Приложение. Договор аренды имущественных комплексов, относящихся к организации оздоровительного отдыха (типовая форма)

Приложение к решению

Томской городской Думы

от 2 июля 2004 г. N 685

(с изменениями от 28 ноября 2006 г.)

Договор N
аренды имущественных комплексов, относящихся
к организации оздоровительного отдыха
(типовая форма)

г. Томск "____" _______ 200 г.

1. Стороны договора

1.1. Настоящий договор представляет собой соглашение сторон с множественностью лиц на стороне Арендодателя,права и обязанности, между которыми распределяются согласно условиям настоящего договора.

1.2. На стороне Арендодателя по настоящему договору выступает:

- уполномоченный представитель собственника муниципального имущества

- департамент недвижимостиАдминистрации г. Томска, далее - Департамент, в лице __________________________, действующегона основании _______________;

- ___________________________, далее - Балансодержатель, в лице

_____________________________, действующего на основании Устава.

1.3. На стороне Арендатора по настоящему договору выступает

________________________, далее Арендатор, в лице ______________________,

действующего на основании Устава.

Стороны заключили настоящий договор на следующих условиях:

2. Основание договора

2.1. Настоящий договор заключен на основании Гражданского Кодекса РФ, Положения о порядке предоставленияв аренду муниципальных имущественных комплексов города Томска, утвержденного решением Томской городской Думы N 249 от 28.09.2000г. (в редакции от 16.03.2004г.), приказа по Департаменту N _____ от _______ по результатам решения комиссии по рассмотрению вопросов использования объектов муниципальной собственности.

(протокол N ______от "____" ________ 2004 г.).

3. Предмет договора

3.1. Предметом настоящего договора является предоставление во временное владение и пользование совокупностьосновных средств (здания, сооружения, а также движимое имущество), используемых Арендатором в едином хо-зяйственно - технологическом процессе, перечень которых указан в Приложении N 1 к настоящему договору (далее - имущественный комплекс). В предмет настоящего договора не входят предприятия.

3.2. Характеристика и стоимость предоставляемого в аренду имущественного комплекса и его недостатки указываются в Приложении N 1 к данному договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 28 ноября 2006 г. N 338 пункт 3.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Назначение передаваемого имущества - организация

оздоровительного отдыха, в том числе детей в каникулярное время.

4. Общие условия

4.1. Страховая стоимость сданного в аренду имущественного комплекса определяется исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду, произведенной независимым оценщиком. Страховая стоимость уточняется Арендатором, в связи с производством капитальных вложений в арендуемый объект, в месячный срок с момента окончания ремонтных работ. В соответствии с уточненными данными в договор страхования арендуемого помещения вносятся изменения.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Балансодержатель обязуется:

5.1.1. В пятидневный срок с момента исполнения Арендатором

обязанностей, предусмотренных п. 5.2.1. настоящего договора передать Арендатору указанный в п. 3.1. настоящего договора имущественный комплекс по акту приема-передачи (Приложение N 2), подлежащему подписанию уполномоченными представителями сторон. В акте приема-передачи обязательно указание даты составления и должно быть отражено полное техническое состояние имущественного комплекса на момент его передачи.

5.1.2.Вновь вводимые, передаваемые от других предприятий объекты муниципальной собственности, а также законченные капитальные вложения, произведенные Арендатором в имущество, принимать на свой баланс и передавать в аренду по дополнительному соглашению с Арендатором.

5.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать содействие по устранению их последствий.

5.1.4. Осуществлять контроль за целевым использованием, проведением капитального ремонта, реконструкцией,восстановлением, модернизацией имущества техническим состоянием объектов муниципальной собственности, в частности, проводить плановые и неплановые проверки. Сроки проведения проверок устанавливаются Балансодержателем самостоятельно, если такие проверки не предусмотрены планом Департамента.

5.1.5. При возврате Арендатором имущественного комплекса как в связи с окончанием срока договора, так и приего досрочном прекращении, принять по акту приема-передачи имущественный комплекс в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору с учетом нормативного износа, а также все произведенные перестройки ипеределки, улучшения, составляющие принадлежность имущественного комплекса и неотделимые без вреда дляконструкций имущества, входящего в имущественный комплекс. В акте приема-передачи должно быть отраженополное техническое состояние имущества на момент приема имущественного комплекса.

5.1.6. О прекращении использования имущественного комплекса Арендатором незамедлительно сообщать Департаменту.

5.2. Обязанности Арендатора:

5.2.1. Страховать за счет собственных средств передаваемый в аренду имущественный комплекс в пользу Депар-амента от риска его утраты и повреждения за счет средств Арендатора. Страхование осуществляется посредствомзаключения договора страхования с аккредитованными при Департаменте страховыми организациями. При этомстраховая сумма должна устанавливаться не ниже балансовой стоимости арендуемого имущественного комплекса.Арендатор обязан застраховать арендованное имущество на указанных условиях в месячный срок с момента под-писания настоящего договора аренды.

5.2.2. Принять имущественный комплекс, указанный в п. 3.1. настоящего договора по акту приема-передачи.

5.2.3. Использовать имущественный комплекс исключительно по прямому назначению, указанному в 3.3. настоящего договора.

5.2.4. Содержать арендуемый имущественный комплекс в полной исправности и в надлежащем санитарном состоянии (соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации в соответствии с установленными правилами, производить профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций), нести расходы по его содержанию, а также расходы, связанные с эксплуатацией имущественного комплекса.

Содержать используемую в соответствии с настоящим договором территорию в надлежащем санитарном состоянии.

5.2.5. Заключить в течение недели с момента подписания настоящего договора договоры об оказании коммуналь-ных услуг (отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз мусора), самостоятельно нести расходы по их оплате и по требованию Балансодержателя предоставлять счета об оплате комму-нальных услуг, за свой счет осуществлять техническое обслуживание.

5.2.6. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт арендуемого имущественного комплекса.

5.2.7. Не сдавать арендуемый имущественный комплекс, как в целом, так и его часть в субаренду без письменногоразрешения Департамента. Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного договора субаренды.

5.2.8. В случае, когда арендуемый имущественный комплекс по вине Арендатора окажется в состоянии, не при-годном для использования, Арендатор обязан возместить Департаменту причиненные убытки в полном объеме израсчета рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, на период сдачиимущества.

5.2.9. Письменно сообщить Департаменту и Балансодержателю не позднее, чем за две недели, о предстоящем воз-врате имущественного комплекса, как в связи с истечением срока договора, так и при досрочном прекращениидоговора, и сдать его по акту приема-передачи Балансодержателю.

5.2.10. При прекращении договора аренды передать по акту

приема-передачи Балансодержателю имущественныйкомплекс в том состоянии, в котором он ему был предоставлен с учетом нормативного износа, все произведенныеперестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущественного комплекса и неотделимые без вреда для него. В акте приема-передачи должно быть отражено полное техническое состояние иму-щественного комплекса на момент передачи.

В случае несоответствия возвращаемого имущественного комплекса

указанным требованиям, Арендатор возмещает причиненные убытки из расчета рыночной стоимости арендуемого имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2.11. В случае прекращения настоящего договора передать Балансодержателю имущественный комплекс в уста-новленные договором и (или) Департаментом сроки.

5.2.12. Арендатор обеспечивает беспрепятственный круглосуточный доступ Балансодержателя или по его указа-нию иных ремонтных служб в узел управления, к системе отопления, в водомерный узел.

5.2.13. Арендатор в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора, заключает договор аренды земельного участка, необходимого, согласно технической документации, для эксплуатации арендуемого имущественного комплекса.

5.2.14 Арендатор ежеквартально представляет Департаменту и

Балансодержателю отчет о фактическом состоянии и степени износа арендуемого муниципального имущества. Форму, порядок и сроки предоставления отчетности устанавливает Арендодатель.

6. Право контроля

6.1. Департамент и Балансодержатель имеют право осуществлять контрольные проверки использования Арендато-ром арендуемого имущества в соответствии с его целевым назначением и выполнения условий договора аренды.

6.2. Арендатор обязан обеспечить представителям Департамента и Балансодержателя осуществляющим проверку,связанную с выполнением Арендатором условий настоящего договора, условия для работы, а также представитьнеобходимую документацию, указанную в Приложении N 3 к настоящему договору (в том числе, договор аренды).

6.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители сторон.При отказе Арендатора подписывать акт, а равно в случае невыполнения Арендатором п.6.2. настоящего договора,акт имеет силу без подписи Арендатора. При несогласии Арендатора с содержанием акта, он вправе указать в актелибо приложить к акту пояснение о мотивах отказа от подписи и замечания по содержанию акта.

7. Обязанности по капитальному ремонту арендуемого имущества.

Последствия улучшения арендатором объекта аренды

7.1. Программа использования арендуемого по настоящему Договору имущества утверждается Мэром города Томска. Отчетность об исполнении Программы представляется в порядке, установленном Программой. Капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, восстановление, техническое перевооружение, иные неотделимые улучшения арендуемого имущества Арендатор вправе производить без согласия Арендодателя в соответствии с утвержденной Программой. Капитальный и текущий ремонты являются обязанностью Арендатора. Капитальный и текущий ремонты должны осуществляться в установленные

сроки.

7.2. Учет неотделимых улучшений и/или капитального ремонта

осуществляется в установленном порядке. Арендатор обязуется представлять Арендодателю надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие произведенные затраты на неотделимые улучшения и/или капитальный ремонт (реконструкцию, расширениеи техническое перевооружение и др.)

Выполненные работы по капитальному ремонту, реконструкции,

модернизации, восстановлению, иным неотделимым улучшениям арендованного имущества подтверждаются актом выполненных работ, согласованным в установленном органами местного самоуправления порядке.

Затраты Арендатора по актам выполненных работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, восстановлению, иным неотделимым улучшениям арендованного имущества, а также по иным документам, подтверждающим приобретение имущества взамен полностью изношенного, учитывается при определении размера подлежащей уплате за отдельный период арендной платы в порядке, установленном разделом 8 настоящего договора.

Определенный указанным образом размер арендной платы является неналоговым доходом и подлежит уплате в бюджет в полном объеме в установленном бюджетном законодательством порядке.

7.3. Отделимые и неотделимые улучшения, включенные в Программу и произведенные в соответствии с п. 8.1.2. и 8.6. договора аренды являются собственностью Арендодателя. Отделимые улучшения являются собственностьюАрендатора, если осуществлены за его счет.

8. Арендная плата и порядок расчета

8.1. Арендная плата состоит из фиксированной, базовой части и начисленной суммы НДС.

8.1.1. Фиксированная часть арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой сумме периодическивносимых платежей.

Фиксированная часть арендной платы с учетом НДС утверждается Томской городской Думой.

Размер фиксированной части арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов местного самоуправления.

Размер фиксированной части арендной платы изменяется с момента, установленного соответствующим решением.

8.1.2. Базовая часть арендной платы (без учета НДС) определяется расчетным путем как разница между суммойначисленного износа на передаваемое в аренду имущество и фактически произведенными Арендатором расходами на капитальный ремонт, восстановление, реконструкцию (модернизацию, приобретение) иные улучшения переда-ваемого в аренду имущества.

НДС начисляется сверх определенной базовой части арендной платы при подготовке Акта определения размера арендной платы.

Расчет базовой части арендной платы производится ежеквартально на основании:

а) справки о начисленной за квартальный период суммы износа переданного в аренду имущества. В случае истечения нормативного срока износа передаваемого в аренду имущества, в расчет размера базовой части аренднойплаты включается сумма начисленного износа после проведения независимой оценки рыночной стоимости такогоимущества. Проведение независимой оценки стоимости такого имущества осуществляется за счет

Арендатора;

б) документов, подтверждающих проведение в отношении арендуемого имущества капитальных ремонтов, реконструкции, модернизации, восстановления и приобретение имущества, взамен полностью изношенного.

Технический надзор осуществляется в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами.

При определении размера базовой части арендной платы учитываются также иные затраты Арендатора на улучшение арендованного имущества и иные затраты Арендодателя, в том числе подготовка правоустанавливающих документов на имущество, подготовка технической документации, необходимой для использования имущества,возмещение Арендатору стоимости любых улучшений, произведенных Арендатором за счет собственных средств и т. д. в соответствии с утвержденной Мэром города Томска Программой.

8.2. Арендная плата уплачивается в городской бюджет на расчетный счет Департамента финансов администрации г. Томска

40204810700000100001 в ГРКЦ ГУ банка России по Томской области, БИК 046902001,ИНН 7021023925, КПП 701701001, КБК 201024320, ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца,следующего за отчетным кварталом.

В случае если фактический срок использования арендуемого имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования имущества.

8.3.В случае если размер базовой части арендной платы, определенной в порядке, установленном п. 8.1.2. настоящего договора, составляет отрицательное значение, то определенная таким образом разница засчитывается в счетпредстоящих арендных платежей.

При прекращении договора по инициативе Арендодателя отрицательная разница арендной платы арендатору не возмещается.

8.4. Ежеквартальная сумма арендной платы определяется Арендатором и Арендодателем путем подписания еже-квартального Акта определения размера арендной платы. Акт подписывается не позднее 10 дней с даты окончанияотчетного квартала.

8.5. Арендная плата является неналоговым доходом городского бюджета и подлежит уплате в бюджет в полномобъеме в установленном бюджетным законодательством порядке.

8.6. При условии включения в установленном порядке в расходную часть городского бюджета на соответствующий финансовый год средств на проведение капитального ремонта арендуемого муниципального имущества, егореконструкцию, модернизацию, восстановление, а также приобретение имущества, взамен полностью изношенного, Арендодатель в установленном

действующим бюджетным законодательством порядке обязан выделить денеж-ные средства на эти цели Арендатору.

8.7. НДС оплачивается Арендатором в порядке, установленном налоговым законодательством.

9. Ответственность сторон

9.1.Ответственность Балансодержателя:

За непредоставление Арендатору в срок, установленный п. 5.1.1.

договора, по вине Балансодержателя, имущественного комплекса, указанного в п. 3.1. настоящего договора, Балансодержатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае если в процессе использования Арендатором имущественного комплекса Балансодержатель неосуществляет надлежащий контроль за его техническим состоянием, возвращенный Арендатором имущественныйкомплекс не соответствуют требованиям, установленным настоящим договором (что видно из актов приема-передачи имущества, составленных при передаче имущества Арендатору и его освобождении), Балансодержательвозмещает Департаменту в соответствии с действующим законодательством РФ причиненные убытки в полномобъеме из расчета рыночной стоимости имущества.

9.2. Ответственность Арендатора:

9.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей, предусмотренных

п. 8.1. настоящего договора, в установлен-ном порядке он уплачивает на счет, указанный в п. 8.2. договора пеню в размере 1% с просроченной суммы за каж-дый день просрочки.

При принятии нормативных актов органами местного самоуправления,

устанавливающих иные размеры неустойки (пени) за просрочку арендных платежей, ее размер изменяется в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами с момента, установленного соответствующими актами.

9.2.2. В случае необеспечения доступа в узел управления (п.5.2.12.), неисполнение обязанности, предусмотренной п. 5.2.6 возникающие в связи с этим убытки в полном объеме возмещаются Арендатором. Размер убытков исчисляется на основании рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости имущества на момент передачи.

9.2.3. В случае невозвращения Арендатором арендуемого имущественного комплекса в сроки, установленные впорядке п. 5.2.13 настоящего договора, Арендатор выплачивает на счет, указанный в п. 8.2. договора, неустойку вразмере 1% годовой суммы арендной платы за каждый день задержки возвращения, и обязан внести арендную плату за все время сверхсрочного использования имущественного комплекса без всяких на то оснований.

9.2.4. В случае гибели или повреждения имущественного комплекса Арендатор обязан возместить Департаментуубытки в части, непокрытой страховым возмещением.

9.2.5.Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

9.2.6. В случае неисполнения обязанности, предусмотренной п. 5.2.9. настоящего договора Арендатор выплачиваетштраф в размере 10 минимальных размеров оплаты труда на счет, указанный в п. 8.2 настоящего договора.

9.2.7. В случае неисполнения обязанности, предусмотренной п. 5.2.13 настоящего договора Арендатор выплачивает штраф в размере 10 минимальных размеров оплаты труда на счет, указанный в п. 8.2 настоящего договора.

9.2.8. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам имущественным комплексом или отдельными состав-ными объектами, несет Арендатор в полном объеме.

10. Срок действия договора

10.1 Срок действия договора аренды устанавливается с _____ по ______.

Истечение срока договора не освобождаетстороны от исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в том числе от ответственности.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами по истечении срока действия договорааренды на заключении договора на новый срок.

11. Изменение, расторжение договора

11.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение допускается по взаимному соглашению сторон, заисключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Изменение и расторжение договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения договора полностью или частично) производится путем письменного уведомления, с предупреждением другой стороны за две недели о предстоящем изменении, либо растор-жении договора. При одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, данный договорсчитается соответственно расторгнутым или измененным.

11.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды полностью или частично (изменение илирасторжение договора в одностороннем порядке) в следующих случаях:

- если весь или часть арендуемого имущественного комплекса

используется не по назначению или передан в пользование другим лицам по любым видам сделок без согласия Арендодателя, что подтверждается актом комиссии, созданной Арендодателем. При этом в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя изменяются условия договора, касающиеся изъятой по передаточному акту части имущества;

- если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного

п. 8.2. настоящего договора срока платежа не исполняет обязанности по внесению арендных платежей в полном размере;

- если Арендатор более двух раз по истечении установленного

соответствующими договорами срока платежей не исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги (п. 5.2.7. настоящего договора);

11.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения данного договора аренды в судебном порядке вследующих случаях:

- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает

состояние арендуемого имущественного комплекса;

- если Арендатор не производит ремонт, определенный настоящим

договором и являющийся его обязанностью;

- если Арендатор не обеспечил Балансодержателю или иным

ремонтным службам доступ в узлы управле-ния, в связи с чем был причинен ущерб арендуемому имуществу.

12. Извещение

12.1 Все извещения, уведомления и другую корреспонденцию в соответствии с настоящим договором стороныбудут направлять в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по местонахождению сторон.

12.2. Сторона по договору, изменившая местонахождение, почтовый адрес и реквизиты, обязана сообщить об этомдругой стороне.

13. Заключительные положения

13.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с дейст-вующим законодательством РФ.

13.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и находящихсяу Арендатора, Балансодержателя,

Департамента.

14. Особые условия

14.1. В случае подписания сторонами дополнительного соглашения о продлении срока действия настоящего договора на срок более года, Арендатор обязуется совершить необходимые действия для регистрации настоящего договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области за свой счет.

15. Реквизиты сторон

Арендатор:

Адрес местонахождения: _____________________

Почтовый адрес: ________, телефон ______________

ИНН ________________________

Расчетный счет арендатора N _____________ в

БИК ___________, корсчет N _______________

Балансодержатель:

Адрес местонахождения: ________________

Почтовый адрес: ____________, телефон _____________

ИНН ______________________________

Лицевой счет ________________________

БИК _________________________________

Департамент: Департамент недвижимости Администрации г. Томска

Адрес местонахождения: 634050, г. Томск, пер. Плеханова, 4

Почтовый адрес: 634050, г. Томск, пер. Плеханова, 4 телефон 52 78 77

ИНН 7017002351

Лицевой счетN ЛС09ДНАГ01112 в Департаменте финансов Администрации г. Томска

БИК 046902001

Подписи сторон:

от Арендодателя _________________________

от Департамента

Заместитель директора департамента

В.М. Клименко

МП.

от Балансодержателя

Директор __________________________

Фамилия И.О.

МП.

от Арендатора

Директор ____________________________

Фамилия И.О.

МП.

Начальник отдела имущественных отношений Юрист Департамента

Департамента

__________________________ Фамилия И.О. ______________________ Фамилия И.О.

Исполнитель

__________________________ Фамилия И.О.

Председатель Томской

Мэр города Томска

городской Думы

__________________ Н.А.Николайчук

__________________ А.С.Макаров