Приложение. Положение о порядке предоставления в собственность граждан освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда города Томска

Приложение к решению

Думы города Томска

от 17 июня 2008 г. N 913

Положение
о порядке предоставления в собственность граждан освободившихся
жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального
жилищного фонда города Томска

Настоящее Положение определяет единый порядок приобретения, условия продажи, приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приобретения в собственность освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда города Томска на основании пункта 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ.

1. Основные понятия

Заявитель - гражданин, обращающийся с заявлением о приобретении в собственность жилого помещения.

Продавец - администрация города Томска, в лице уполномоченного территориального органа -администрации соответствующего района города Томска, на территории которого находится отчуждаемое жилое помещение.

Покупатель - гражданин, приобретающий жилое помещение на основании договора купли-продажи.

Жилое помещение - освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, входящее в состав муниципальной собственности.

Договор купли-продажи - соглашение, по которому продавец передает за плату покупателю жилое помещение в собственность.

2. Общие положения

2.1. Освободившееся муниципальное жилое помещение в коммунальной квартире может быть передано гражданам по договору купли-продажи при условии:

- отсутствия проживающих в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

- отсутствия проживающих в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

2.2. Право на приобретение освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи имеют граждане, занимающие жилые помещения в этой квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

2.3. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение право на его приобретение по договору купли-продажи имеют граждане, имеющие меньшую общую площадь жилого помещения на одного члена семьи.

2.4. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и грозящих обвалом, а также жилые помещения, включенные в число служебных.

3. Порядок оформления документов на продажу
жилого помещения

3.1. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 2.1. настоящего Положения, Продавец в течение 30 календарных дней с момента установления факта освобождения жилого помещения обеспечивает проведение его рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Указанная оценка производится с целью определения выкупной цены жилого помещения за счет средств бюджета города Томска с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" от 21.07.2005 N 94-ФЗ.

3.2. Продавец в течение пяти рабочих дней с момента получения отчета об оценке жилого помещения направляет заказным письмом с уведомлением о вручении гражданам, указанным в пунктах 2.2.-2.3. настоящего Положения, предложение о приобретении освободившегося жилого помещения с указанием его выкупной цены.

4. Порядок передачи жилого помещения

4.1. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения заказного письма, указанного в пункте 3.2. настоящего Положения, обращаются с письменными заявлениями в администрацию соответствующего района города Томска.

4.2. К заявлению о приобретении жилого помещения заявителем предоставляются в администрацию района города Томска следующие документы:

- паспорт заявителя либо иной документ, удостоверяющий личность гражданина в соответствии с действующим законодательством;

- копия технического паспорта коммунальной квартиры;

- копия лицевого счета, копия договора социального найма либо копия свидетельства о праве собственности заявителя на жилое помещение, расположенное в данной коммунальной квартире;

- справка о составе проживающих в коммунальной квартире граждан;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и справки БТИ о правах заявителя и членов его семьи на объекты недвижимого имущества жилого назначения.

Администрация района города Томска вправе запросить у заявителя дополнительные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, для решения вопроса о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения.

4.3. Администрация района города Томска в двухнедельный срок рассматривает представленные заявителем документы и принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора купли-продажи жилого помещения;

- об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения, если заявителем не представлены все необходимые документы либо представленные документы противоречат действующему законодательству, настоящему Положению, а также в случае несоответствия заявителя требованиям, предусмотренным ЖК РФ и настоящим Положением.

4.4. Основанием для заключения договора купли-продажи является постановление главы администрации соответствующего района г.Томска о продаже жилого помещения, которое готовится отделом по учету и распределению жилой площади администрации после выполнения технической инвентаризации и получения технического паспорта на жилое помещение. В постановлении указывается адрес, площадь, цена, целевое назначение продаваемого жилого помещения, ФИО Покупателя.

4.5. В течение пяти рабочих дней после издания постановления Продавец направляет Покупателю предложение о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения.

4.6. Продавцом жилого помещения от имени муниципального образования "Город Томск" выступает администрации г.Томска в лице администрация района г. Томска, которая осуществляет оформление и заключение договора купли-продажи с Покупателем.

4.7. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи или неявки для заключения договора купли-продажи, в течение десяти дней после письменного уведомления, постановление главы администрации района о продаже жилого помещения подлежит отмене.

4.8. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире подлежит предоставлению другим гражданам по договору социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, при отсутствии других претендентов на его покупку в случаях:

- если в течение срока, предусмотренного пунктом 4.1. настоящего Положения# ни один из граждан, имеющих право на покупку освободившегося жилого помещения, не обратился в администрацию района г.Томска с письменным заявлением о его покупке;

- отмены постановления главы администрации района г.Томска о продаже жилого помещения по основаниям, предусмотренным пунктом 4.7. настоящего Положения.

5. Распределение денежных средств, полученных по договору
купли-продажи жилого помещения

5.1. Денежные средства, полученные от продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда города Томска, зачисляются в полном объеме в городской бюджет.

Председатель

Первый заместитель

Думы города Томска

Мэра города Томска

___________________А.Н.Чуприн

__________________Н.А.Николайчук