдавать доверенности;

2) уведомляет о ставшей ему известной информации, затрагивающей интересы муниципального образования.