Приложение 3. Порядок поддержки граждан, приобретающих жилье по договорам долевого строительства

Приложение 3
к муниципальной программе
"Поддержка жилищного строительства
и ипотечного кредитования на территории
городского округа Стрежевой на 2015-2018 годы"

Порядок
поддержки граждан, приобретающих жилье по договорам долевого строительства

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Стрежевой, решением Думы городского округа Стрежевой от 16.12.2014 N 582 "О местном бюджете городского округа Стрежевой на 2015 год и на плановый период 2016 - 2018 годов".

1.2. Понятия кредитор, заемщик, застройщик, ипотека, кредитный договор в настоящем Порядке используются в значениях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

1.3. Возмещение гражданам затрат по ипотечным жилищным кредитам, взятым на строительство жилых помещений, осуществляется путем субсидирования (возмещения) из средств местного бюджета городского округа Стрежевой и бюджета Томской области части затрат по уплате первоначального взноса и процентной ставки по кредитным договорам, заключенным на цели строительства жилых помещений (далее - субсидирование части первоначального взноса и части процентной ставки).

2. Условия включения граждан в муниципальную программу "Поддержка жилищного строительства и ипотечного кредитования на территории городского округа Стрежевой на 2015-2018 годы"

2.1. На получение субсидий части первоначального взноса и части процентной ставки имеют право граждане Российской Федерации, желающие улучшить жилищные условия, для которых основным местом работы по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок, являются:

а) территориальные подразделения федеральных органов государственной власти и органов государственной власти Томской области на территории городского округа Стрежевой;

б) органы местного самоуправления городского округа Стрежевой;

в) государственные и муниципальные предприятия и учреждения на территории городского округа Стрежевой;

г) организации, в уставном (складочном) капитале которых есть доля (вклад) Российской Федерации, Томской области и (или) городского округа Стрежевой;

д) коммерческие и некоммерческие организации, зарегистрированные на территории городского округа Стрежевой, независимо от организационных правовых форм и не являющиеся государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями;

е) работа у граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей;

2.2. На получение субсидий имеют право граждане, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей на территории городского округа Стрежевой.

2.3. Приобретаемое с использованием средств кредитного договора жилое помещение должно соответствовать следующим критериям:

1) находиться на территории городского округа Стрежевой;

2) иметь в качестве основания приобретения договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

2.4. Формирование списка участников муниципальной программы "Поддержка жилищного строительства и ипотечного кредитования на территории городского округа Стрежевой на 2015 - 2018 годы" (далее - Участники Программы) осуществляется комиссией по жилищным вопросам при Администрации городского округа Стрежевой (далее - Комиссия), в порядке, установленном разделом 3 настоящего Порядка, по мере поступления заявлений граждан.

3. Признание граждан Участниками Программы

3.1. В целях признания Участником Программы гражданин представляет в Администрацию городского округа Стрежевой (далее - Уполномоченный орган) следующие документы:

1) заявление о признании Участником Программы по форме, установленной приложением 1 к настоящему Порядку, с указанием реквизитов счета в кредитной организации, на который будут перечисляться ежемесячно средства муниципальной поддержки, с указанием согласия на обработку персональных данных, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" (в двух экземплярах, один из которых возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и перечня приложенных к нему документов, от имени семьи подается одно заявление);

2) копии всех страниц, в том числе чистых, паспорта заявителя, членов его семьи, а также копии свидетельств о рождении детей (при наличии);

3) справка о составе семьи (с указанием фамилии, имени, отчества, степени родства, возраста);

4) копия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированного в порядке, установленном действующим законодательством;

5) копия кредитного договора, зарегистрированного в порядке, установленном действующим законодательством, с приложением графика платежей, включающего ежемесячные суммы процентов, подлежащих субсидированию, по форме, установленной в соответствии с правилами кредитования, действующими у кредитора;

6) копия трудовой книжки, копию трудового договора, заверенная работодателем.

3.2. Копии документов, указанных в подпунктах 2, 4, 5 пункта 3.1 настоящего Порядка, представляются вместе с оригиналами (для сличения).

3.3. Для включения гражданина в Программу, условия кредитного договора, заключенного между гражданином и кредитором, не должны противоречить следующим требованиям:

1) денежные средства (кредит, заем) предоставляются кредитором заемщику в валюте Российской Федерации;

2) денежные средства (кредит, заем) предоставляются на условии использования заемных средств исключительно на цели участия заемщика в строительстве (создании) многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (как с условием последующего перехода в залог кредитору после завершения строительства указанного жилого помещения, так и без указания такого условия);

3) процентная ставка по кредиту не превышает 12%;

4) стоимость одного квадратного метра общей площади (без учета лоджий и балконов) приобретаемого жилого помещения не превышает 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей;

5) отсутствуют ежемесячные комиссионные вознаграждения и сборы за обслуживание ссудного счета гражданина;

6) дата заключения - не ранее 01.03.2015.

3.4. Уполномоченный орган организует предварительную оценку представленных документов на предмет полноты представленных документов, полноты представленных в документах сведений и передает документы на рассмотрение Комиссии для последующего принятия решения о признании/отказе в признании Участником Программы. Документы передаются Уполномоченным органом в Комиссию в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их регистрации в уполномоченном органе, но не позднее 25 числа текущего месяца. Документы, поступившие в Уполномоченный орган после 25 числа текущего месяца, подлежат рассмотрению в следующем месяце.

3.5. Решение о признании/отказе в признании граждан Участниками Программы принимает Комиссия на ближайшем после поступления от Уполномоченного органа пакета документов заседании, но не позднее 25 числа текущего месяца.

3.6. Основаниями для принятия решения об отказе в признании граждан Участниками Программы являются:

1) несоответствие приобретаемого с использованием средств кредитного договора жилого помещения критериям, установленным пунктом 2.3 настоящего Порядка;

2) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка;

3) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

4) несоответствие кредитного договора требованиям, установленным пунктом 3.3 настоящего Порядка;

5) участие граждан в муниципальной программе "Доступное и комфортное жилье", а также других государственных, региональных и муниципальных программах по улучшению жилищных условий, финансируемых из бюджетов различных уровней, и(или) получившие средства социальной поддержки на приобретение (строительство) жилого помещения за счет средств бюджетов различных уровней.

3.7. Повторное обращение с заявлением о признании Участником Программы допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных пунктом 3.6 настоящего Порядка.

3.8. После включения в Программу, гражданин подписывает обязательство (приложение 2 к настоящему Порядку).

4. Размер субсидирования части первоначального взноса и части процентной ставки Участнику Программы

4.1. Субсидирование части первоначального взноса и части процентной ставки осуществляется в пределах лимитов бюджетных ассигнований и (или) бюджетных обязательств, утвержденных решением о бюджете муниципального образования городской округ Стрежевой на очередной финансовый год и плановый период.

4.2. В рамках настоящего Порядка субсидирование осуществляется в следующих размерах:

4.2.1. для Участников Программы (одиноко проживающего гражданина, обоих супругов либо одного из супругов), являющихся работниками организаций, предусмотренных абзацами "а" - "г" подпункта 2.1 настоящего Порядка:

а) возмещение части затрат по уплате первоначального взноса в размере 6,8% от стоимости приобретаемого жилого помещения, но не более 3 400 рублей за квадратный метр приобретаемого жилого помещения;

б) возмещение части процентной ставки по кредитному договору в размере 5% в течение первых 3 лет после признания граждан Участниками Программы, но не более срока действия кредитного договора, в случае, если ипотечный жилищный кредитный договор заключен на срок менее 3-х лет.

4.2.2. для Участников Программы, являющихся работниками организаций, предусмотренных абзацами "д" - "е" подпункта 2.1, подпункта 2.2 настоящего Порядка: возмещение части процентной ставки по кредитному договору в размере 2% в течение первых 3 лет после признания граждан Участниками Программы, но не более срока действия кредитного договора, в случае, если кредитный договор заключен на срок менее 3-х лет;

4.2.3. для Участников Программы, чья семья признана участницей подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации N 1050 от 17.12.2010, в установленном порядке:

а) возмещение части затрат по уплате первоначального взноса в размере 6,8% от стоимости приобретаемого жилого помещения, но не более 3 400 рублей за квадратный метр приобретаемого жилого помещения;

б) возмещение части процентной ставки по кредитному договору в размере 5% в течение первых 3 лет после признания граждан Участниками Программы, но не более срока действия кредитного договора, в случае, если кредитный договор заключен на срок менее 3-х лет.

4.3. В случае, если размер первоначального взноса по условиям кредитной организации установлен от 6,8% и ниже, то Уполномоченный орган перечисляет указные средства на счет Участника Программы, открытый в кредитной организации.

5. Порядок субсидирования части первоначального взноса и части процентной ставки Участнику Программы

5.1. Денежные средства на цели субсидирования части первоначального взноса, предоставляются гражданам однократно в безналичной форме путем их зачисления на банковский счет гражданина, открытый в кредитной организации в установленном действующим законодательством порядке, в течение трех рабочих дней с момента признания гражданина Участником Программы.

Денежные средства на цели субсидирования части процентной ставки, предоставляются гражданам ежемесячно в безналичной форме путем их зачисления на банковский счет гражданина, открытый в кредитной организации в установленном действующим законодательством порядке, в течение пяти дней с момента предоставления гражданином документа, подтверждающего уплату процентов за пользование кредитными средствами.

5.2. Выплаты средств Участникам Программы, осуществляются с месяца, следующего за месяцем принятия решения о признании гражданина, претендующего на участие в Программе, Участником Программы, в форме постановления Администрации городского округа Стрежевой.

5.3. Участник Программы по итогам расчетного периода (под расчетным периодом понимается период времени, определяемый в соответствии с правилами, действующими у Кредитора) представляет в Уполномоченный орган документ, подтверждающий уплату процентов за пользование кредитными средствами (платежное поручение, квитанция, справка).

5.4. В случае досрочной выплаты Участником Программы суммы основного долга по кредитному договору, размер субсидирования процентной ставки подлежит перерасчету в соответствии с суммой процентов, уплаченных Участником программы в текущем месяце.

5.5. Выплата субсидирования части процентной ставки производится при условии своевременного погашения суммы основного долга в соответствии с условиями кредитного договора и полной своевременной оплаты Участником Программы процентной ставки по кредитному договору.

5.6. Субсидирование части процентной ставки не предоставляется для возмещения сумм процентов, начисленных и уплаченных по просроченной ссудной задолженности.

5.7. Субсидирование части процентной ставки Участнику Программы по кредитному договору осуществляется ежемесячно в течение первых трех лет с момента признания Участником Программы, но не более срока действия кредитного договора, заключенного Участником Программы, в случае если таковой заключен на срок менее трех лет.

6. Приостановление и возобновление субсидирования

6.1. Приостановление субсидирования осуществляется в случае несвоевременного и (или) неполного погашения суммы основного долга и (или) процентов за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями кредитного договора.

6.2. Приостановление субсидирования части процентной ставки осуществляется на основании решения Уполномоченного органа, и осуществляется с месяца, в котором была допущена просрочка. Средства субсидирования части процентной ставки по кредитному договору с указанного месяца до месяца, в котором субсидирование части процентной ставки возобновлено, не предоставляются.

6.3. Возобновление субсидирования части процентной ставки осуществляется на основании решения Уполномоченного органа с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданами была погашена просроченная задолженность.

7. Прекращение субсидирования части процентной ставки по кредитному договору

7.1. Прекращение субсидирования части процентной ставки осуществляется на основании решения Уполномоченного органа по следующим основаниям:

1) установление факта неполноты и (или) недостоверности сведений, представленных заявителем в целях назначения мер социальной поддержки, при условии, что наличие указанных данных стало бы основанием для отказа в их назначении;

2) прекращение обязательств по кредитному договору в период субсидирования (за исключением случая досрочного выполнения Участником Программы всех обязательств по кредитному договору);

3) внесение в период субсидирования по соглашению сторон изменений в кредитный договор в отношении:

а) увеличения суммы кредита (денежных средств, предоставляемых кредитором в соответствии с заключенным кредитным договором);

б) характеристики объекта, в целях приобретения которого осуществлялось кредитование (площадь, адрес места нахождения), при этом размер субсидирования не пересматривается в сторону увеличения.

4) расторжение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, прекращение права требования/собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств кредитного договора, в период субсидирования части процентной ставки по кредитному договору;

7.2. В случае прекращения субсидирования по основаниям, предусмотренным пунктом 7.1 настоящего Порядка денежные средства, полученные гражданами в виде субсидирования, подлежат возврату в местный бюджет городского округа Стрежевой в полном объеме в течение двух месяцев со дня уведомления Участника Программы о принятом решении.

8. Заключительные положения

8.1. По соглашению сторон в период субсидирования могут быть изменены следующие условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома:

1) адрес объекта долевого строительства в границах городского округа Стрежевой в случае присвоения нового адреса объекту капитального строительства в установленном порядке;

2) площадь в случае уточнения площади по результатам проведенной в установленном порядке технической инвентаризации объекта капитального строительства.

8.2. Изменение по соглашению сторон в период субсидирования цены и (или) предмета договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома не допускается.

8.3. В случае прекращения трудовых отношений Участников Программы, являющихся работниками организаций, предусмотренных абзацами "а" - "г" подпункта 2.1 настоящего Порядка, без последующего трудоустройства в организации, предусмотренные абзацами "а" - "г" подпункта 2.1 настоящего Порядка, размер субсидирования процентной ставки подлежит перерасчету с целью уменьшения размера субсидирования до 2% с момента признания гражданина Участником Программы. Решение об изменении размера субсидирования принимает Уполномоченный орган.

Денежные средства, возмещенные Участнику Программы из местного бюджета городского округа на уплату части первоначального взноса и части процентной ставки, превышающей 2%, подлежат возврату в местный бюджет городского округа в течение двух месяцев со дня уведомления Участника Программы о принятом решении.

8.4. В случае прекращения трудовых отношений Участника Программы с работодателем - организацией, предусмотренной абзацами "д" - "е" подпункта 2.1, подпункта 2.2 настоящего Порядка, с последующим трудоустройством в организацию (орган), предусмотренную абзацами "а" - "г" подпункта 2.1 настоящего Порядка, размер субсидирования процентной ставки подлежит перерасчету с целью увеличения до 5% с месяца, в котором гражданин уволился и заключил новый трудовой договор. Решение об изменении размера субсидирования принимает Уполномоченный орган.

8.5. Участник Программы обязан уведомить Уполномоченный орган о прекращении трудовых отношений с работодателем - организацией, индивидуальным предпринимателем, предусмотренными подпунктом 2.1 настоящего Порядка, в том числе перемене основного места работы.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.7. Возможность реализовать свое право на получение поддержки за счет бюджетных средств в рамках настоящей Программы предоставляется гражданину (семье) только один раз.